Развитие ипотеки, как фактор снижения стоимости аренды жилья

Развитие ипотеки, как фактор снижения стоимости аренды жилья

Андрей Носов
По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут опуститься до уровня арендных платежей к 2012-2015гг.
Рынок недвижимости уже давно освоен инвесторами различных мастей и масштабов, одной из их причин для покупки недвижимости, является последующая ее сдача в аренду. Поскольку практически все факторы играют на то, что можно безболезненно повышать арендные ставки. Спрос на рынке арендуемого жилья значительно превышает предложение, постоянный рост цен на недвижимость делает ее недоступной для подавляющего числа граждан, нуждающихся в нем. Сохраняющиеся высокие ежемесячные платежи по заемным средствам в два-три раза больше, чем стоимость аренды. Хотя, конечно, не все так гладко для жилищных инвесторов, стоимость жилья растет опережающими темпами по сравнению со стоимостью аренды. Это увеличивает сроки окупаемости квартир на несколько лет. Однако, простому арендатору от этого ничуть не легче, его в первую интересует доступная и стабильная арендная ставка. Одной из причин, способствующей прекращению роста стоимости аренды может стать развитие ипотечного кредитования.
Под развитием ипотеки мы будем понимать снижение процентных ставок, смягчение требований к заемщику (по величине первого взноса, по поручителям, по доходу), развитие социальных программ по ипотечному кредитованию. Чем больше будет оформляться ипотечных кредитов, тем больше будет удовлетворяться спрос на жилье. Если раньше аренда жилья была практически безальтернативным способом получения хоть какой-нибудь жилой площади, то с развитием ипотеки, подогретые примерами знакомых, люди будут отказываться от аренды, предпочитая отдавать хоть и больше денег, но уже за свою квартиру. Самым действенным психологическим и экономическим фактором на распутье «аренда-ипотека» станет одинаковая стоимость платежей по заемным средствам и по арендуемому жилью. Абсолютное большинство людей обратятся к ипотеке, как наиболее выгодному решению своих жилищных проблем. Спрос на арендуемое жилье упадет в разы и арендодателям не останется ничего другого, как снижать стоимость аренды, чтобы потенциальный арендатор мог ощутить для себя существенное различие между ипотечными взносами и арендными платежами. Аренда недвижимости станет носить все более сезонный характер, люди будут решать с помощью аренды жилищные проблемы уже не «капитального» характера, а скорее временного, не связанного с хроническим отсутствием жилой площади. По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут опуститься до уровня арендных платежей к 2012-2015гг. Хотя уже сейчас выгоды от ипотечного кредитования, по сравнению с арендой недвижимости, очевидны.