Дарить и получать в дар недвижимость
Дата: Ноя. 18, 2013, 5:04 п.п.
Если даритель состоит в браке и намеревается подарить имущество, которое находится в совместной собственности супругов, ему нужно предварительно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; на сделку. А вот принять недвижимость в дар можно без лишних бумаг. Поскольку от одаряемого ничего не требуется взамен, то и согласие супруга получать не требуется.
Подарить тоже можно лишь то, что не ограничено в обороте и не изъято из оборота.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Основное отличие дарения от купли-продажи это безвозмездный характер договора. Более того, при, наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства . Договор не признается дарением. Такая сделка считается притворной и является ничтожной.
Доход от полученного в дар имущества подлежит налогообложению в установленных случаях. Сумма налога будет исчислена налоговыми органами от стоимости имущества. Если стоимость дара указана, то налог будет рассчитан, исходя из этой суммы. Если цена отчуждаемого по договору дарения недвижимого имущества не указана, то налог исчислят, исходя из инвентаризационной стоимости. Таким образом, указывать или не указывать цену подаренной недвижимости, вы можете решать сами. Если хотите избежать возможных разногласий с налоговыми органами, стоимость дара лучше указать. Важно, что существенным условием договора это не является и на его заключение никак не повлияет.
На одаряемого возложена лишь одна обязанность по договору дарения принять дар. Однако в силу ст. 573 ГК РФ он может отказаться от принятия дара, и тогда договор дарения будет считаться расторгнутым. Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, что и сам договор. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 руб:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организации, в том числе организаций для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Форма договора дарения недвижимого имущества может быть только письменной. В дальнейшем договор дарения должен пройти государственную регистрацию. В отличие от договора мены и купли-продажи, для которых ГК РФ в ст. 551 предусматривает государственную регистрацию перехода права, в главе 32 ГК РФ, регламентирующей правила заключения договора дарения, подобной нормы нет. Однако переход права надлежит регистрировать на основании договора дарения недвижимого имущества по смыслу законодательства РФ.
Переход права собственности и сделка это разные понятия. Переход права собственности является последствием совершения сделки, но возможен и без совершения сделки, например при наследовании недвижимости по закону. Понятие переход права состоит из двух последовательных действий прекращения права у одного субъекта и возникновения его у другого. Это происходит обычно на основании договора. Практика работы Федеральной регистрационной службы свидетельствует о том, что при отчуждении недвижимости в форме купли продажи, дарения, мены совершаются два регистрационных действия: регистрация сделки и регистрация перехода права собственности (даже госпошлина уплачивается отдельно за каждое из этих регистрационных действий). Объясняется это тем, что после регистрации договора и до фактической передачи объекта недвижимости (подписания акта) проходит определенное время, необходимое для совершения сторонами договора своих обязанностей, в частности по оплате данного имущества. Как установлено и в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. NQ 233, в любом случае представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права!.
Количество просмотров: 287
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Особенности договора мены
Договор мены, как и договор купли-продажи, является договором возмездным, поскольку обязанность передать товар возложена по закону на каждую сторону. Сразу стоит отметить, что договор мены недвижимого имущества менее распространен, нежели ... -
Виды прав на недвижимое имущество
Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество. На праве хозяйственного ведения недвижимое имущество может принадлежать лишь государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Право собственности на это имущество принадлежит государству (РФ или субъекту ... -
Правоустанавливающий документ на объекты недвижимого имущества
Правоустанавливающий документ на объекты недвижимого имущества - основание возникновения прав. Это самый главный документ для собственника, владельца, пользователя недвижимого имущества. Нет документа - нет права на недвижимость. Это значит, что, ... -
Приложения к договору купли-продажи предприятия
Приложением к договору купли-продажи предприятия также являются: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, ... -
Акт приемапередачи проданного имущества
К договорукупли-продажиприлагается акт приемапередачи проданного имущества. Вопервых, стороны могут указать, что имущество уже передано, в текстесамого договоракупли-продажи. Вовторых, договоркупли-продажиявляется не реальным, а консенсуальным. Это обозначает, что на момент заключения договора ... -
Продажа земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них
Действующее законодательство устанавливает и ряд обязательных императивных норм, касающихся продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них. Так, в силу СТ. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, ... -
Ипотека в соответствии с Законом
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его ... -
Налог при продаже квартиры
Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии ... -
Договр Купли - Продажи недвижимого имущества
Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить ... -
Продать и купить земельные участки
Продать и купить можно не все земельные участки. Б соответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о ...
