ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Дата: Май 10, 2012, 8:01 п.п.
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 5 февраля 2004 г. определяет сферу залоговых отношений. В статье 62 указываются земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки:
1) по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании Федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка;
2) при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
В статье 63 Закона об ипотеке перечисляются земельные участки, не подлежащие ипотеке:
1) ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим федеральным законом не допускается;
2) не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
С 1 января 2007 г.вступила в силу ст. 62.1 «Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с названной статьей предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Наконец, в ст. 67 Закона об ипотеке раскрывается процедура оценки земельного участка при его ипотеке:
1) оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
2) залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем;
3) к договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Количество просмотров: 662
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Способы межевой съемки земельных участков
Межевую съемку земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. В то же самое время эта съемка имеет ряд особенностей и отличий, которые определяют ее назначение ... -
Опорная межевая сеть
Опорная межевая сеть является геодезической сетью специального назначения и предназначена для: установления единой координатной основы на территориях кадастровых округов с целью ведения Кадастра объектов недвижимости, Государственного реестра земель кадастрового округа ... -
Межевание земельного участка
Межевание земельного участка - комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границ земельного участка с закреплением поворотных точек межевыми знаками и определением их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного ... -
Электронная карта (план)
Электронная карта (план) должна удовлетворять основным требованиям: по содержанию, проекции, системе координат и высот, номенклатуре и точности электронные карты должны полностью отвечать требованиям, предъявляемым к традиционным картам; при создании электронных ... -
Автоматизированные системы сбора и обработки пространственной информации о земельных участках
Развитие автоматизированных систем сбора и обработки пространственной информации о земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимости привело к использованию цифровых моделей местности как формы представления разнообразных сведений, к ... -
Кадастровый план
Кадастровый план составляется на лавсановых листах в рамках 50 х 50 см на каждый кадастровый квартал в отдельности в одном экземпляре. Нагрузка кадастрового плана на лавсане вычерчивается в условных знаках, ... -
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка должен соответствовать требованиям Единой системы технологической документации, утвержденной соответствующим федеральным органом РФ по кадастрам объектов недвижимости. Составление кадастрового плана населенного пункта (по материалам аэрофотосъемки или космической ... -
План земельного участка (КПЗУ)
План земельного участка (КПЗУ) относится к производным документам Государственного кадастра недвижимости. Он представляет собой единый документ, состоящий из совокупности разделов и форм, для заполнения которых используют бланки установленного образца, и ... -
Карта (план) земельного участка
Карта (план) земельного участка - документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, границы земельного участка и границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также ... -
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента. В строке Градостроительный регламент земельного участка установлен ...