Последствия заключения предварительного договора купли-продажи

Автор : Набиева Кристина

Дата: 2011-06-14

Последствия заключения предварительного договора купли-продажи
земельного участка не поставленного на кадастровый учет

В практике не редко возникает ситуация, когда стороны заключают предварительный договор, в соответствии с которым обязуются в будущем заключить основной договор по поводу недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. В частности земельного участка, не поставленного на кадастровый учет.
Рассмотрим конкретную ситуацию, в которой предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка являлся участок, не поставленный на кадастровый учет.
Каковы же последствия заключения такого договора

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 
В предварительном договоре должен быть определен предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В ст. 37 Земельного кодекса РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, например таких как, вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь.
Описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, которые позволят определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, земельный участок может быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте только после постановки его на кадастровый учет.

В отсутствии кадастрового паспорта на земельный участок, предмет предварительного договора считается несогласованным, а договор незаключенным.
Необходимо помнить, что незаключенность договора не порождает правовых последствий для сторон в виде возникновения обязательств по исполнению условий договора в части, касающейся обязанности в будущем заключить основной договор, т.е. исключает возможность применить к отношениям сторон договора пункт 5 статьи 429 ГК РФ о понуждении стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, к заключению такого договора в судебном порядке, а так же влечет невозможность применить ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Заключать такой договор нецелесообразно.

Набиева Кристина

Просмотров: 44
Комментировать\Смотреть Комментарии

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ИСТОРИКО КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ  К землям историко культурного назначени я относятся земли (ст. ЗК РФ) объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел военных и гражданских захоронений. Земли историко культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением. Изменение целевого назначения земель историко культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются. Особенности правового режима земель историкоКУЛЬ Урного назначения определены и в ФЗ от июня г. № ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».  Памятниками истории и культуры являются   отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений)   мемориальные квартиры   мавзолеи, отдельные захоронения   произведения монументального искусства   объекты науки и техники, включая военные   частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (объекты археологического наследия).  К землям историко культурного назначения относятся также ансамбли и достопримечательные места. В отношении достопримечательного места, представляющего собой выдающийся целостный историко культурный и природный комплекс, нуждающийся в особом режиме содержания, на основании заключения историко культурной Экспертизы может быть принято решение об отнесении его к историко культурным заповедникам... Подробнее...