Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции.
Сдержанный английский классический стиль, выраженный в архитектурном облике домов, в малых архитектурных формах, в отделке фасадов и элементах благоустройства прилегающих территорий. За основу архитектурного образа принята архитектура вилл Лондона (пример: район Челси, Mayfair).
Клубные дома
Секция 1, 2, 3:
1-2 этаж - с отделкой под чистовую/отделка под ключ. 3 этаж - черновая отделка.
1 комнатные квартиры
Стоимость кв.м. с отделкой под чистовую - 50000 руб/м2, с отделкой под ключ - 56000 руб/м2
24,60м2 - 1 230 000/1 377 600 рублей
25,70м2 - 1 285 000/1 439 200 рублей
26,20м2 - 1 310 000/1 467 200 рублей
30,60м2 - 1 530 000/1 713 600 рублей
32,60м2 - 1 630 000/1 825 600 рублей
2-х комнатные квартиры:
Стоимость кв.м. с отделкой под чистовую - 47000 руб/м2, с отделкой под ключ - 52000 руб/м2
46,80м2 - 2 199 600/2 433 600 рублей
61,70м2 - 2 899 900/3 208 400 рублей
3-х комнатные квартиры:
Стоимость кв.м. с отделкой под чистовую - 45000 руб/м2, с отделкой под ключ - 50000 руб/м2
67,30м2 - 3 028 500/3 365 000рублей
Варианты оплаты:
- от 10% первоначальный взнос, рассрочка до июня 2011 года. 9,5% годовых.
- для покупателей резиденций, все квартиры в клубных домах стоимостью 40000 руб/м2
Контакт: 343 38-28-508
•малоэтажное строительство •расположение на берегу озера Шарташ, в лесопарковой зоне •десять минут до центра города •закрытая охраняемая территория с детскими спортивными площадками •городские тарифы на коммунальное обслуживание •доступная инфраструктура города, благоустроеннаятерритория коттеджного поселка •индивидуальная газовая котельная •возможность индивидуальной планировки •демократичные цены •срок строительства 4 квартал 2011 года Секция 1, 2, 3:
Статей в базе: 4072
Объявлений в базе: 75
Затратный подход к оценке земельного участка.
Автор : Катрина Волкова
Дата: 2010-09-15
В пункте 15 Федерального стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» затратный подход характеризуется как совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. При оценке земли затратный подход используется для определения стоимости улучшений, находящихся на земельном участке (зданий, строений, сооружений), для выделения земельной составляющей в стоимости единого объекта недвижимости. Затратный подход довольно широко применяется в практике оценки природных ресурсов. Затраты, необходимые на перемещение, замещение или воссоздание природного объекта, рассматриваются как минимальная экономическая оценка природного объекта и являются основанием для расчета компенсационных платежей для физического возмещения теряемого природного объекта. Несмотря на относительную простоту и возможность широкого использования, затратный подход содержит в себе принципиальное противоречие с точки зрения оценки стоимости природного ресурса: чем лучше природный ресурс, тем меньшую оценку в соответствии с затратной концепцией он может получить. Например, лучшие черноземные почвы требуют меньше затрат на использование в сельском хозяйстве, чем аналогичный участок, расположенный на подзолистых заболоченных почвах. То же самое происходит и с месторождениями полезных ископаемых, чем меньше эксплуатационные затраты, тем дешевле объект оценки. Возникает противоречие: чем выше качество природного ресурса и меньше затраты на его использование, тем ниже его стоимостная оценка, проведенная методом суммирования затрат на его освоение. В городах складывается обратная картина, чем дороже работы по созданию инженерной инфраструктуры (имеется в виду удорожание, связанное с горно-геологическими, топографическими особенностями или удаленностью от центральных объектов), тем ценнее участок. Именно это противоречие ограничивает применение затратного подхода к земле и природным объектам. Затратный подход может использоваться для получения минимальной стоимости земель, занятых природными объектами, рыночную стоимость которых невозможно определить, например, городскими зелеными насаждениями. В Европейских стандартах оценки данный подход рекомендуется использовать для оценки многолетних сельскохозяйственных культур.
Просмотров: 802 Комментировать\Смотреть Комментарии
Расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка. Стоимость воспроизводства сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Стоимость замещения сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Таким образом, стоимость воспроизводства определяется издержками на строительство точной копии объекта, а стоимость замещения издержками на создание современного объекта аналога с учетом износа. Затраты на создание улучшений состоят из трех частей прямых издержек, косвенных издержек и прибыли инвестора (предпринимателя). Прямые издержки расходы, непосредственно связанные со строительными работами, Прямые издержки включают стоимость строительного оборудования и материалов, заработную плату строительных рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость временных сооружений и инженерных сетей в период строительства, прибыль и накладные расходы подрядчика. Косвенные издержки расходы, которые необходимы для организации и сопровождения процесса строительства. К косвенным издержкам относятся затраты на проектирование, подготовку территории строительства, все виды налогов, затраты на отвод земельного участка, проценты по кредитам, расходы на рекламу, страховые платежи. Прибыль инвестора денежное вознаграждение, которое ожидает получить предприниматель в виде премии за использование своего капитала, организацию и реализацию строительного проекта. Прибыль может быть рассчитана а) исходя из норм отдачи по альтернативным инвестициям б) как разность между ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов или затратами на при обретение и модернизацию объекта недвижимости. При определении стоимости воспроизводства или замещ... Подробнее...
