РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
Дата: Май 10, 2012, 8 п.п.
РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции.
Риски, о6условленные ипотекой, размер которых необходимо учесть при оценке предмета залога и определения величины кредита, разделяются на две части:
1) риски, связанные с кредитной задолженностью, - сумма основного долга, проценты, штрафы, пени на момент удовлетворения требований кредитора, т.е. с учетом инфляционных процессов;
2) риски, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией:
скидка на вынужденный характер продажи заложенного имущества,
расходы по реализации имущества (хранение, погрузочно-разгрузочные работы, транспортные расходы),
уплата соответствующих налогов в случае продажи имущества,
оплата посреднических услуг,
возможные судебные издержки.
В отчет об оценке объектов недвижимости для целей залога рекомендуется включать следующие разделы:
1. Описание места объекта залога в имуществе заемщика;
2. Оценка рыночной стоимости объекта залога и прогноз ее изменения на период предоставления кредита;
3. Результаты анализа ликвидности объекта зал6га с обоснованием типичного срока экспозиции;
4. Оценка ликвидационной стоимости объекта залога;
5. Анализ возможных издержек при вынужденной продаже объекта залога в случае невыполнения своих обязательств заемщиком.
В статье 340 ГК РФ законодательно закреплена особая роль земли как объекта залога. Земля является одним из самых надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается (в сельском и лесном хозяйстве при рациональном использовании), как другие виды недвижимости, более того, стоимость ее постоянно возрастает.
Количество просмотров: 605
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Способы межевой съемки земельных участков
Межевую съемку земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. В то же самое время эта съемка имеет ряд особенностей и отличий, которые определяют ее назначение ... -
Опорная межевая сеть
Опорная межевая сеть является геодезической сетью специального назначения и предназначена для: установления единой координатной основы на территориях кадастровых округов с целью ведения Кадастра объектов недвижимости, Государственного реестра земель кадастрового округа ... -
Межевание земельного участка
Межевание земельного участка - комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границ земельного участка с закреплением поворотных точек межевыми знаками и определением их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного ... -
Электронная карта (план)
Электронная карта (план) должна удовлетворять основным требованиям: по содержанию, проекции, системе координат и высот, номенклатуре и точности электронные карты должны полностью отвечать требованиям, предъявляемым к традиционным картам; при создании электронных ... -
Автоматизированные системы сбора и обработки пространственной информации о земельных участках
Развитие автоматизированных систем сбора и обработки пространственной информации о земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимости привело к использованию цифровых моделей местности как формы представления разнообразных сведений, к ... -
Кадастровый план
Кадастровый план составляется на лавсановых листах в рамках 50 х 50 см на каждый кадастровый квартал в отдельности в одном экземпляре. Нагрузка кадастрового плана на лавсане вычерчивается в условных знаках, ... -
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка должен соответствовать требованиям Единой системы технологической документации, утвержденной соответствующим федеральным органом РФ по кадастрам объектов недвижимости. Составление кадастрового плана населенного пункта (по материалам аэрофотосъемки или космической ... -
План земельного участка (КПЗУ)
План земельного участка (КПЗУ) относится к производным документам Государственного кадастра недвижимости. Он представляет собой единый документ, состоящий из совокупности разделов и форм, для заполнения которых используют бланки установленного образца, и ... -
Карта (план) земельного участка
Карта (план) земельного участка - документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, границы земельного участка и границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также ... -
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента. В строке Градостроительный регламент земельного участка установлен ...