Что такое «регпалата»
Все, кто хотя бы раз за последнее время решал вопросы, связанные с недвижимостью, знает: любая сделка заканчивается походом в Главное Управление Федеральной регистрационной службы. Но вот что происходит с документами в стенах этого государственного учреждения, порой является тайной за семью печатями.
Вся деятельность Федеральной регистрационной службы регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Давайте попытаемся разобраться в механизме и порядке государственной регистрации.
1. Заявитель обращается с комплектом необходимых документов, а специалист ФРС выясняет предмет обращения, устанавливает личность заявителя, а также проверяет его полномочия и наличие всех необходимых документов.
После чего он помогает заявителю правильно составить заявление о государственной регистрации прав, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов, оформляет расписку о приеме документов в 2 экземплярах и выдает один экземпляр расписки заявителю.
Далее документы передаются для проведения правовой экспертизы.
При приеме документов специалист может уведомить заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав и предложить принять меры по их устранению.
ВНИМАНИЕ: можно написать заявление о том, что указанное выше препятствие будет устранено в процессе государственной регистрации, и настоять на приеме документов.
(Перевожу на понятный язык у Вас сделка… Договор подписан… Деньги Вами отданы… При подаче документов выясняется, что нет согласия супруга, постановления органов опеки или ещё чего-нибудь… Риелторы Вам обещают донести документ потом, но, ЕСЛИ ПОТОМ НЕ БУДЕТ, то и сделка зарегистрирована не будет, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
2. Допустим, что у Вас все приняли без замечаний, и Ваш пакет документов поступил к Государствен¬ному регистратору для проведения правовой экспертизы.
На этом этапе Государственный регистратор проверяет юридическую силу правоустанавливающих документов, законность сделки и действительность иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
После чего, он принимает решение о государственной регистрации прав, ставит штамп на договоре купли-продажи, указывает в нем информацию о результатах правовой экспертизы и передает документы специалисту, ответственному за внесение записей в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).
ВНИМАНИЕ: В случае если существуют препятствия для государственной регистрации прав, Государственный регистратор может принять решение о приостановлении государственной регистрации, либо решение об отказе в государственной регистрации прав, при этом он заполняет штамп о результатах правовой экспертизы.
На практике обычно перед тем, как вынести такое решение, Государственный регистратор через своего помощника связывается с заявителем и предлагает устранить возникшие препятствия. Поэтому будьте внимательны и при подаче заявления правильно указывайте номера контактных телефонов желательно не сотовых операторов.
3. Но у Вас опять всё нормально, и государственный регистратор принял решение о регистрации, заполнил штамп о проведении правовой экспертизы и передал пакет документов для внесения записи в Единый государственный реестр прав и подготовку Свидетельства.
В Свидетельство будут внесены:
• Реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право
• Сведения о правообладателе
• Вид права
• Краткое описание объекта недвижимости
• Существующие ограничения (обременения)
• Фамилия государственного регистратора
После этого совершаются регистрационные надписи на документах, и пакет попадает на выдачу документов. Вы с паспортом и распиской приезжаете на выдачу и получаете свои документы.
Ура! Всё хорошо! Свидетельство о государственной регистрации получено.
СТОП! Внимательно проверьте свою фамилию, имя и отчество, сведения о квартире и другие записи в Свидетельстве. Государственные регистраторы тоже люди – им свойственно ошибаться.
Все в порядке? Теперь можно выпить…
Добавьте комментарий
Похожие статьи
-
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью. Государственная регистрация недвижимости существует для того, чтобы обеспечивать стабильность оборота недвижимого имущества и является единственным подтверждением наличия права на недвижимость. Создание единой информационной системы позволяет ... -
Инвестиционный договор.
Инвестиционный договор. Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проглядеть его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. Представители компании – застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, ... -
Эксклюзивный договор
Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площадей одно-единственное агентство, делегируя ему решение вопросов позиционирования объекта, проведения рекламных кампаний, привлечения клиентов. Риелторская компания, заключившая эксклюзивное соглашение с собственником ... -
Государственная регистрация недвижимости разделяется на несколько видов в зависимости от сделки.
Государственная регистрация недвижимости разделяется на несколько видов в зависимости от сделки. Государственная регистрация недвижимости призвана осуществлять стабильность оборота недвижимости и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Создание единой информационной ... -
Что такое «регпалата»
Все, кто хотя бы раз за последнее время решал вопросы, связанные с недвижимостью, знает: любая сделка заканчивается походом в Главное Управление Федеральной регистрационной службы. Но вот что происходит с документами ... -
Как избежать проблем, оформляя права на жилье
Как избежать проблем, оформляя права на жилье В прошлом выпуске мы разобрали основные правила регистрации сделок и возникающих прав на квартиру. Сегодня - об особенностях оформления при разных способах приобретения ... -
Судебная практика по арендным отношениям
Судебная практика по арендным отношениям В данной статье хочется обратить Ваше внимание на важнейшие положения судебной практики, касающиеся арендных отношений , которые необходимо учитывать во избежание коллизий. Итак: 1. Покупатель ... -
Единый государственный реестр прав екатеринбург
Таблица: виды, срок представляемой информации, лица, имеющие право получить представляемую информацию, размеры платы за представление информации № п/п Виды представляемой информации Форма представляемой информации Лица, имеющие право получать представляемую информацию ... -
Нотариусы екатеринбурга
АВТОВОКЗАЛ: Белянская Елена Александровна ул. Белинского, 163/г 260-59-70 Исакова Тамара Ивановна ул. Фурманова, 62 251-02-82 Королева Наталья Витальевна ул. Циолковского, 71 260-96-65 Лебедева Галина Васильевна Ул. 8 Марта, 181/2 260-52-98 ... -
Загсы екатеринбурга
ЗАГс Верх-исетского района г. Екатеринбург, ул. Металургов, д. 44, телефон (343) 242-37-91, 242-51-43 ЗАГс Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, ул. Кузнецова, д. 28, телефон (343) 320-88-40ЗАГс Чкаловского района г. Екатеринбурга, ул. ...