Формула успеха
Дата: 15 декабря 2008 г. 0:00:00
Существует несколько вариантов расселения коммунальных квартир.
Например:
1.на деньги покупателя. Сделка представляет собой стандартный обмен, то есть покупатель приобретает основную квартиру, а жители коммуналки – подобранное для них жилье.
2.Во втором случае риэлтор расселяет коммуналку на свои деньги, а потом продает ее покупателю. Выкупы возможно производить частями. Как правило, риэлтор после полного расселения жильцов ремонтирует не только квартиру, но и так называемую входную часть здания. За счет этого недвижимость приобретает более высокую стоимость. Такая схема расселения обеспечивает риэлтору прибыль весомее, нежели в первом случае.
3. Третий вариант подразумевает расселение за счет свободных комнат, не занятых жильцами. Сначала эти площади выкупаются, затем происходит их государственная оценка.
Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. По словам директора одной из компаний недвижимости Юлии Кондратенко, при покупке комнаты в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия. Все соседи должны предоставить отказ от приобретения свободных комнат. Либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что уведомление с предложением купить комнату за соответствующую цену было направлено всем соседям, но в назначенный срок на сделку они не явились. Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения. В случае если в квартире имеется не приватизированное жилье, потребуется уведомить муниципалитет и получить отказ от покупки. Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда предлагают заинтересованной стороне «приобрести» комнату по безвозмездной сделке. Это сомнительная операция: для покупателя она чревата признанием, как говорят юристы, сделки ничтожной с момента ее совершения.
Наталия Крол
Количество просмотров: 849
Похожие статьи
-
Квартирные стандарты
Эта статья посвящена жилью, где стандарт не властвует, о новых квартирах в новых домах улучшенной планировки. В объявлениях такие квартиры называют иначе - элитными. Но с применением этого термина по отно... -
Превыше всего - престиж
Тема жилья сегодня остра как никогда, и если рассматривать жилищный рынок, как средство для финансовых инвестиций, то он все еще намного выгоднее, чем большинство других, включая банковскую сферу, поскольку жил... -
Новостройки
До насыщения рынка недвижимости, после которого цены стремительно поползут вниз, пока еще далеко. Потребность в жилье у большинства граждан по-прежнему остается неудовлетворенной, во многом это связано с постоя... -
Элитная недвижимость екатеринбург
Концепт-хаус «Ясная поляна». Строительство началось Строительная компания «Метеорит» начинает возведение суперсовременного жилого комплекса «Ясная поляна» в районе парка по улице Ясная – Екатеринбург. В предела... -
Дома екатеринбурга
Жилые комплексы Жилой комплекс "Университетский" Жилой комплекс "Университетский" располагается в тихом центральном районе города дома Екатеринбурга - Втузгородок, и окружен улицами Мира, Педагогическая, Комс... -
Экономим на коммунальных платежах
Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливаются обязанности полной и своевременной оплаты за использование коммунальных услуг и жилого помещения. Но, как показывает практика, у многих людей е... -
За что могут вычеркнуть из списков очередников
Это не просто рутинная работа - сверить списки, чтобы был полный ажур, как в бухгалтерии. Иной раз от этой `рутины` зависит семейное благополучие, решение квартирного вопроса. Какова процедура перерегистрации... -
Вторичный рынок жилья
Рынок жилья, как все знают, поделен на две части: первичный и вторичный. И в любом из этих двух вариантов существуют свои плюсы и минусы. На вторичном рынке квартира уже существует в реальности, вы можете ее ... -
Недвижимость екатеринбург - стороны договора дарения.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Договор дарения предполагает участие в нем дееспособных лиц. Дееспособность согла... -
Недвижимость екатеринбург - квартиры.
Дарение квартиры Квартира - что это? В соответствии со ст. 289 ГК РФ "собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит т...
Комментарии