Лжеоценка недвижимости
Если Вам необходимо получить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта (квартиры, коттеджа, офиса, магазина и других), то можно стать жертвой аферы, получившей название лжеоценка».
К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт (кстати, чем он более «независим» В рекламном объявлении и чем «красивее» У него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость оцениваемого объекта, а в отдельных случаях «выводит» необходимую сумму «от обратного», Т.е. заранее уже знает результат. Разумеется, такие действия вводят в заблуждение участников рынка недвижимости. Однако привлечь к какой-либо ответственности (материальной, административной или уголовной) их практически невозможно, особенно с 01.01.2008 г , после отмены лицензирования.
Российская судебная практика пока не имеет ни одного соответствующего прецедента, ибо в действиях лжеоценщика невозможно доказать состав преступного умысла. Другое дело если коммерческий оценщик работает без регистрации (ст. 171, 173 УК РФ), уклоняется от уплаты налогов (ст. 198, 199 УК РФ), подает заведомо ложную рекламу (ст. 182 УК РФ). Однако наказания по данным статьям чисто символические.
Существует несколько видов «лукавой» оценки.
1) С недооценкой используется при сговоре оценщиков и риэлторов, стремящихся дешевле приобрести соответствующий объект недвижимости У клиента, а также при определении стоимости объекта под который клиент банка берет ипотечный кредит.
2) С переоценкой при меняется в случае сговора оценщика с клиентом против потенциального приобретателя объекта (покупателя или арендатора) с целью получить с последнего большую сумму денег. Переоценка очень распространена при страховании, внесении имущественных паев в уставные фонды юридических лиц, составлении инвестиционных и бизнес-планов.
3) От обратного оценщик приглашается, чтобы сообщить «клиенту» уже заранее известный результат, выгодный подлинному организатору лжеоценки. В этом случае «специалист», отталкиваясь от указанной суммы, составляет лживое экспертное заключение, которое доводит до сведения «клиента».
Май 27, 2015, 9:49 п.п.
