Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Как правильно снимать квартиру в лондоне


Известно,что рынок квартир сдаваемых в Лондоне,широк и квартир в аренду много. Квартиры в Лондоне "уходят" очень быстро,и хорошие варианты следует брать сразу. Заранее стараться снять чего то в Лондоне,стараться зарезервировать бесмысленно-всё решаеться сразу и на месте. Как только Вы нашли подходящий вариант аренды в Лондоне-берите сразу. Так-же следует учесть,что квартиры "висящие" подолку-часто имеют либо полубезумных владельцев, либо имеют скрытый дефект,который,увы,обнаружиться совсем не кстати.

На что рассчитывать при аренде в Лондоне?

Не секрет,аренда в Лондоне весьма дорога. Увы,за деньги,на которые в Москве Вы снимите на Тверской и Кутузовском-в Лондоне хватит только на райончик ис неграми и индусами.

Аренду в Лондоне считают не помесячно,как у нас,а понедельно(за 7 дней) Чтобы просчитать во сколько квартира обойдется в месяц, Вы делите цену недели на 7 и результат умножаете на 30.

Итак,что же мы снимем в Лондоне?

Меньше чем за 200 фунтов в неделю,Вы не снимите вообще ничего путного. На эти деньги только можно взять совсем маленькую (20-40 кв. м) однокомнатную квартиру (Studio flat) на далёкой окраине Лондона, где вашими соседями будут местные люмпены,бродяги и межнациональный сброд.

За 250-300 фунтов в неделю можно найти такую же маленькую квартиру, но в более приличном районе.

Квартира с одной спальней и гостиной (40-60 кв. м) обойдется Вам в 350-400 в средне-приличном районе, и в 450-500 в хорошем центральном районе. В самых престижных районах цены могут доходить до 800-900 и выше за такие квартиры.

Если Вам нужна квартира с двумя спальнями в нормальном районе, то, в среднем, надо рассчитывать на 500-700 в неделю.

Разброс цен достаточно велик, очень многое зависит от района и его престижности. Если Вы можете себе позволить поселиться в Найтсбридже, Южном Кенсингтоне или Белгравии, очень вероятно, что за хорошую квартиру Вы будете платить несколько тысяч фунтов в неделю.

На какой срок реально снять квартиру

В целом, существует две разновидности аренды – сроком до 6-ти месяцев (Short Let) и больше 6 месяцев (Long Let). В действительности, Long Let обычно означает минимум год аренды – владельцы квартир, сдающихся как Long Let, стараются минимизировать дополнительные затраты на рекламу и оплату агентствам.

Аренда Short Let квартиры в среднем обходится на 20-30% дороже, но часто в стоимость входит местный налог и счета за воду, а иногда и газ и электричество (если Вы снимаете Long Let квартиру, эти счета Вы оплачиваете сами) . Высокая цена также отражает расходы на дополнительную рекламу. Найти приличную квартиру на короткий срок (Short Let ) непросто – 95% домовладельцев предпочитают сдавать жилье на длительный срок. Если Вы рассчитываете провести в Англии всего на 2-3 месяца, во многих случаях проще и выгоднее остановиться в недорогом отеле или в “обслуживаемых апартаментах” (Serviced Apartments).

Наиболее популярной является аренда на один год с правом продления. Вы имеете право попросить владельца квартиры вставить в контракт специальное условие, позволяющее Вам отказаться от квартиры через 6 месяцев. Некоторые квартиросъемщики предпочитают этого не делать, если они уверены, что проживут в квартире минимум год, так как владельцы квартир часто предлагают небольшую скидку за отказ от этого условия. Это также может быть важным фактором, когда есть несколько желающих снять одну и ту же квартиру и владельцы решают, кому ее сдать. Но имейте в виду: для того, чтобы оформить аренду квартиры на год, со специальным условием или без такового, владелец квартиры должен быть уверен, что Вы намереваетесь прожить там этот год, то есть у Вас должны быть подтверждения Ваших намерений – как минимум годовая виза, контракт на работу, подтверждение из школы или университет и т.д.

Обслуживаемые апартаменты (Serviced Apartments)

В Лондоне существуют так называемые “обслуживаемые апартаменты” - нечто среднее между обычной квартирой и отелем. Обычно, они расположены в центральных районах и пользуются популярностью среди бизнесменов, приезжающих в Лондон на длительный срок и туристов, желающих жить не в отеле, а с домашним комфортом. Они выглядят как обычные квартиры хорошего качества, часто в доме с консьержем. Регулярно приходит уборщица, и все счета включены в арендную стоимость. Как удобная альтернатива отелю, апартаменты часто обходятся дешевле, если снимаются на относительно долгий срок. Качеством апартаменты не уступают многим отелям, их можно снять на несколько дней или на 2-3 месяца. Стоимость апартаментов, как и всего жилья в Лондоне зависит от уровня и месторасположения. Реально снять приличные апартаменты – квартиру с кухней, одной спальней и гостиной за 120-150 фунтов в день в самом престижном центральном районе.

