ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Дата: Май 16, 2012, 8:40 п.п.
ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Земельная арендная плата – это периодическая денежная сумма, выплачиваемая за право пользования (распоряжения) земельным участком в соответствии с арендным договором, заключаемым между арендодателем и арендатором.
Как регулярный поток дохода, земельная арендная плата (арендный доход) может переводиться в стоимость прав собственности и аренды методом капитализации. Метод капитализации арендной платы особенно удобен, когда земельные участки сдаются арендаторам в долгосрочную аренду отдельно от зданий и сооружений.
В МСО этот метод называется «капитализация арендной платы» за свободный участок. Если земельный участок способен независимо приносить ренту как свободный, эту ренту при наличии достаточных рыночных данных можно капитализировать в показатель рыночной стоимости.
Однако следует проявлять осторожность, чтобы не быть введенным в заблуждение особыми условиями аренды свободной земли, которые необязательно могут репрезентативными для конкретного рынка.
Исходные данные для капитализации можно получить из анализа рыночной информации об арендных ставках при сдаче в аренду свободных земельных участков или через мультипликатор (арендная ставка/цена продажи) исходя из цен продажи участков земли, аналогичных оцениваемому участку.
К сожалению, в условиях слабого развития рынка в большинстве регионов России эти данные просто отсутствуют.
В настоящее время в российских городах органы местного управления утверждают базовые ставки арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, которые дифференцируются по территориально-экономическим зонам, а также два вида коэффициентов: коэффициент вида деятельности арендатора и коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка.
Количество просмотров: 314
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Ошибки при заключении договора аренды земли
Договор аренды земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. При его заключении возможны следующие ошибки: а) заключение договора неуполномоченным лицом; б) несоблюдение письменной формы договора, а в установленных случаях ... -
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Процедура оценки стоимости права долгосрочной аренды земельных участков, предоставляемых под строительство и реконструкцию капитальных коммерческих строений и сооружений, предусматривает следующую последовательность расчетов. Этап 1. Определяется ... -
ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА Земельная арендная плата – это периодическая денежная сумма, выплачиваемая за право пользования (распоряжения) земельным участком в соответствии с арендным договором, заключаемым между арендодателем и арендатором. Как регулярный ... -
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение ... -
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Право на заключение договора аренды земельного участка. Впервые такой платеж появился в Москве в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 26 сентября 1994 г. № 471-РМ ... -
ПРАВО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ
ПРАВО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ Право срочного пользования и аренды на земельные участки прекращается полностью или частично в случаях: предусмотренных договором; истечения срока, на который были предоставлены земельные участки; добровольного ... -
Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который ... -
Советы хозяевам квартир: как обезопасить себя, если арендатор вдруг окажется свиньей.
Закон в большей степени стоит на стороне арендаторов жилья. Вплоть до того, что съемщик имеет право не съезжать с квартиры по требованию хозяев, если с его стороны были соблюдены все ... -
Что выгоднее? купить или арендовать?
Что выгоднее: купить или арендовать офис - таким вопросом задавался каждый руководитель. С одной стороны, коммерческая недвижимость - это выгодное вложение денег при условии роста цен, а также независимость от ... -
Сдать квартиру в аренду. какую схему выбрать?
