Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Погасили ипотечный кредит?! что дальше?



В условиях рыночных отношений создаются новые банковские продукты, рассчитанные на разноуровневое финансовое положение граждан. Под эту статью попадает и услуга ипотечного кредитования. Однако получить такой кредит довольно не просто, а приобрести квартиру по ипотеке еще сложнее. У счастливчиков, возвративших кредит (срочно или досрочно), казалось бы, уже нет никаких забот. Но, к сожалению, это не так, перед заемщиком стоит еще такая бумажная волокита, как оформление окончания отношений с банком и снятие обременения с квартиры.
 
Итак, поехали... После погашения кредитной задолженности и списания последнего платежа заемщик имеет право потребовать в банке письмо об исполнении обязательств по кредитному договору и закладную для снятия обременения с квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС).
 
*Нюанс. При досрочном погашении кредита, необходимо обратиться к менеджеру банка и согласовать с ним дату закрытия кредита. Далее экономист отдела кредитования обязан сообщить точную сумму остатка долга и процентов за пользование кредитными средствами. Однако конечная сумма начисленных процентов может различаться, разница которой, как правило, составляет несколько долларов или десятков рублей. Из-за подобных остатков есть вероятность повторного посещения банка и допогашения недостающей суммы.
 
Поэтому ведущие специалисты ипотечных компаний рекомендуют брать в банке еще и выписку о состоянии ссудного счета. На практике получается так: на балансе счета остается несколько денежных единиц, менеджер не заметил, а начальник отдела не проверил, подписав справку о погашении кредита. Естественно, подпись начальника отдела дает заемщику полное право считать, об выполнении обязательств перед кредитором. Но в ОБД банка останется информация о необслуживаемой задолженности. Выходит, что де-юре кредитный договор продолжает действовать; далее эту сводку видят экономисты отдела по работе с проблемными клиентами, и начинают вызванивать должника или могут передать «долг» коллекторам, о неблагоприятных последствиях для заемщика, наверное, и не стоит рассказывать...
 
Получается, когда пройдена вот такая формальность, переоформляется свидетельство о собственности... Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если нет долга, то нет и залога, а юридически залог исчезает только при полном погашении кредита. Однако, так как это подлежит госрегистрации, нужно снять отметку о залоге.
 
*Закон есть закон. Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – «регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки».
 
Необходимые документы для снятия обременения: - заявление; - документы, устанавливающие права на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи); - закладная; - письмо от банка об исполнении обязательств по кредитному договору в УФРС; - нотариально заверенные копии учредительных документов кредитора.
 
Также есть вероятность того, что банк-кредитор будет «навязывать» уплату за нотариальное заверение учредительных документов на заемщика. Поэтому при возникновении сомнений относительно таких статей расходов, необходимо написать письмо на имя председателя правления банка письмо с просьбой разъяснить подобные действия. Не лишним будет проконсультироваться и у независимых специалистов.
 
Как указывается в письме Министерства финансов России (№ 03-05-06-03/76): за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки государственная пошлина уплачиваться не должна. А размер госпошлины за выдачу нового свидетельства для физлиц составляет 100 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

 Окт. 31, 2008, полночь
 собственник
 4456
  Ипотека и другие кредиты


(1)  
Ноя. 27, 2014, 5:48 д.п. - Г-н Пол Уильям

Пол Уильям займа Дом Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низкими годовыми процентными ставками как низко как 2% в течение одного года до 50 лет Срок в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до $ 100 миллионов долларов США. Наши кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законное кредита кредитор? Вы кусать ваши ногти, что быстро? вместо этого бьется вас, обратитесь Пол Уильям займа Дом (займа Services) в настоящее время является специалисты, которые помогают остановить плохих кредитов кредитной истории, чтобы найти решение, что победа наша миссия. Те, кто нужен кредит необходимо заполнить форму заявки на ссуду ниже: Кредит Заявка кредитных заявок Ваше полное имя * Ваш адрес электронной почты * Ваш телефон * Ваш адрес * Ваш город * Штат / провинция * Страна * Факс * Дата рождения * У вас есть аккаунт? * Обращались ли вы раньше? * Сумма кредита Требуется * Срок кредитования * Цель кредита * Отправить мне отсканированную копию вашего паспорта: * Кредитор: г-н Пол Уильям. Кредитор Электронная почта: [email protected] С уважением, Г-н Пол Уильям.

