Одноклассники Facebook Vkontakte
Личный кабинет
Mega-e
Недвижимость в Екатеринбурге
Позвонить нам:  (343) 38-28-508

Дом под снос


Автор: собственник
Дата: Ноя. 1, 2008, полночь

Дом под снос

Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться:

1. Государственные или муниципальные нужды (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

2. Решение о капитальном ремонте или реконструкции жилых домов, когда их проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан.

3. Переоборудование непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые.

4. Снос жилых домов, грозящих обвалом, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания и неподлежащих восстановлению.

5. Снос жилых домов в рамках выполнения городских жилищных программ.

В случае принятия решения о сносе дома (кроме аварийного жилья) власти обязаны за один год и в письменной форме известить жителей дома, подлежащего сносу, о принятом решении. Причем решение об изъятии земли и о сносе дома должно быть к этому моменту уже зарегистрировано. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Если вы являетесь собственником жилья, которое собираются сносить,  потому что участок планируется для государственных или муниципальных нужд, то выкуп вашего жилья допускается только с вашего согласия (п.1 ст. 32 ЖК РФ). Это значит, что если через то место, где стоит ваш дом, планируют провести дорогу, а вы ни за какие деньги не желаете переезжать, то по закону дорогу властям придется прокладывать в обход вашего дома.

Но если дом признают аварийным, жильцов просто попросят покинуть помещение, отключив газ, воду и свет. Жильцов могут заставить покинуть помещение в принудительном порядке, а дом снести без их согласия.

Жители сносимого дома (как собственники, так и наниматели) имеют право на получение компенсации за изымаемое жилье. Причем, компенсация должна включать в себя не только рыночную стоимость утраченной квартиры (дома), но и все убытки, причиненные собственнику  жилого помещения, в связи с вынужденным переездом. Это и расходы на переезд, и  оформление права собственности на другое жилое помещение, и поиск нового жилья, а в некоторых случаях расходы, связанные с арендой квартиры, и даже упущенная  выгода.

Денежное возмещение собственнику предоставляют в безналичной форме, и предназначено оно для приобретения другого жилого помещения. В качестве компенсации вам могут предоставить другое жилье. Если вы захотите приобрести квартиру, которая стоит дороже, чем полученная компенсация, доплачивать придется самим.

Если ваше жилье не приватизировано, вам будет предоставлена жилплощадь согласно нормам Российского законодательства: 33 кв.м. на одного человека, 42 кв.м. на семью из двух человек, по 18 кв. м. на каждого в семье из трех и более человек. Для нанимателей жилья, то есть людей, которые не приватизировали квартиру, эти нормы при сносе дома действуют вне зависимости от того, состоят они в очереди на улучшение жилищных условий или нет. Впоследствии полученное жилье можно будет приватизировать. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 15.06.2006 г., положение ст. 4 Закона РФ <О приватизации жилищного фонда в РФ>, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, было признано не соответствующим Конституции РФ.  

В таких случаях люди стараются зарегистрировать на своей жилплощади как можно большее количество человек или юридически <разбить> семью. Но в Жилищном Кодексе РФ предусмотрены санкции против тех, кто намеренно ухудшает свои жилищные условия с целью встать на учет в качестве нуждающегося и заполучить лишние метры (ст. 53 ЖК РФ). Если факт злого умысла будет доказан, то в очередь на улучшение жилищных условий нарушителей закона вернут не ранее чем через 5 лет.

Ни в одном из законов РФ не указано, что при сносе жилья гражданам должны предоставить жилье в этом же районе. Т.е., если в центре города снесли дом, признанный аварийным, и жильцам дали квартиры на отдаленной окраине, это не является нарушением их прав.

Выдержки из Жилищного Кодекса РФ (п. 6, 8, 9 ст. 32).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.


Количество просмотров: 4801


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл
    Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл. Столичные власти построят в Москве первый экспериментальный дом для молодых семей, квартиры в котором будут предоставляться в аренду по минимальным ...
  • Жилищные субсидии
    Жилищные субсидии. Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру ...
  • А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно
    А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно. Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — ...
  • Дом под снос
    Дом под снос Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться: 1. Государственные или муниципальные нужды (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). 2. Решение о капитальном ...
  • Собственность в доме под снос.
    Собственность в доме под снос. Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли вам предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к ...
  • «олимпийский» закон упростит изъятие недвижимости у граждан по всей россии
    Закон о подготовке к Олимпиаде-2014 может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы будут действовать не только в Сочи, но и по ...
  • Особенности права граждан при переселении из домов, подлежащих сносу
    Основания для переселения Основанием для освобождения жилого помещения служит правовой акт правительства Москвы. Он может быть принят в связи со следующими обстоятельствами: капитальным ремонтом или реконструкцией, невозможными без освобождения квартиры; ...
  • Как вернуть деньги за квартиру
    Понятие налогового вычета при продаже квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.п. означает следующее: при расчете подоходного налога с продажи имущества вы полностью освобождаетесь от необходимости уплачивать налог, если имущество ...
  • Дом под снос – цены в рост
    Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась ...
  • Практика изъятия земли в екатеринбурге.
    Порядок переселения граждан из аварийного дома Автор: Анастасия Козина В последнее время в городе Екатеринбурге наблюдаются довольно высокие темпы строительства. За прошлый год было введено около 700 тыс. кв. м ...