Сервитутные отношения

СЕРВИТУТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

При описании сервитутных отношений обладатель прав на объект недвижимости, обладающий сервитутным правом на дутой объект недвижимости, можно назвать доминирующим (господствующим) и, соответственно, объект недвижимости, который обременяется сервитутом в пользу иного объекта недвижимости подчиненным объектом.

 Сервитут - вещное право, под которым понимают использование определенным образом владельцем одного объекта недвижимости другого объекта недвижимости.

Например, можно получить право на прокладку дороги через соседний объект недвижимости или пользоваться колодцем, который там имеется, для забора воды.

Большинство создаваемых сервитутов относится к такому типу.

Под сервитутом как обременением понимают, что владелец объекта недвижимости связывает себя обязательством при пользовании своим объектом недвижимости определенным образом, т. е. не наносит вред другому владельцу объекта недвижимости.

Например, владелец одного объекта связывает себя обязательством в пользу владельца соседнего объекта недвижимости не строить свой дом выше определенной (заданной) высоты.

Важное свойство сервитута - действие между взаимосвязанными объектами недвижимости и независимость от того, кто владеет этими объектами.

Если продается объект недвижимости, обремененный сервитутом или обладающий привилегиями благодаря сервитугу, то, как правило, сервитут будет сохранен и действовать между новыми владельцами.

При разграничении земель на собственность государства, его субъектов и муниципальных образований необходимо использовать положения федерального закона «О разграничении государственной собственности на землю».

В перечень собственности Российской Федерации вносят земельные участки:

при наличии на земельных участках, находящихся в государственной собственности, недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации;

предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой государственной некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации;

включении земельных участков в состав земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральном собственности, земель обороны, участков недр федерального значения, земель запаса Российской Федерации;

наличии на земельных участках приватизированного недвижимого имущества, находившегося до его приватизации в собственности Российской Федерации.