Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Мошенничества на рынке загородной недвижимости




Не доверяйте доверенности

Один из наиболее часто применяемых сегодня видов мошенничества на рынке загородной недвижимости основан на том, что покупатели, приобретая дома и участки, стремятся сэкономить. Желание сэкономить – дело неплохое, однако, когда это желание сочетается с юридической безграмотностью, оно может привести к плачевным последствиям.

«Часто бывает, что недобросовестные продавцы загородных домов предлагают покупателям своеобразную сделку, - рассказывает директор Центрального отделения загородной недвижимости ЗАО «Агентство «Бекар» Наталья Хмельницкая. – Под разными предлогами (срочный отъезд из города или переезд за границу, отсутствие денег на оформление сделки купли-продажи) предлагают желающим приобрести дачу или коттедж оформить сделку самостоятельно. При этом мошенники напирают на срочность (мол, скоро уезжать или необходимо срочно продать и получить деньги), а также «сбрасывают» цену. Чаще всего, такие «нечистые» загородные объекты продаются по заниженной (по сравнению с рыночной) цене. Продавцы получают деньги за объект на руки, и, подтверждая якобы чистоту своих намерений и честность, взамен отдают все документы на свой дом незадачливому покупателю. Затем продавец и покупатель отправляются к нотариусу, где заверяют на покупателя доверенность с правом оформлять сделку купли-продажи от имени продавца».

Такие, на первый взгляд, юридически правильные действия вводят приобретателя загородной недвижимости в заблуждение, и он успокаивается. Между тем, пока покупатель занимается оформлением своего нового дома или участка, продавец отправляется к нотариусу и отзывает доверенность, а затем спокойно ждет момента регистрации сделки. При этом продавец не нарушает закон, так как сообщать доверенному лицу об отзыве доверенности он не обязан. Когда покупатель отправляется в свои загородные апартаменты, оказывается, что он там вовсе не хозяин. В гневе и с сознанием собственной правоты человек составляет судебный иск, но оказывается, что его уже опередили: продавец раньше подал иск о признании сделки недействительной (получается, что сделка совершена по отозванной доверенности и должна быть признана ничтожной). В результате доказать свою правоту и тем более вернуть деньги практически нереально.

Не верьте свидетельствам

Еще один вид мошенничества связан с подделкой документов, а иногда и просто их подменой. Наталья Хмельницкая рассказывает, что, начиная с 1992 года, и по сей день, форма свидетельства собственности на землю постоянно меняется. При этом действующих форм на сегодняшний день уже порядка 10. Если покупатель не обращается в агентство недвижимости или хотя бы к юристу, то определить тот ли документ ему показывает продавец, часто не представляется возможным. В таких случаях сами владелец загородной недвижимости предлагает без участия покупателя заняться оформлением сделки. И оформляет недвижимость на покупателя по подложным документам, а потом забирает деньги и исчезает. В этом случае покупатель не может быть уверен, что он владеет тем имуществом, которое ему обещали продать: вполне может оказаться, что этот дом продан кому-нибудь еще.

Правда, покупатель уже впоследствии может попробовать оспорить такую сделку в суде. При условии, что удастся доказать подделку документов, сделка может быть признана ничтожной. Однако покупателю это не поможет, потому что найти потом мошенника с деньгами – практически из разряда фантастики.

Человеческий фактор

Нередко, по мнению риелторов «Бекара», мошенники используют схемы, основанные на доверии людей к своим соседям, знакомым своих знакомых и т.д. Почему-то многим свойственно ошибочно считать, что такие люди не могут обмануть, потому что они «свои» На деле получается обычно наоборот.

Поскольку на сегодняшний день оформление документов на загородные дома – процесс достаточно долгий, сложный и дорогостоящий, посредники обещают своим доверчивым клиентам сделать все быстро, качественно и недорого. Стоимость услуг частных посредников варьируется и зависит только от аппетитов самого посредника. Самая низкая стоимость – от $300 (за минимальный объем работы), однако риелторы припоминают случаи, когда посредники брали и по $1500. Посредниками могут быть как черные маклеры, так и сотрудники государственных структур.

