ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Дата: 10 мая 2012 г. 20:01:08
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 5 февраля 2004 г. определяет сферу залоговых отношений. В статье 62 указываются земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки:
1) по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании Федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка;
2) при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
В статье 63 Закона об ипотеке перечисляются земельные участки, не подлежащие ипотеке:
1) ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим федеральным законом не допускается;
2) не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
С 1 января 2007 г.вступила в силу ст. 62.1 «Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с названной статьей предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Наконец, в ст. 67 Закона об ипотеке раскрывается процедура оценки земельного участка при его ипотеке:
1) оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
2) залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем;
3) к договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Количество просмотров: 611
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Сервитуты
Ограничения (обременения) наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ... -
Линии Градостроительного регулирования
Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального ... -
Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках
Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по ... -
Информационные системы градостроительной деятельности
Целью ведения информационных систем градостроительной деятельности является представление органам государственной власти, органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам достоверных сведении, необходимых для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения ... -
Информационные системы ГИС и ЗИС
Информационные системы подразделяются на две большие группы: географические информационные системы (ГИС) и земельные информационные системы (ЗИС), отличающиеся нормативно правовым обеспечением, задачами, принципами, содержанием и классификационными признаками. ЗИС это географическая информационная ... -
Географические информационные системы
Современные географические информационные системы позволяют упорядочить информацию о территории города и объектах градостроительной среды, поступающую от различных служб геодезических, земельных, инженерных, экологических, градостроительных и др. Это достигается путем привязки разносторонней ... -
Система Земельного кадастра
Система Земельного кадастра, действуя с системой государственной регистрации прав на земельные участки, обеспечивает: правообладателей гарантиями прав на имущество; систему налогообложения актуальными сведениями об объектах налогообложения; рынок недвижимости открытой и достоверной ... -
Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности
Градостроительный кадастриграют важную роль в формировании недвижимости и направлены на развитие территорий. Единая привязка планово картографических материалов, содержащих информацию других кадастров, обеспечивает их проецирование на земельные участки и формирование единой ... -
задачи Роснедвижимости по созданию кадастра объектов недвижимости
Определены задачи Роснедвижимости по созданию кадастра объектов недвижимости: 1) создание инфраструктуры пространственных данных государственного кадастра; 2) создание единой системы учета объектов недвижимости; 3) переход к ведению учета объектов капитального строительства ... -
История создания и развития Кадарстра
Известны первые сведения о кадастровых работах, проводимых с целью учета земель с указанием границ земельных участков и их площади для упорядочения сбора налогов. Кадастр в настоящее время ведется почти во ...