Определение залоговой цены

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОЙ ЦЕНЫ
Залоговую цену определяют на рентной основе и индексируют с учетом инфляции на момент оформления ипотечного договора. Залог следует использовать прежде всего для получения кредитов на долгосрочные мероприятия - улучшение земель, строительство производственных объектов, а также на при обретение новых земельных участков.
Учитывая сложную финансовую ситуацию, в которой находится большинство сельскохозяйственных предприятий, возможен залог земли и под такие нужды, как покупка техники и удобрений.
Ипотека - разновидность залога недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды.
Она предоставляет кредитору-залогодателю право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерно: сохранение имущества в руках должника; возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и последующие закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведут в государственных и коммерческих учреждениях.
В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяют в зависимости от национального законодательства либо путем реализации заложенного имущества, либо путем реализации залогового права, либо вступлением кредитора во владение имуществом. Документом о залоге недвижимого имущества {земли, строения), дающим кредитору право продажи заложенного имущества с торгов при уплате им долга в срок, является закладная.
Закладную составляют в нотариальной конторе, а о залоге недвижимости делают отметку в кадастровой информации. На рынках кредитных ресурсов и ценных бумаг ипотека выступает в двух основных формах: ипотечные ссуды и ипотечные облигации (акции). Ипотечный кредит - это долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости (земли и строения производственного и жилого назначения).
С середины XIX вв. в развитых странах преобладает банковский ипотечный кредит предоставляемый специализированными институтами - ипотечными банками, а в ряде стран - коммерческими, сельскохозяйственными, земельными и другими банками.
Процентные ставки по ссудам зависят от финансового положения заемщика. Неуплата задолженности в срок может повлечь за собой потерю недвижимости и передачу ее другому собственнику или банку.
Часть земли несостоятельных заемщиков переходит в руки ипотечных банков. Основным источником ипотечного кредита служит эмиссия ипотечных облигаций корпорациями и банками.