Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья


Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. «Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»), вторичный рынок не оставался «за бортом» интереса как покупателей, так и недобросовестных продавцов. На общем фоне увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей. Расскажу о трех наиболее распространенных приемах преступников, которых следует опасаться в первую очередь.

Продажа по доверенности
Классический способ обмана покупателей не только в сфере недвижимости, но, пожалуй, во всех сферах потребительского рынка – продажа имущества по доверенности. Большая часть материалов уголовных дел последнего десятилетия о привлечении нотариусов к уголовной ответственности по составам: мошенничество, подделка документов, некоторым иным, свидетельствует о том, что подделать доверенность достаточно просто. И цена вполне приемлемая – от 500 000 до 1,5 млн руб. Доверенность позволяет преступникам не только продавать квартиры, но и получить дубликаты правоустанавливающих документов, необходимые для продажи. Как правило, подобным способом реализуется либо арендуемое жилье, либо пустующее, собственники которого долго находятся в командировках, или помещения, владельцы которых скончались при отсутствии наследников.
Совсем недавно у меня завершился процесс, длившийся почти три года. По нему несколько раз принимались и отменялись решения, апелляционные и кассационные определения. Суть спора заключалась в том, что подруга собственника квартиры, воспользовавшись его длительным отсутствием, оформила доверенность на распоряжение имуществом с целью аренды и присмотра за жильем, однако по доверенности его продала. Больше двух лет пришлось судиться семье покупателей и обманутому собственнику за права на недвижимость. Стоит отметить, что мошенница скрылась за границей, и до сих пор ее место нахождения не установлено.

Продажа подставным продавцом
Приведенный вид мошенничества схож с предыдущим, отличие заключается лишь в том, что продажа осуществляется без доверенности, но по поддельному паспорту. В зависимости от качества изготовления документа его цена может варьироваться от 50 000 руб. до 1 млн руб. Возможны варианты кражи паспорта и его переделки, а также изготовление дубликата. Нередки прецеденты использования оригинала похищенного паспорта похожим на действительного владельца мошенником.
В прошлом году в одном из районных судов города Москвы состоялось решение, оставленное апелляционной коллегией Мосгорсуда в законной силе. В соответствии с судебными актами было установлено, что мошенники выкрали паспорт владельца квартиры, увезли его на отдаленную окраину России и там держали под присмотром. Один из участников преступной группы, пользуясь своей схожестью с фотографией похищенного собственника, жилье продал. Мошенники допустили оплошность, отпустив заложника после продажи его недвижимости, он и оспорил сделку. Среди значительного количества доказательств весомую роль сыграла почерковедческая экспертиза, определившая, что договор купли-продажи подписывался не владельцем недвижимости, а посторонним лицом.

Отказ от регистрации договора
Нередки примеры, когда мошенники, заключая договор, впоследствии отказываются от его регистрации и забирают документы, завладевая денежными средствами покупателей. Подобное возможно двумя способами. Первый, когда деньги передаются при подписании договора, но до его регистрации, такая схема сделок очень распространена в России, но не в Московском регионе.
В подобных преступлениях упор делается в основном на количестве обманутых покупателей. А именно: сначала договор оформляется с одним претендентом, у него берут денежные средства, а документы сдаются на регистрацию. На следующий день преступник документы из регистрационной службы забирает и подписывает договор со следующим покупателем. Документы на ту же квартиру опять сдаются на регистрацию, а затем опять забираются. Так в течение двух-трех недель можно обмануть до десяти покупателей, а затем скрыться.
Другой вариант обмана, используемый в основном в крупных городах и преимущественно в Московском регионе, – это отказ от регистрации договора и изъятие денег из банковской ячейки. Например, год назад в Московском городском суде завершился процесс, длящийся более двух лет. Собственник дорогой квартиры оформил договор на продажу, стороны заложили денежные средства в ячейку и передали документы на регистрацию. Когда покупатель пришел за получением свидетельства, выяснилось, что продавец еще за неделю до этого отказался от регистрации и документы забрал. Когда покупатель направился в банк для возврата своих денег, то выяснилось, что и их продавец уже забрал. Следует отметить, что суд первой инстанции отказал обманутому покупателю и в правах на квартиру и в установлении факта незаконного завладения его средствами. И только Мосгорсуд справедливо все расставил по своим местам.
В данном материале приведены только три вида мошеннических схем, постоянно встречающихся в практике. На самом же деле их в несколько раз больше, а соответственно, никто не застрахован от того, чтобы стать жертвой преступников. Именно поэтому всем покупателям вторичной недвижимости необходимо быть особенно внимательными и очень тщательно подходить к вопросу приобретения недвижимости.


Все материалы по теме
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакци.

 Апрель 14, 2015, 7:22 д.п.
 Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
 2462