Добавьте комментарий

captcha

  • Альтернатива ипотеке: кому стоит купить квартиру в лизинг?
    Даже там, где есть лизинг, им пользуются менее 10% покупателей. Но только пока. Ипотека не единственный способ купить квартиру, если на нее не хватает денег. Есть и другие возможности, среди которых лизинг недвижимости. Редакция IRN.RU разбиралась в тонкостях и нюансах ...  1043 /  Апрель 19, 2016, 3:41 п.п.
  • Не только ипотека: главные инструменты покупки квартиры в новостройках
    Каким способом воспользоваться в каждом конкретном случае В последнее время застройщики соревнуются не только по цене и начинке своих проектов, но и по максимальному ассортименту инструментов покупки. Даже если человек по каким-то причинам не хочет или не может взять ипотеку, ...  776 /  Апрель 19, 2016, 3:38 п.п.
  • Минэкономразвития предлагает продлить льготную ипотеку за пределы 2016 года
    Государственную поддержку ипотеки в РФ надо продлить за пределы 2016 года, считает глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев. И механизм поддержки ипотеки Я считаю, что он должен быть продлен за пределы 2016 года, текущего года, цитирует Улюкаева РИА Новости. Напомним, правительство ...  826 /  Апрель 12, 2016, 7:26 п.п.
  • Что делать, если очень хочется инвестировать в недвижимость
    Даже при общем снижении цен можно заработать Вера в инвестиционную привлекательность недвижимости за последний год серьезно пошатнулась цены на жилье падают, и даже новостройки не гарантируют прибыли. Тем не менее многие до сих пор считают, что деньги стоит вкладывать в ...  835 /  Март 20, 2016, 5:54 п.п.
  • Картина маслом: благодаря господдержке ипотека пока не умирает
    Временная ремиссия или путь к выздоровлению? Банкиры и застройщики дружно вздохнули с облегчением программа государственного субсидирования процентных ставок по ипотеке продолжится до конца года. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU, их радость сильно омрачается тем, что ...  861 /  Март 20, 2016, 5:54 п.п.
  • Сбербанк повысил ставку по льготной ипотеке до 12%
    Сбербанк РФ повысил ставку по программе Ипотека с государственной поддержкой на 0,6 процентных пунктов - до 12% годовых, передает ИА Интерфакс со ссылкой на директора департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталью Алымову. Ставка по продукту Ипотека с государственной поддержкой составляет ...  845 /  Март 20, 2016, 5:53 п.п.
  • Как проходит ипотечная сделка
    Несмотря на все трудности в экономике России и значительного снижения платёжеспособности населения, покупка жилья в ипотеку остаётся единственным способом обретения собственной квартиры для многих граждан. С учётом действия государственной программы поддержки покупки нового жилья, спрос на новостройки значительно опережает интерес ...  1260 /  Ноя. 27, 2015, 11:03 д.п.
  • Регистрация договоров аренды и ипотеки
    Договор Ипотеки и Аренды (на срок более года) подлежат государственной регистрации. Зарегистрировать Договор Ипотеки и Аренды не представляет большого труда. Но практика показывает, что выполнить это с первого раза оказывается нереально. Даже если вы заранее узнаете все требования непосредственно у ...  1214 /  Ноя. 11, 2015, 9:13 д.п.
  • Ипотека: брать или не брать?
    Естественное желание иметь качественное современное жильё, присуще всем людям. Современная интерпретация известного выражения ..., построить дом, посадить дерево... - сегодня звучит, как купить квартиру. Активная реклама навязывает представления о простоте и лёгкости воплощения мечты, но так ли это на самом ...  1235 /  Июль 31, 2015, 9:53 д.п.
  • Ипотека: схема получения кредита
    Ипотечное жилищное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. В период кризиса и ожидания снижения курса стоимости национальной валюты, одним из проверенных средств сохранения и приумножения накоплений, - является покупка недвижимого имущества. Ипотечный механизм позволяет сразу получить возможность проживания в качественном ...  1345 /  Июль 31, 2015, 9:33 д.п.
  • Лизинг недвижимости ЛИЗИНГ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ, ЯВЛЯЕТСЯ РЕДКО ИСПОЛЬЗУЕМОЙ, НО ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЙ ФИНАНСОВОЙ СХЕМОЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. НА ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ЭТОЙ ПРОБЛЕМЫ, ОТВЕЧАЕТ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «АРС-КЭПИТАЛ» Что такое лизинг недвижимости? Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в ...  8986 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Ипотека без первоначального взноса Ипотека без первоначального взноса Представьте себе картину: Вы идете по улице, к Вам подходит абсолютно незнакомый человек. В помятом пальто, дырявых штиблетах и с прической, к которой не прикасалась рука парикмахера минимум 10 лет. Субъект, нимало не смущаясь, протягивает руку ...  8726 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Долевка и жск: отличия, преимущества и недостатки Долевка и ЖСК: отличия, преимущества и недостатки ? Узнать о квартирах в Новостройках Стремительно растущие цены на жилье лишили большую часть населения России возможности приобрести вожделенные квадратные метры, не прибегая к ипотечному кредитованию либо рассрочке платежа. На сегодняшний день рассрочка ...  