Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
Государственная регистрация недвижимости существует для того, чтобы обеспечивать стабильность оборота недвижимого имущества и является единственным подтверждением наличия права на недвижимость. Создание единой информационной системы позволяет всем субъектам права получать точную и достоверную информацию о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества.
Государственная регистрация недвижимости разделяется на ряд видов в зависимости от сделки с недвижимостью:
- Государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору купли-продажи. Часто это действие называют <регистрация купли-продажи недвижимости>, однако это не правильно, потому что регистрируется не сама сделка, а только права, переходящие в результате этой сделки.
- Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости). При совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости регистрации подлежат не только права, возникающие в результате этой сделки, но и сам договор . Соответственно: если мы говорим о сделке купли-продажи коммерческой недвижимости, то правильной будет формулировка: регистрация перехода прав собственности на недвижимость, если же речь идет о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то - регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Государственная регистрация договора аренды недвижимости. В этом случае регистрируется именно договор аренды, соответственно формулировка - <регистрация аренды>, которую чаще используют для сокращения, не является правильной.
- Государственная регистрация договора ипотеки или регистрация залога недвижимости. Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ являются абсолютно идентичными понятиями, соответственно, обе формулировки имеют право на существование.
- Государственная регистрация договора мены недвижимости. При совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимости, регистрация договора мены осуществляется, только в том случае, когда объектом сделки становится жилая недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация договора мены жилой недвижимости и государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору мены.
- Государственная регистрация договора дарения квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости) и государственная регистрация перехода прав на коммерческую недвижимость по договору дарения.
- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Регистрация прав на недвижимость в связи с наследованием, по решению суда и т.д.
При регистрации любой сделки необходимо обратить внимание на ряд моментов:
Во-первых, документы БТИ имеют ограниченный срок действия - 1 год с даты получения в бюро технической инвентаризации.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, адрес и площадь объекта недвижимости обязательно должны побуквенно совпадать во всех документах, если адрес или площадь были изменены по сравнению с тем, что находится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, то необходимо в БТИ получить справку о соответствии адресов или справку об изменении площади недвижимого имущества и регистрировать внесение изменений в ЕГРП.
Договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, как правило, включает составление договора, участие юриста в переговорах, анализ представленных Правообладателем документов, составление необходимых документов и, собственно, осуществление действий по государственной регистрации сделки и/или права.
Почему юридическое сопровождение сделки с недвижимостью обязательно должно включать в себя все вышеперечисленные услуги? Чтобы специалист, обладающий определенными знаниями, отвечал полностью за все этапы совершения сделки.
Дело в том, что государственная регистрация недвижимости очень специфическая услуга, где просто знаний законодательства не достаточно, так как в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве существует ряд внутренних инструкций, разъясняющих регистраторам определенные аспекты, в том числе спорные, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество.
Только обратившись к юристам, оказывающим не только юридическое сопровождение сделки, но и регистрацию недвижимости, Вы можете быть уверены, что сделка пройдет успешно.
Добавьте комментарий
Похожие статьи
-
Собрался продать квартиру – собери документы
Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый ... -
Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в ... -
Договр Купли - Продажи недвижимого имущества
Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить ... -
Продать и купить земельные участки
Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, ... -
Cамовольные постройки
В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом ... -
Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов
Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; ... -
Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав
Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после ... -
Экспертиза документов, поданых на государственную регистрацию земельного участка
Регистратор проводитправовую экспертизу документовподаныхна государственную регистрацию. На этом этапе возможны три варианта развития событий. Первый: если с документами все в порядке, то производится государственная регистрация. Второй: возможно приостановление регистрационных действий. ... -
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью. Государственная регистрация недвижимости существует для того, чтобы обеспечивать стабильность оборота недвижимого имущества и является единственным подтверждением наличия права на недвижимость. Создание единой информационной системы позволяет ... -
Инвестиционный договор.
Инвестиционный договор. Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проглядеть его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. Представители компании – застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, ...