Как производится оплата аренды

Надо признать, англичане, будучи нацией консервативной, предпочитают сдавать квартиры своим согражданам. Это в меньшей степени относится к Лондону – городу-космополиту, но не удивляйтесь, если домовладелец, при прочих равных условиях, выберет англичанина, а не Вас в качестве квартиросъемщика.

В тот момент, когда Вы согласились снять понравившуюся квартиру и перед началом оформления документов, агентство попросит Вас заплатить депозит (2-4 недели аренды). В случаеб если аренда сорвется не по Вашей вине, например, владелец передумает сдавать Вам квартиру, этот депозит Вам вернут. Если же Вы передумаете арендовать, то депозит не возвращается.

Если Вы снимаете квартиру на короткий срок (Short Let), Вас попросят заплатить всю сумму сразу, плюс депозит, который обычно составляет от одного до двух месяцев аренды. Депозит Вам вернут после окончания срока аренды, при условии, что квартира осталась в хорошем состоянии. Для оформления аренды, Вам потребуется паспорт, иногда владельцы просят подтверждение или характеристику с работы.

Так же просто оформить аренду на долгий срок (Long Let), если Вы готовы заплатить всю сумму аренды сразу.

Если же Вы, как и большинство людей, предпочли бы платить постепенно в течение года, то процесс может слегка затянуться.

Если Вы никогда не жили в Англии, то есть Ваши данные не находятся в “системе” - у Вас нет еще счета в Английском банке, нет номера национальной безопасности и т.д. - скорее всего, Вас попросят заплатить за 6 месяцев вперед плюс депозит. Очень редко удается опустить размер начальной оплаты до 3-4х месяцев, в основном это относится к очень дорогому жилью. Через полгода Вы или оплачиваете оставшиеся шесть месяцев или, если владелец квартиры не против, Вы платите каждый месяц или два вперед (все это оговаривается в контракте, который Вы подписываете при оформлении аренды).

Если Вы не оплачиваете весь срок аренды в самом начале, от вас потребуется не только показать паспорт, но и представить ряд документов: характеристику с места работы, подтверждение адреса в России, по которому Вы постоянно проживаете, подтверждение из банка о наличии необходимых средств, письмо от Вашего юриста и бухгалтера, персональная характеристика. Чем больше документов из этого списка Вы будете в состоянии представить, тем больше вероятность, что квартиру Вам сдадут на более выгодных условиях, то есть, например, не попросят заплатить всю сумму за год вперед. Вы также должны будете заплатить агентству за оформление документов и составление контрактов. Обычно, это составляет от 100 до 300 фунтов.

Процесс оформления занимает 3-5 рабочих дней плюс время, необходимое для перевода денег.

Вы въехали в квартиру

Первым делом Вам нужно оповестить местную администрацию (local Council). Там Вы будете платить местный городской налог. Вам также необходимо будет связаться с газовой, электрической, телефонной и другими компаниями, которые обслуживают Ваш дом. Если Вы планируете смотреть телевизор, Вам нужно будет купить телевизионную лицензию. Для установки телефона и Интернета необходимо открыть счет в банке. Что, если что-то сломалось в квартире? В контракте, который Вы подписали, должны быть четко указаны Ваши права и обязанности по отношению к квартире, равно как и права и обязанности домовладельца. Например, если перегорела лампочка, Вы должны ее заменить новой, но, если сломался холодильник, домовладелец обязан его починить. Все это нужно иметь в виду при подписании контракта, чтобы избежать возможных недоразумений.

