Обязанности нанимателя по договору социального найма

Автор : Алексей Шпак.

Дата: 2010-10-29

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений государственного и муниципального фонда является собственник, либо уполномоченный им орган, как управомоченное им лицо (найомодатель), дирекция единого заказчика или иное юридическое лицо. Нанимателями могут быть только физические лица (граждане), относящиеся к категории нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования в соответствии с установленным перечнем. Жилая площадь по социальному найму предоставляется на основании решения органа исполнительной власти с последующим заключением договора в письменной форме в течение 10 дней.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Они имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между такими гражданами и нанимателем определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Они являются сонанимателями жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители и другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов семьи (ст. 69 ЖК).
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если эти граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания и содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры по их устранению, а в необходимых случаях сообщать в соответствующую аварийную службу;
2) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
3) содержать в чистоте и порядке жилье и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные, места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
4) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохрани тельных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
5) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
6) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя;
7) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а так же производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
8) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилам и пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
9) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;
10) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме;
11) пере селиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодагелем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
12) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии;
13) информировать наймодагеля об изменениях оснований и условий, дающих право пользования жилыми помещениями по договору социального найма. Не выполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также при устранении имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Просмотров: 752
Комментировать\Смотреть Комментарии

Определение непригодного для проживания жилья

К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям относят а) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания б) жилые помещения в жилых домах, где находятся предприятия, учреждения и оборудование, эксплуатация которых запрещена санитарными нормами и правилами, поскольку приводит к возникновению в жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, в том числе если вывести указанные производства из здания не представляется возможным в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки г) жилые помещения, санитарно гигиенические условия которых не отвечают утвержденным показателям д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плит, балок, колонн, панелей и т.п.). Подробнее...