Кто должен делать (производить, выполнять) текущий и капитальный ремонт?
Автор : Мария Фомина
Дата: 2010-04-21
Кто должен делать (производить, выполнять) текущий и капитальный ремонт?
Согласно Постановлению правительства РФ от 27 сентября 2004 г. N 843-пг «O нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», назначением текущего ремонта является предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик жилых зданий. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
- профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения;
- непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.
Необходимость проведения профилактического текущего ремонта конструктивных элементов зданий определяется с учетом их физического износа, материалов и условий эксплуатации. Непредвиденный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и дефектов. На выполнение этих работ необходимо предусмотреть 10-25 процентов средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования. Капитальный ремонт 21 июля 2007 года президент РФ подписал Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который предусматривает выделение более двухсот миллиардов рублей на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта. Более ста сорока миллиардов рублей должно быть направлено на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Законом определено, что не менее 5 % стоимости капитального ремонта должны оплачивать собственники. Для проведения более качественного, дорогого ремонта граждане могут пожертвовать большую сумму. Для проведения капитального ремонта товариществам собственников жилья и управляющим компаниям законом разрешено самим выбирать подрядчика. Принимая такие решения, ТСЖ и УК должны отвечать за потраченные ими суммы. Какая же сумма должна быть выделена собственнику многоквартирного дома на проведение капитального ремонта? Ответ прост. Жители сами определяют, какие работы нужно провести в доме, в каких объемах, узнают стоимость работ и строительных материалов (можно привлечь специалиста для составления сметы по производству работ, поинтересоваться, как и где можно купить строительные материалы от производителя и т. д.), помнят, что им придется заплатить 5 % сметной стоимости. Правление ТСЖ может понимать, что как бы ни проводилась работа с жильцами дома, денег на софинансирование полного объема ремонта может не быть. Придется делать самое главное, например, просто поменять лифт. Председатели ТСЖ, заинтересованные в том, чтобы дом находился в надлежащем состоянии, знают, что программа по выделению средств рассчитана до 2012 года. Все потребности дома можно разделить на четыре-пять лет. Если жильцы дома в полной мере доверяют председателю ТСЖ, то на общем собрании может быть постановлено, что заявку на финансирование капитального ремонта надо подать сразу на четыре года вперед. Однако не стоит забывать, что аппетит приходит во время еды. Иногда случается, что деньги получили и с жильцов собрали, а ремонт произвели не полностью. Финансирование и софинансирование приостанавливается, ТСЖ должно предоставить полный отчет об израсходованных средствах и произведенных работах. Если все сходится, финансирование возобновится. Но с 1 января 2008 года те люди, которые не имеют денег даже на 5 % софинансирования, смогут обратиться в соответствующую организацию и получить субсидию на эту сумму. В заявку на капитальный ремонт дома можно включить: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения; установку приборов учета и узлов управления; ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвалов; утепление и ремонт фасадов.
Просмотров: 1465
Комментировать\Смотреть Комментарии
|
ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НУЖДАЮЩИМСЯ ГРАЖДАНАМ
ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НУЖДАЮЩИМСЯ ГРАЖДАНАМ Для того, чтобы получить жилое помещение по договору социального найма жилья, гражданин должен быть признан нуждающимся в этом. Нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, гражданами признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи такого нанимателя граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами его семьи либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы граждане, проживающие в помещении, не отвечающем требованиям, установленным положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства РФ от сентября г. граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в коммунальной квартире, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ. Подробнее...
|