Главное условие схемы – деньги за оформление вперед. Посредник обещает покупателю оформить документы, утверждая, что в госорганах, от которых зависит быстрота оформления сделки, есть «свои». Люди спокойно доверяют мошенникам свои документы (что с юридической точки зрения уже неприемлемо, так как не исключает возможности дальнейших махинаций), и ждут результата. Часто результата можно так и не дождаться, потому что гарантий нет, а посредник утверждает, что «все деньги потрачены на оформление, но ничего не получилось». Доказывать что-то в таких случаях бесполезно: деньги утеряны безвозвратно.

Чуть более сложная схема используется мошенниками при продаже земельных участков. Дело в том, что сейчас участки выделяются только через торги, которые проводятся местной администрацией. В этом случае посредники обещают своему клиенту выиграть торги. Перед их проведением мошенники берут у будущего владельца половину оплаты за участок. Иногда все останавливается уже на этом этапе – махинаторы утверждают, что дали взятку в размере выданной им суммы, но торги по какой-то причине выиграл кто-то другой. Иногда дело идет дальше: торги, действительно, выигрывает тот, кто желает владеть участком. После этого посредник берет остальную часть суммы. Затем глава администрации подписывает постановление о том, что участок передается клиенту. После посредник исчезает в неизвестном направлении, а покупатель узнает, что участок надо переводить из земли сельхоз назначения в земли поселения или что-нибудь подобное, что обходится очень дорого и не всегда возможно.

Советы от «Бекара»:

Наталья Хмельницкая уверена: проводить какие-либо сделки на рынке загородной недвижимости без участия серьезного агентства сегодня проблематично. Агентство недвижимости дает гарантию выполнения работ (по договору агентство несет ответственность, как одна из сторон). Кроме того, в некоторых случаях собрать и оформить документы обычным путем оказывается невозможным. Агентство может предупредить об этом заранее и рекомендовать пути решения проблемы. Окончательные расчеты с агентством клиент производит в момент получения документов, подтверждающих его права (согласно ныне действующему законодательству). Однако при оформлении через агентство клиенту приходится платить за надежность и профессионализм. Стоимость полного пакета услуг по оформлению (в зависимости от района) - от $1500 до $2000. Цена может быть меньше, в зависимости набора подготавливаемых документов (и соответственно, от объема предоставляемых услуг), но минимальная стоимость услуг - $800 (дешевле нерентабельно этим заниматься). Стоимость услуг примерно одинакова во всех агентствах города.

Даже если покупатель собирается экономить на услугах агентства, стоит позаботиться о консультации профессионального юриста. Еще один важный совет: никогда не полагайтесь на доверенности от продавца – их можно отозвать. Не стоит передавать деньги из рук в руки на территории продавца или в других не подходящих для этого местах: лучше пользоваться банковской ячейкой. Также не стоит доверять посредникам, даже если они «свои»: ради денег некоторые люди готовы поступиться дружбой. Кроме того, при оформлении участков в собственность, особенно после введения системы торгов, ни в коем случае не стоит обращаться к посредникам за помощью в выдаче постановления местной администрации. Случаи, когда вместо участка, на котором можно построить коттедж или даже целый коттеджный поселок, люди получают кусок земли, на котором нельзя ничего возводить, участились.

Ради экономии средств или по знакомству некоторые люди при оформлении прибегают к услугам частных посредников. Этими посредниками могут стать как черные маклеры, так и сотрудники государственных структур. Достоинства этого метода достаточно условны: гипотетическая экономия времени и сравнительная экономия на оформлении (обычно услуги посредника дешевле, чем в агентстве недвижимости). А вот риски в данном случае очень высокие. Недостатки этого метода оформления документов, по мнению Натальи Хмельницкой, очевидны для профессионалов. Во-первых, договоренность с частным лицом не дает никаких гарантий, что к назначенному сроку клиент получит документы, на которые он рассчитывает (многие уже получили горький опыт такого рода). Во-вторых, такие посредники берут деньги за оплату своих услуг вперед: в итоге у клиента отсутствует возможность контроля работ. В-третьих, по мнению юристов, тот факт, что частному лицу приходится давать доверенность и подлинники документов, не исключает возможность мошенничества. И самое главное – «частник» не гарантирует не только получение пакета документов в срок, но и вообще выполнения обещанного объема работ. Так, риелторам известны случаи, когда клиенты, вступая в отношения с посредниками (отдавая деньги и документы) по истечении условленного срока получали назад первоначальные документы с комментарием «все деньги потрачены на оформление, но ничего не получилось». Стоимость услуг частных посредников варьируется и зависит только от аппетитов самого посредника. Самая низкая стоимость – от $300 (за минимальный объем работы), однако риелторы припоминают случаи, когда посредники брали и по 1500 долларов. Источник: www.becar.ru  Окт. 24, 2008, полночь
 www.becar.ru
 3279
  Мошенничество в сфере недвижимости


