Недвижимое имущество как объект сделок

Недвижимое имущество как объект сделок

По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются пять видов регулирования:

1. государственное регулирование рынка недвижимости на федеральном, региональном и муниципальном уровнях различными государственными органами и организациями в соответствии с выполняемыми функциями;
2. самоуправление рынка недвижимости профессиональными его участниками и их объединениями - ассоциациями риелторов и Российской гильдией риелторов;
3. общественные воздействия - мнения жителей микрорайонов и реакция широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью (например, всеобщее неприятие ваучерной приватизации государственного имущества), которая во многих случаях служит основой для нормативных актов, положений и т.д.;
4. управление определенным недвижимым имуществом; заключение полного пакета контрактов, обеспечивающих функционирование и использование объекта в соответствии с его целевым назначением.

В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции:

1. анализ, прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения;
2. планирование и проектирование;
3. строительство или реконструкция;
4. регистрация, оценка и учет;
5. эксплуатация, налогообложение и извлечение доходов;
6. контроль и распоряжение, корректировка плана.

 Создание и управление недвижимостью начинается с проектирования и разработки различных по степени детализации и сроку реализации планов формирования и возможных направлений использования объекта недвижимости.
Управление недвижимостью, как и в любой другой сфере предпринимательской деятельности, невозможно без четко сформулированных целей, которые служат:

• исходным моментом любых управленческих действий;
• основой построения критериев оценки результатов предпринимательской деятельности;
• основой анализа проблем - несоответствия желаемого и достигнутого состояния - и выработки новых решений.
Количество просмотров: 623
Законодательство