Что выгоднее? купить или арендовать?
Дата: Апрель 6, 2009, полночь
Что выгоднее: купить или арендовать офис - таким вопросом задавался каждый руководитель. С одной стороны, коммерческая недвижимость - это выгодное вложение денег при условии роста цен, а также независимость от арендодателя. С другой - покупка собственности создаёт дополнительные проблемы, а именно: изъятие большой суммы денег из оборота, трудности в оформлении, техническое обслуживание помещения и др. Компании, которой важно оставаться мобильной, аренда офиса в бизнес-центре более выгодна, так как позволяет фирме расширяться и по необходимости менять место обитания на более престижное.
Аренда офиса в центре столицы Урала - удовольствие довольно дорогое, поэтому тем, кто не готов платить за территориальный статус стоит рассмотреть другие районы с удобным транспортным сообщением. Подобрать подходящий офис поможет агентство недвижимости, в базе данных которого сосредоточена не одна сотня вариантов. Ни в коем случае нельзя обращаться в так называемые информационные агентства, которые за символическую плату выдают список сдающихся в аренду площадей с номерами телефонов для контакта. После многодневной попытки дозвониться обычно выясняется, что все эти площади либо сданы в аренду, либо вымышлены.
Трудности подстерегают и при оформлении документов на аренду. Договор аренды коммерческой недвижимости должен быть грамотно оформлен, исключая превышение полномочий любого лица, его заключившего, а также сделку с заинтересованностью. Легальный договор подразумевает государственную регистрацию.
Прописывая в договоре реальную цену, арендатор получает выгоду в виде возможности списать деньги на расходы бизнеса и вынести их из-под налогообложения. Поскольку на российском рынке недвижимости уже не один год наблюдается постоянный рост цен, в том числе и на аренду офисов, изменение арендной ставки должно оговариваться в договоре отдельным пунктом и производиться не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов.
Специалисты не советуют заключать договор аренды сроком более трёх лет, так как нестабильная политическая и экономическая обстановка в нашей стране не может гарантировать устойчивости бизнеса. Оптимальный срок договора аренды - до трёх лет, позволяет сохранять подвижность и гибкость бизнеса и держать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости под контролем.
Количество просмотров: 1164
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Ошибки при заключении договора аренды земли
Договор аренды земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. При его заключении возможны следующие ошибки: а) заключение договора неуполномоченным лицом; б) несоблюдение письменной формы договора, а в установленных случаях ... -
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Процедура оценки стоимости права долгосрочной аренды земельных участков, предоставляемых под строительство и реконструкцию капитальных коммерческих строений и сооружений, предусматривает следующую последовательность расчетов. Этап 1. Определяется ... -
ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА Земельная арендная плата – это периодическая денежная сумма, выплачиваемая за право пользования (распоряжения) земельным участком в соответствии с арендным договором, заключаемым между арендодателем и арендатором. Как регулярный ... -
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение ... -
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Право на заключение договора аренды земельного участка. Впервые такой платеж появился в Москве в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 26 сентября 1994 г. № 471-РМ ... -
ПРАВО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ
ПРАВО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ Право срочного пользования и аренды на земельные участки прекращается полностью или частично в случаях: предусмотренных договором; истечения срока, на который были предоставлены земельные участки; добровольного ... -
Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который ... -
Советы хозяевам квартир: как обезопасить себя, если арендатор вдруг окажется свиньей.
Закон в большей степени стоит на стороне арендаторов жилья. Вплоть до того, что съемщик имеет право не съезжать с квартиры по требованию хозяев, если с его стороны были соблюдены все ... -
Что выгоднее? купить или арендовать?
Что выгоднее: купить или арендовать офис - таким вопросом задавался каждый руководитель. С одной стороны, коммерческая недвижимость - это выгодное вложение денег при условии роста цен, а также независимость от ... -
Сдать квартиру в аренду. какую схему выбрать?
