Если торговых центров слишком много…

Через три года в уральской столице на тысячу жителей будет приходиться 1,5 миллиона квадратных метров торговых площадей. Город стоит на пороге перенасыщения торговыми центрами. Чтобы сохранить в этих условиях конкурентоспособность, девелоперам необходимо обращать внимание на специализацию и грамотное управление. Такое мнение высказали руководители управляющих компаний на совещании с Виктором Контеевым, вице-мэром Екатеринбурга.

Чем «болеет» рынок?
«Российский рынок торговых площадей продолжает болеть гигантизмом. ТЦ в 100 тыс. кв.м уже перестал быть чем-то экстраординарным. Примеру московских проектов следуют и регионы, не всегда трезво оценивая последствия таких смелых шагов для своих городов и собственные риски. Перенасыщение торговыми площадями уже коснулось Казани и Калининграда, а в скором времени доберется и до Екатеринбурга», - отмечает Наталья Фирстова, заместитель председателя Комитета по товарному рынку.
По ее словам, рост площадей торговых центров в нашем городе происходит быстрее, чем растут суммарно другие розничные торговые форматы. В настоящее время ТЦ по торговой площади составляют 36,5% от всех остальных форматов (оптимальным при европейской модели развития рынка может считаться 30 - 40%). Если в 2006 году на тысячу жителей приходилось 649,4 тыс. кв.м торговых площадей, в 2007 году - 701 тыс. кв.м, то через три года этот показатель планируется увеличить до 1500 тыс. кв.м.
Предполагается, что только в 2008 году в уральской столице откроется пять торговых центров. Первым, кто примет посетителей, будет торгово-офисный центр «SONY» общей площадью 22 тыс. 355 кв.м, расположенный напротив СТЦ «МЕГА». Он начет свою работу уже в мае. В мае-июне планируется сдать ТЦ «Мегаполис» в районе Южного автовокзала. Его общая площадь составит 42 тыс. кв.м. Кроме того, в июне должен открыться торговый центр «Пикник» на перекрестке улиц Малышева – Восточная на 4,8 тыс. кв.м. Также в декабре введут в эксплуатацию объект «Prizma» в районе Северного автовокзала (общая площадь – 77 тыс. кв.м). «Под большим вопросом открытие торгового и делового центра «Европа» в этом году: фасад здания планируется завершить только  к августу», - говорит Наталья Фирстова. В целом городские власти рассчитывают, что за 2008 - 2009 годы будет построено 9 торговых центров.

Пути решения проблемы
Оценивая перспективы развития рынка коммерческой недвижимости, участники совещания говорили о том, что через несколько лет произойдет удвоение существующего количества торговых площадей, поэтому уже сейчас необходимо искать пути укрепления и повышения конкурентоспособности своего бизнеса.
По мнению Галины Астратовой, директора Центра маркетинговых исследований «Конс-А-Маркет», для того, чтобы торговый центр был успешным, необходимо обращать внимание на качество его управления. Однако собственник ТЦ, привлекающий сторонние управляющие компании, сталкивается с множеством проблем, в основном связанных с пробелами в правовой базе. Пока не существует норм, которые регулировали бы отношения между собственниками бизнеса и управляющими компаниями. Поэтому девелоперы екатеринбургских ТЦ не спешат отдавать управление своими предприятиями на аутсорсинг. Как правило, УК формируются внутри самого торгового центра.                             
Успех ТЦ зависит не только от того, насколько хорошо он управляется. Выстроенные отношения между арендаторами, девелоперами и специалистами консалтинговых компаний также делают ТЦ конкурентоспособным.
Кроме того, имеет значение правильно разработанная концепция. Эксперт уверена, что при разработке концептуального решения девелопер должен учитывать сильные и слабые стороны своего объекта, обращать внимание на факторы уникальности ТЦ, проверять, насколько адекватна концепция торгового центра на рынке, проводить дополнительные маркетинговые исследования.
Галина Астратова предлагает несколько путей решения проблемы грядущего перенасыщения торговыми площадями. Первый - это улучшение работы существующих объектов. Второй путь - создание специализированных торговых центров, предлагающих, к примеру, только спортивные товары. «Перенасыщение в Екатеринбурге может возникнуть в сегменте универсальных торговых центров, поэтому нужно сделать основной упор именно на ТЦ нового формата», – считает Галина Астратова.
«Если раньше залогом успеха торгового центра было местоположение, а затем - концепция, то теперь на первый план вышли управление и специализация. Girl`s-маркет «Гринго», к примеру, может служить ярким примером нового торгового формата, наиболее привлекательного для модной молодежи», - подтверждает Алексей Караваев, генеральный директор УК «Система».