  • Валютные сделки на вторичном рынке – раздолье для мошенников
    Замруководителя IRN.RU в эфире радио Москва-24 Около 20% сделок на вторичном рынке жилья массовых сегментов в настоящее время фактически происходят с использованием иностранной валюты, хотя в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. К такому выводу пришли в ...  2162 /  Март 4, 2016, 8:07 п.п.
  • Лжеоценка недвижимости
    Если Вам необходимо получить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта (квартиры, коттеджа, офиса, магазина и других), то можно стать жертвой аферы, получившей название лжеоценка. К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки лукавой оценки, когда независимый эксперт (кстати, ...  2391 /  Май 27, 2015, 9:49 п.п.
  • Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья
    Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на вторичке), вторичный ...  2462 /  Апрель 14, 2015, 7:22 д.п.
  • Основные виды мошенничества на рынке жилья
    Покупка - продажа квартиры, невероятно ответственное событие, требующее минимального уровня знаний законов и жизненного опыта. И дело тут не только в трудности сбора и оформлении необходимых документов, но и в возможности запросто потерять нажитое непосильным трудом. Сделки с большими суммами ...  2802 /  Апрель 8, 2015, 10:18 д.п.
  • Двойная продажа – классический способ обмана дольщиков
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU предупреждает: опасность сохраняется Сделки по приобретению первичной недвижимости, т.е. новостроек одни из самых популярных и в то же время самых опасных. Среди плюсов: интересная цена, удобная планировка квартир, удачное месторасположение дома и многое другое. ...  2596 /  Март 25, 2015, 7:20 п.п.
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов
    Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  4295 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Экстрасенсы-мошенники опять лишают граждан собственности
    Когда в конце 80-х годов прошлого века на голубых советских телеэкранах появились Чумак и Кашпировский, мало кто мог предположить, что уже через 5-6 лет по их стопам пойдут тысячи последователей, решивших применить свои таланты на ниве обмана и незаконного обогащения. ...  2722 /  Март 8, 2015, 6:36 п.п.
  • Недвижимость по наследству: самые распространенные преступления среди нотариусов
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно ...  2982 /  Дек. 9, 2014, 7:58 д.п.
  • Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры, становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Приведу типичный пример. Житель ...  3369 /  Авг. 28, 2014, 8:11 д.п.
  • Как получить компенсацию добросовестному приобретателю квартиры в случае мошенничества?
    Получить компенсацию очень даже не просто. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от ...  3288 /  Авг. 13, 2014, 8:50 д.п.
  • В каком случае сделка может быть признана недействительной? В каком случае сделка может быть признана недействительной? Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, признают недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке ...  25156 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Собрался продать квартиру – собери документы Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле продаже ...  7887 /  Март 14, 2014, 11:39 п.п.
  • Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Риэлторами и юристами разработано немало механизмов, призванных защитить интересы продавцов. Тем, кто приобретает жилье, – сложнее. В подавляющей массе афер, происходящих на рынке недвижимости, пострадавшей стороной становится именно покупатель. Зачастую ...  7760 /  Окт. 3, 2008, полночь
  • Продажа квартир: Мошенничество на вторичном рынке. Смена номера дома или квартиры и показ другого помещения. Это больше уже по части фокусов, но иногда случается и в жизни. Может применяться в домах старой постройки в центре города, где на лестничной клетке одна квартира, а нумерация строений может ...  6397 /  Авг. 12, 2014, 8:51 д.п.
  • Махинации в сфере недвижимости Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это ...  5104 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Риэлторская история: как нас однажды обманули На заре нашей риэлторской деятельности, году этак в девяносто шестом, случилась с нами неприятная история. Назовем её обучающей программой для доверчивых. Собственник квартиры зачастую доверяет риэлтору ключи от квартиры(если она пустая — тем более) и последний показывает хоромы всем страждущим ...  4889 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Мошенничества на рынке загородной недвижимости Не доверяйте доверенности Один из наиболее часто применяемых сегодня видов мошенничества на рынке загородной недвижимости основан на том, что покупатели, приобретая дома и участки, стремятся сэкономить. Желание сэкономить – дело неплохое, однако, когда это желание сочетается с юридической безграмотностью, оно ...  4611 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Риэлторская история: про черного риэлтора Один непослушный дяденька собрался купить квартиру. Его старая мудрая еврейская россиянская мама сказала ему: «Где хочешь покупай, а только у Черного Риэлтора не покупай!» А он отвечает: «Ну ладно, дай денег тогда». Она ему: «Возьми, сына, в комнате». Он ей: ...  4364 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Как украсть квартиру у банка В США за 2006 г., по данным Американской ассоциации ипотечных банков, мошенники обманули кредитные организации на $946 млн, или 0,58% от всех выданных ипотечных ссуд. В относительном выражении немного, но абсолютные цифры впечатляют. Причем надо учесть, что это данные самих ...  4302 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  4295 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Информационные агентства в сфере недвижимости Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на ...  4262 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Мошенничества с продажей недвижимости: задолженности Одной из основных причин, по которым следует приглашать к участию в сделках с недвижимостью профессионального брокера, к тому же официально работающего в легально оформленной брокерской конторе, является, например, возможность быть обманутым владельцем квартиры, выставленной на продажу. Как вариант обмана, можно ...  3878 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Мошеннические сделки с жильем Несмотря на то , что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными , часто весьма неожиданными и сложными , в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием . Поэтому важно ...  3835 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Риэлторы - сегодня и вчера Около 20 лет назад, самое начала 90гг. произошел кардинальный поворот сознания российского народа. Россияне резко изменили свое отношение к недвижимости. Как раз тогда страну накрыла волна рыночных отношений, которые не обошли стороной и сектор недвижимости. Так недвижимость, как и многое ...  3823 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Опасайтесь афер Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть ...  3771 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Покупателям и продавцам недвижимости Покупателям и продавцам недвижимости Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя ...  3640 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры, становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Приведу типичный пример. Житель ...  3369 /  Авг. 28, 2014, 8:11 д.п.
  • Как получить компенсацию добросовестному приобретателю квартиры в случае мошенничества? Получить компенсацию очень даже не просто. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от ...  3288 /  Авг. 13, 2014, 8:50 д.п.
  • Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Ксения ГурьяноваДолжны ли риэлторы принимать на себя материальную ответственность в случае, если покупатель квартиры лишается права собственности по решению суда? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. С одной стороны, потребитель услуг ...  3265 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Жкх в сетях криминала ЖКХ выходит в новостях на первые строки: говорят и о том, что криминал внедряется в эту сферу, и что россиянам придется разделить в своем сознании жилищные и коммунальные услуги. Цены на жилищные услуги Минрегионразвития собирается в следующем году отпустить на ...  3262 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика