Ошибки при заключении договора участия в долевом строительстве
Дата: Ноя. 14, 2013, 2:43 п.п.
При его заключении возможны следующие ошибки:
а) заключение договора неуполномоченным лицом;
б) несоблюдение письменной формы договора, условия о его государственной регистрации. Такой договор считается незаключенным;
в) неверное указание данных сторон договора;
г) неверное указание данных об объекте договора. При неверном описании объекта долевого участия будет невозможно требовать с застройщика передачу такой долгожданной квартиры, в которую вложены деньги. Способ исправления: внесение изменений в договор до его исполнения;
д) включение в договор шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять, или не включение в договор необходимых условий. Применительно к договору участия в долевом строительстве хочется отметить, что этот договор готовит застройщик, т. е. лицо, которое является профессионалом на этом сегменте рынка, поэтому вряд ли в договор будут включены условия о лишних обязанностях застройщика, скорее всего, договор будет наполнен санкциями в отношении участника долевого строительства. Поэтому будьте внимательны при заключении договора. Все эти шаблонные санкции могут быть применены к участнику долевого строительства. Способ исправления: переговоры с застройщиком о существенных условиях договора;
е) включение в договор условий, которые противоречат действующему законодательству, например об установлении такого срока передачи объекта долевого строительства, как квартал;
ж) указание заниженной цены договора. Это возможно как по техническим причинам, так по причинам определенного налогообложения застройщика. В принципе данную ошибку участнику долевого строительства исправлять невыгодно, поскольку оплатить он должен лишь ту сумму, которая указана в договоре;
з) заключение договора, где на стороне застройщика указан индивидуальный предприниматель. Это прямо запрещено законом. Способ исправления: не заключать такой договор. Кроме того, этот договор не пройдет государственную регистрацию;
и) отсутствие на момент заключения договора у застройщика документов на право пользования земельным участком, где планируется строительство, и разрешения на строительство. Способ исправления: не заключать договор. Этот застройщик грубо нарушает закон, и его трудно отнести к надежному партнеру;
к) отсутствие в договоре условия о гарантийном сроке объекта долевого участия. Без этого УСОВИЯ договор считается незаключенным. Способ исправления: внесение соответствующих изменений в договор.
Количество просмотров: 8
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Акт приема-передачи при сделках с недвижимостью
При совершениисделки Купли - Продажи, передать квартиру или земельный участок из рук в руки от продавца к покупателю нереально, поэтому обязанность по передаче считается исполненной в момент подписания соответствующего акта. ... -
Когда платить при покупке недвижимости?
Предварительная оплата недвижимого имущества. Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен ... -
Право общей собственности на недвижимое имущество
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (гл. 16 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников ... -
Ограничиваются в обороте земельных участков
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные ... -
Покупка - продажа земельных участков
Продать и купить можно не все земельные участки. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно ст. 1 Закона ... -
Признание постройки самовольной
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, ... -
Согласие супругов в сделках с недвижимым имуществом
Согласно ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное ... -
Недвижимость как объект налогооблажения
Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения. Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГКРФ. Товаром признается любое имущество, реализуемое либо ... -
Регистрирующие органы
В первой редакции Закона о регистрации было указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ... -
Ошибки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества
Возможные ошибки призаключении договора купли-продажи недвижимого имущества: а) неверное указание данных сторон договора. Если неверно указаны данные правообладателя, то налицо ситуация, когда договор заключается иным лицом, а не собственником, что ...