7585 /  Окт. 29, 2008, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7029 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Виды договоров об ипотеке. Виды договоров об ипотеке. При покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита, необходимо заключить договор с банком. В соответствии с этим договором, банк предоставляет Вам деньги на приобретение квартиры. Однако существует несколько видов договоров:1. Договор купли-продажи квартиры. Заемщик получает денежные средства, ...  6025 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  5639 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Ипотека молодая семья Вы являетесь молодой семьей и вас стоит проблема собственного жилья, но всей суммы необходимой для покупки квартиры у вас нет, но имеется стабильный доход. Тогда вы имеет возможность стать участником программы ипотека молодая семья. Данная программа разработана именно для молодых ...  5412 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Получение кредита под залог здания, как быть с землей Как правило, банку, кредитующему заемщика, необходима гарантия того, что выданные им деньги он непременно получит назад с процентами. Одной из таких гарантий является залог. Кредит под залог Каков смысл залога? Залог призван создать банку выгоду, когда кредиторов много, а имущества ...  5403 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  4854 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • Публичные торги по продаже заложенного имущества. Публичные торги по продаже заложенного имущества. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного ...  4609 /  Июль 15, 2010, полночь
  • Погасили ипотечный кредит?! что дальше? В условиях рыночных отношений создаются новые банковские продукты, рассчитанные на разноуровневое финансовое положение граждан. Под эту статью попадает и услуга ипотечного кредитования. Однако получить такой кредит довольно не просто, а приобрести квартиру по ипотеке еще сложнее. У счастливчиков, возвративших кредит ...  4456 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Ипотека и программа «молодой семье – доступное жилье» Ипотека и программа «Молодой семье – доступное жилье» Катерина БаукинаЯ очень скептически настроена не только к подаркам от нашего Государства, но и к просто бесплатному сыру из мышеловки. Как я и подозревала, в любой бочке меда, может быть и ложка ...  4408 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Собрался продать квартиру – собери документы Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле продаже ...  4322 /  Март 14, 2014, 11:39 п.п.
  • Факторы, сдерживающие развитие ипотеки в россии. Факторы, сдерживающие развитие ипотеки в России. Развитие жилищной ипотеки в России сегодня сдерживается рядом факторов. Ограниченный платежеспособный спрос населения. По оценкам Минэкономразвития России, даже при самых «либеральных» параметрах (ипотечный кредит предоставляется на срок до 15 лет, его размер составляет 70% ...  4151 /  Июль 13, 2010, полночь
  • Статистика выданных за последние годы ипотечных кредитов в россии. Статистика выданных за последние годы ипотечных кредитов в России. Число кредитов в 2003 году составило 27 тысяч, таким образом, если мы попробуем заняться подсчетами, то получим примерно такой размер среднего кредита - $18 тысяч. В большинстве крупных городов и даже ...  4104 /  Июль 13, 2010, полночь
  • Доступная ипотека для молодых семей Каждая молодая семейная пара, не имеющая собственного жилья, мечтает его приобрести. Сейчас появилась реальная возможность стать участником проекта государственной социальной программы «Помощь молодым семьям». Участников этой программы государство субсидирует для получения ипотечного кредита на квартиру. Размер субсидии определяется наличием детей. ...  4042 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Продать и купить земельные участки Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимогоимущества (далее кадастровый учет), признаются действия уполномоченного ...  3981 /  Янв. 25, 2014, 1:25 п.п.
  • Купить новостройку – предложение застройщиков Екатеринбурга ?Узнать о квартирах в Новостройках Екатеринбурга подробнее... Желание улучшить жилищные условия или инвестировать накопленные деньги в железобетонную валюту приводит к необходимости выбора между вторичным жильём и новостройкой (с предстоящей сдачей). Оба вида жилья имеют свои положительные и отрицательные стороны, соотношение ...  3842 /  Март 21, 2014, 7:46 д.п.
  • Понятие, предмет и метод жилищного кредитования. Понятие, предмет и метод жилищного кредитования. Предмет жилищного права - общественные отношения, которые складываются при использовании жилых помещений для проживания; взаимоотношения с органами государственной власти и местного самоуправления по поводу изменения правового режима помещения или регистрации прав на жилое помещение ...  3706 /  Июль 26, 2010, полночь
  • Банк обанкротился! что же делать должнику Нынешняя крайне неустойчивая ситуация в финансовой сфере не только заставляет в ужасе биться сердца банковских вкладчиков, но и приятно согревает души должников. Как бы ни свирепствовал мировой кризис, но всегда находятся те, кто готов станцевать сарабанду на дымящихся останках очередного ...  3414 /  Окт. 2, 2009, полночь



 Добавить объявление