 Окт. 17, 2008, полночь
 собственник
 6030

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  438 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
    Без снижения цен не обойтись Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. На четверть ...  2217 /  Ноя. 16, 2015, 4:47 п.п.
  • Аренда земельного участка
    Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, ...  3849 /  Авг. 12, 2015, 9:36 д.п.
  • Картина маслом: аренда квартир переживает кризис
    Не все факторы одинаково значимы при покупке и найме квартиры Собственник однокомнатной квартиры в Новогиреево Роман предлагал жилплощадь в найм с вполне адекватной ставкой 30 000 рублей в месяц. Но с особыми требованиями к нанимателю: это должна быть одинокая девушка ...  2339 /  Июнь 15, 2015, 3:58 п.п.
  • Залог спокойствия арендодателя жилья
    Основа любого договора аренды компенсационная сумма, гарантирующая уверенность в надежности потенциального арендатора. Но это понятие по-разному воспринимают в России и других европейских странах. Поэтому стоит сравнить, как ведут себя квартиросъемщики в Европе и России, когда дело касается залоговой суммы, что ...  2494 /  Апрель 27, 2015, 4:58 п.п.
  • Рента – самая расторгаемая сделка с недвижимостью
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU о подводных камнях договоров пожизненного содержания Самыми часто расторгаемыми договорами являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ...  2483 /  Март 31, 2015, 6:13 д.п.
  • Как сдать квартиру в аренду в кризис
    Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше уходили за неделю, теперь могут висеть на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, ...  2854 /  Март 25, 2015, 7:19 п.п.
  • Правильно сдать квартиру и минимизировать риски
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU напоминает об обязанностях наймодателя перед ФНС и ФМС России Кризис заставил многих наших сограждан задуматься о сдаче внаем пустующих квартир, принадлежащих им на праве собственности. Ничего плохого в этом нет. Недвижимость должна приносить доход. ...  2584 /  Март 17, 2015, 6:42 д.п.
  • Аренда жилья: цена спокойствия.
    Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили ...  2402 /  Март 11, 2015, 7:16 д.п.
  • Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и тем более 13% НДФЛ кажутся арендодателям ...  3559 /  Фев. 16, 2015, 7:01 п.п.
  • Что нужно знать снимая квартиру Что нужно знать снимая квартиру. При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье. РИСК 1. Информационные ...  24419 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Порядок заключения и расторжения договора аренды недвижимого имущества ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Н. Афанасьева Многие фирмы арендуют помещения, которые используют, например, под офисы. При этом иногда договор аренды, регулирующий взаимоотношения между арендатором и арендодателем, не заключается или заключается, но не должным образом. Между тем, ...  11506 /  Ноя. 24, 2008, полночь
  • Аренда квартиры : сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную? Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то ...  10603 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Структура управляющей компании Большинство инвесторов, вложивших свои средства в коммерческую недвижимость, сразу после пуска объекта, оказываются перед нелегким выбором: создать свою управляющую компанию, или доверить девелопмент профессионалам. Чтобы облегчить выбор, и дать представление об этом виде бизнеса, предлагаю читателям серию коротких статей. В ...  7270 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто. Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая ...  6178 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Как правильно снимать квартиру в лондоне Известно,что рынок квартир сдаваемых в Лондоне,широк и квартир в аренду много. Квартиры в Лондоне "уходят" очень быстро,и хорошие варианты следует брать сразу. Заранее стараться снять чего то в Лондоне,стараться зарезервировать бесмысленно-всё решаеться сразу и на месте. Как только Вы нашли ...  6030 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Аренда квартир, как быть с налогами Налоги, которые мы не платим Сдача квартиры в аренду - способ, который позволяет достаточно многим безбедно существовать. Испортить праздничное существование в такой ситуации могут налоговые органы. Здесь, как и во многих других областях нашей деятельности, то, что положено по закону ...  6012 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Осторожно ? лохотрон! Осторожно ? лохотрон! Так звучат, к сожалению, нередкие жалобы в адрес информационных агентств по аренде жилья. Что нужно знать, чтобы не попасться на их удочку, об этом и пойдет речь дальше. При поиске квартиры или комнаты в наем большинство обращается ...  5969 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Договор аренды недвижимости - жилого помещения г. Екатеринбург « ___ » ______________2006 г. Владелец жилого помещения г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды жилого помещения (квартиры) ...  5929 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Снять квартиру в екатеринбурге Сегодня снять квартиру в Екатеринбурге (минимальный вариант) стоит около 11000 рублей в месяц. Снять комнату (минимальный вариант) около 6000 рублей. В наличии имеются разные варианты. Заполните форму или перезвоните и мы сообщим Вам всю информацию, приедем – покажем и раскажем! ...  5336 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от ...  5144 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как обезопасить себя при сдаче квартиры Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей. Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, ...  5103 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Как сдать в аренду коммерческую недвижимость избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней. Основными этапами предстоящей сделки должны быть: поиск арендатора; ведение переговоров с потенциальным арендатором; оформление договора аренды (субаренды); установление процедуры взаиморасчета. Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы ...  4831 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько ...  4639 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда и найм жилого помещения. Аренда и найм жилого помещения. Найм жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора ...  4585 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который сдает квартиру, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. ...  4570 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Аренда квартиры в нью-йорке: правила игры Нью-Йорк - Удивительно, но в самом капиталистическом городе мира цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются лишь раз в год, причем ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. В элитном секторе иные правила игры… Рынок аренды жилья в ...  4297 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Нестандартный арендатор Нестандартный арендаторВ отличие от расхожей истины – «родственников не выбирают» – арендаторов выбирать не только можно, но и нужно. При этом собственники площадей предъявляют к ним немало требований: компания должна соответствовать концепции объекта, иметь хорошие финансовые результаты и отличную деловую ...  4252 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Права и обязанности арендатора земельного участка Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если иное не установлено договором аренды или специальным законом). Арендатор ...  4074 /  Фев. 11, 2015, 6:29 д.п.
  • Доверительное управление квартирой услуга для ленивых собственников Сдача жилья внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье для наймодателя. С другой - хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением и последующим контролем за проживанием, а также ...  3965 /  Окт. 15, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика