РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
Дата: Май 10, 2012, 8 п.п.
РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции.
Риски, о6условленные ипотекой, размер которых необходимо учесть при оценке предмета залога и определения величины кредита, разделяются на две части:
1) риски, связанные с кредитной задолженностью, - сумма основного долга, проценты, штрафы, пени на момент удовлетворения требований кредитора, т.е. с учетом инфляционных процессов;
2) риски, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией:
скидка на вынужденный характер продажи заложенного имущества,
расходы по реализации имущества (хранение, погрузочно-разгрузочные работы, транспортные расходы),
уплата соответствующих налогов в случае продажи имущества,
оплата посреднических услуг,
возможные судебные издержки.
В отчет об оценке объектов недвижимости для целей залога рекомендуется включать следующие разделы:
1. Описание места объекта залога в имуществе заемщика;
2. Оценка рыночной стоимости объекта залога и прогноз ее изменения на период предоставления кредита;
3. Результаты анализа ликвидности объекта зал6га с обоснованием типичного срока экспозиции;
4. Оценка ликвидационной стоимости объекта залога;
5. Анализ возможных издержек при вынужденной продаже объекта залога в случае невыполнения своих обязательств заемщиком.
В статье 340 ГК РФ законодательно закреплена особая роль земли как объекта залога. Земля является одним из самых надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается (в сельском и лесном хозяйстве при рациональном использовании), как другие виды недвижимости, более того, стоимость ее постоянно возрастает.
Количество просмотров: 684
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
ФИНАНСИРОВАНИЕ РАБОТ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
Финансировании работ по кадастровой оценке в целях перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения. Законодательством РФ определено, что заказчиками государственной кадастровой оценки ... -
Долевое строительство
При заключении договора участия в долевом строительстве право собственности на объект долевого строительства не возникает. Объекта недвижимого имущества на этот момент может еще не существовать даже физически. Сначала нужно ввести ... -
Дарить или продать свое имущество.
Дарение, как правило, происходит тогда, когданеобходимо обойти требования закона о соблюдении преимущественного права покупки. Например, при продаже доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), комнаты в коммунальной ... -
Дарить и получать в дар недвижимость
Если даритель состоит в браке и намеревается подарить имущество, которое находится в совместной собственности супругов, ему нужно предварительно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; на сделку. А вот принять недвижимость ... -
Высотки не «Премиум» класса
Глядя на панораму Екатеринбурга, невольно отмечешь тенденции современного строительства. Высоко-этажное строительство повсеместно! Восхищает вид нео Екатеринбурга! Высоченные громадины, имеющие, местами, фантастический внешний вид, упираются в небо, создавая ощущение современного мегаполиса ... -
Акт приема-передачи при сделках с недвижимостью
При совершениисделки Купли - Продажи, передать квартиру или земельный участок из рук в руки от продавца к покупателю нереально, поэтому обязанность по передаче считается исполненной в момент подписания соответствующего акта. ... -
Когда платить при покупке недвижимости?
Предварительная оплата недвижимого имущества. Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен ... -
Право общей собственности на недвижимое имущество
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (гл. 16 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников ... -
Ограничения в обороте земельных участков
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные ... -
Покупка - продажа земельных участков
Продать и купить можно не все земельные участки. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно ст. 1 Закона ...