Праздничный ТЦ
Помимо «Гринго», в городе появится еще один специализированный объект. В результате реконцепции торгового центра «БУМ» в Екатеринбурге откроется ТОЦ для торжественных случаев.
По словам Екатерины Поспеловой, директора управляющей компании торгово-офисного центра «БУМ», здесь можно будет приобрести самые различные товары для торжественных случаев - от свадьбы до дня рождения. Основная идея заключается в том, что покупатель в любое время сможет приобрести не только подарок к любому празднику, но и получить соответствующие услуги.
Осенью текущего года на первом этаже торгово-офисного центра планируется открыть винно-сырный магазин «Премиум» и супермаркет товаров из страны Восходящего Солнца (косметика, сувениры и продукты питания). Кроме того, начнет работать специальный «магазин сбычи мечт», где будут представлены концептуальные, дизайнерские подарки. Разработкой макетов некоторых внутренних помещений торгово-офисного центра займется студия Артемия Лебедева.
«Стоит отметить, что наш объект переживал не лучшие времена – его заполняемость составляла 51%, а количество собственников - более 40. Сейчас ситуация начинает улучшаться, количество арендаторов возросло», - говорит эксперт.

Как привлечь мировые брэнды?
Как считают эксперты, специализация торговых центров станет одним из факторов привлечения покупателей, потребности которых в определенных товарах в последнее время остаются неудовлетворенными: в ТЦ подчас предоставляется один и тот же набор товаров и услуг.
«Основной проблемой ТЦ сегодня является то, что подбор арендаторов практически везде одинаков, и с этим вынуждена бороться именно управляющая компания. Почти отсутствуют специализированные  и эксклюзивные марки. Те управляющие компании, которые будут не готовы дать покупателю специализацию или эксклюзив, в конечном итоге обанкротятся, а на их место придут более успешные управленцы», - считает Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин-Холдинга».
С ним соглашается Галина Астратова: «Строительство торговых центров продолжается и является необходимым, так как мы еще не исчерпали платежеспособный спрос покупателей. В то же время разные ТЦ все чаще сегодня предлагают потребителю похожий ассортимент, а иногда он вообще не может найти то, что ему нужно. Однако покупатель готов тратить свои деньги, если ему будет предлагаться действительно оригинальный и разнообразный товар». 
Как объясняет Андрей Бриль, по этой причине все большее число жителей Екатеринбурга со средним и выше среднего уровнем дохода предпочитают покупать такие товары, как одежда и обувь, за рубежом.
По словам Александра Тимакова, коммерческого директора управляющей компании ТЦ «Гермес-Плаза», изменить ситуацию могло бы привлечение мировых торговых операторов, которые и рады бы прийти на наш рынок, однако не всегда могут найти площадку, которая бы их устроила.
 
Тенденции развития торговых центров
По мнению экспертов, в связи с грядущим перенасыщением торговых площадей, а соответственно и усилением конкуренции, собственники будут уделять больше внимания созданию грамотной концепции объекта и профессиональному управлению. Это приведет к росту концептуальных ТЦ.
Кроме того, будут развиваться новые форматы торговой недвижимости  (power center, outlet center, discount center). В discount-центре, к примеру, покупателю предложат товар низкой и средней ценовой категории. А в power-центре можно будет посетить сразу несколько профильных гипермаркетов, расположенных на большой площади под одной крышей, или развлекательную зону, фудкорты.
Большое значение будет иметь и приход на рынок мировых торговых операторов, которые смогут  предложить товар адекватный по ассортименту, качеству и цене. Пока в городе таких арендаторов нет. Появятся ли они в будущем, покажет время.
Также ожидается увеличение количества проектов реконструкции, реконцепции или перепозиционирования ТЦ. Некоторые объекты будут уходить с рынка. В первую очередь, пострадают те торговые центры, которые были построены без всякой концепции.
Выжить торговым центрам поможет не только смена концепции, но и качественная работа управляющей компании.
В будущем соперничать между собой будут уже не торговые центры, а УК. Во многом от того, насколько успешно и грамотно они будут управлять ТЦ, зависит, будет ли объект успешным в условиях жесточайшей конкуренции или нет.

Добавьте комментарий

Имя:
Комментарий:
Captcha:

Комментарии (1)

Ноя. 22, 2013, 1:46 д.п. - обыватель

Нахрена в россии столько торговых центров? Лучше бы жильё строили