Добавьте комментарий

captcha

  • Валютные сделки на вторичном рынке – раздолье для мошенников
    Замруководителя IRN.RU в эфире радио Москва-24 Около 20% сделок на вторичном рынке жилья массовых сегментов в настоящее время фактически происходят с использованием иностранной валюты, хотя в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. К такому выводу пришли в ...  754 /  Март 4, 2016, 8:07 п.п.
  • Лжеоценка недвижимости
    Если Вам необходимо получить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта (квартиры, коттеджа, офиса, магазина и других), то можно стать жертвой аферы, получившей название лжеоценка. К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки лукавой оценки, когда независимый эксперт (кстати, ...  1088 /  Май 27, 2015, 9:49 п.п.
  • Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья
    Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на вторичке), вторичный ...  1161 /  Апрель 14, 2015, 7:22 д.п.
  • Основные виды мошенничества на рынке жилья
    Покупка - продажа квартиры, невероятно ответственное событие, требующее минимального уровня знаний законов и жизненного опыта. И дело тут не только в трудности сбора и оформлении необходимых документов, но и в возможности запросто потерять нажитое непосильным трудом. Сделки с большими суммами ...  1451 /  Апрель 8, 2015, 10:18 д.п.
  • Двойная продажа – классический способ обмана дольщиков
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU предупреждает: опасность сохраняется Сделки по приобретению первичной недвижимости, т.е. новостроек одни из самых популярных и в то же время самых опасных. Среди плюсов: интересная цена, удобная планировка квартир, удачное месторасположение дома и многое другое. ...  1399 /  Март 25, 2015, 7:20 п.п.
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов
    Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  2255 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Экстрасенсы-мошенники опять лишают граждан собственности
    Когда в конце 80-х годов прошлого века на голубых советских телеэкранах появились Чумак и Кашпировский, мало кто мог предположить, что уже через 5-6 лет по их стопам пойдут тысячи последователей, решивших применить свои таланты на ниве обмана и незаконного обогащения. ...  1409 /  Март 8, 2015, 6:36 п.п.
  • Недвижимость по наследству: самые распространенные преступления среди нотариусов
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно ...  1653 /  Дек. 9, 2014, 7:58 д.п.
  • Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры, становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Приведу типичный пример. Житель ...  1772 /  Авг. 28, 2014, 8:11 д.п.
  • Как получить компенсацию добросовестному приобретателю квартиры в случае мошенничества?
    Получить компенсацию очень даже не просто. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от ...  1752 /  Авг. 13, 2014, 8:50 д.п.
  • В каком случае сделка может быть признана недействительной? В каком случае сделка может быть признана недействительной? Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, признают недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке ...  17282 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Риэлторами и юристами разработано немало механизмов, призванных защитить интересы продавцов. Тем, кто приобретает жилье, – сложнее. В подавляющей массе афер, происходящих на рынке недвижимости, пострадавшей стороной становится именно покупатель. Зачастую ...  5236 /  Окт. 3, 2008, полночь
  • Собрался продать квартиру – собери документы Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле продаже ...  4322 /  Март 14, 2014, 11:39 п.п.
  • Махинации в сфере недвижимости Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это ...  4020 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Продажа квартир: Мошенничество на вторичном рынке. Смена номера дома или квартиры и показ другого помещения. Это больше уже по части фокусов, но иногда случается и в жизни. Может применяться в домах старой постройки в центре города, где на лестничной клетке одна квартира, а нумерация строений может ...  3694 /  Авг. 12, 2014, 8:51 д.п.
  • Мошенничества на рынке загородной недвижимости Не доверяйте доверенности Один из наиболее часто применяемых сегодня видов мошенничества на рынке загородной недвижимости основан на том, что покупатели, приобретая дома и участки, стремятся сэкономить. Желание сэкономить – дело неплохое, однако, когда это желание сочетается с юридической безграмотностью, оно ...  3279 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Риэлторская история: про черного риэлтора Один непослушный дяденька собрался купить квартиру. Его старая мудрая еврейская россиянская мама сказала ему: «Где хочешь покупай, а только у Черного Риэлтора не покупай!» А он отвечает: «Ну ладно, дай денег тогда». Она ему: «Возьми, сына, в комнате». Он ей: ...  3193 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Информационные агентства в сфере недвижимости Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на ...  3025 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как украсть квартиру у банка В США за 2006 г., по данным Американской ассоциации ипотечных банков, мошенники обманули кредитные организации на $946 млн, или 0,58% от всех выданных ипотечных ссуд. В относительном выражении немного, но абсолютные цифры впечатляют. Причем надо учесть, что это данные самих ...  2876 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Риэлторы - сегодня и вчера Около 20 лет назад, самое начала 90гг. произошел кардинальный поворот сознания российского народа. Россияне резко изменили свое отношение к недвижимости. Как раз тогда страну накрыла волна рыночных отношений, которые не обошли стороной и сектор недвижимости. Так недвижимость, как и многое ...  2674 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Опасайтесь афер Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть ...  2606 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Мошеннические сделки с жильем Несмотря на то , что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными , часто весьма неожиданными и сложными , в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием . Поэтому важно ...  2578 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Мошенничества с продажей недвижимости: задолженности Одной из основных причин, по которым следует приглашать к участию в сделках с недвижимостью профессионального брокера, к тому же официально работающего в легально оформленной брокерской конторе, является, например, возможность быть обманутым владельцем квартиры, выставленной на продажу. Как вариант обмана, можно ...  2577 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Риэлторская история: как нас однажды обманули На заре нашей риэлторской деятельности, году этак в девяносто шестом, случилась с нами неприятная история. Назовем её обучающей программой для доверчивых. Собственник квартиры зачастую доверяет риэлтору ключи от квартиры(если она пустая — тем более) и последний показывает хоромы всем страждущим ...  2509 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Покупателям и продавцам недвижимости Покупателям и продавцам недвижимости Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя ...  2430 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  2255 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Ксения ГурьяноваДолжны ли риэлторы принимать на себя материальную ответственность в случае, если покупатель квартиры лишается права собственности по решению суда? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. С одной стороны, потребитель услуг ...  2151 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Жкх в сетях криминала ЖКХ выходит в новостях на первые строки: говорят и о том, что криминал внедряется в эту сферу, и что россиянам придется разделить в своем сознании жилищные и коммунальные услуги. Цены на жилищные услуги Минрегионразвития собирается в следующем году отпустить на ...  2138 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартирный вопрос Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься покупкой или продажей жилья. Контор, занимающихся сделками с недвижимостью, в любом городе ...  2058 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Предупрежден – значит вооружен Предупрежден – значит вооружен! Одной из самых актуальных проблем на рынке недвижимости является мошенничество. Прежде всего, это связано с открытием “агентств-однодневок”. Неподготовленный покупатель может довериться ложным специалистам и остаться без денег и без недвижимости. Как избежать этого? Об этом рассказывает ...  1871 /  Сен. 25, 2008, полночь



 Добавить объявление