Покупка земельного участка
Дата: 29 ноября 2010 г. 0:00:00
Прежде чем приобрести земельный участок полезно решить, что именно нужно.
1. Садовый участок, дом в деревне или коттеджный поселок.
2. Количество земли в сотках.
Размер участка определяется размером дома.
Для удовлетворения садоводческих и огороднических амбиций средней городской семьи вполне достаточно 6 соток.
Однако противопожарные требования (расстояние между домами min 15 м) позволяют на таком участке (20х30м) строить дом не шире 5 м.
Для размещения дома с застроечной площадью от 100 м2 необходим участок не менее 12 соток.
Для прогулок и отдыха необходим участок площадью в десятки гектар, поэтому рациональнее приобрести не слишком большой участок вблизи приятного для прогулок места.
3. Наличие или близость коммуникаций (электричество 220 или 380), газ, канализация, вода.
4. Наличие дороги (сезонной или круглогодичной), близость общественного транспорта, магазинов, поселков, речки или пруда, леса и прочих благ.
Все эти параметры могут быть занесены в договор купли-продажи, в качестве существенных, и в случае их несоответствия фактическим значениям возможно расторжение данного договора в судебном порядке.
Необходимо просмотреть всю историю участка, так как любая сделка в цепочке продаж, признанная судом недействительной, автоматически влечет недействительность и судебное расторжение всех последующих.
Задаток вносится под расписку в присутствии 2-х свидетелей, а еще лучше - через счет продавца в банке.
Оформление длится по-разному, - от 1 недели до 2 месяцев, в зависимости от времени и места сделки.
Договор купли-продажи производится у нотариуса, затем уже регистрируется Регистрационной палатой, либо непосредственно в самой регистрационной палате (они имеют на это право).
Для регистрации договора потребуется:
- Свидетельство о собственности на землю продавца.
- Выкопировка из кадастрового плана.
- Нотариально завереннное согласие супруги или супруга продавца на продажу земли.
- Справка из управы об отсутствии задолженностий и арестов на участок (внимание, действует только 1 месяц!).
- Справа из налоговой об уплате налогов на землю.
- Паспорта.
Основные вопросы - свидетельствование передачи денег и фиксация параметров приобретаемого имущества.
Количество просмотров: 762
Похожие статьи
-
ЗЕМЛИ ПОД ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
ЗЕМЛИ ПОД ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья; з... -
РАСХОДЫ НА ЗАМЕЩЕНИЕ
РАСХОДЫ НА ЗАМЕЩЕНИЕ Это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся материалов (мебель, ковровые покрытия, кухонное оборудование), а также замену элементов здания, срок службы которых короче, чем с... -
МЕТОДИКА ПРОГНОЗИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
МЕТОДИКА ПРОГНОЗИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА ОСНОВЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТАТИСТИЧЕСКОГО И НЕЙРОСЕТЕВОГО АНАЛИЗА ДАННЫХ Система управления земельными ресурсами включает много аспектов (полити... -
СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗЕМЛИ
СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗЕМЛИ Однако действующая система налогообложения земель имеет существенные недостатки. Прежде всего, действующие ныне ставки земельного налога не зависят от размеров экономической оце... -
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный контроль: совместно с Министерством природных ресурсов Российской Федера... -
ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА
ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА Ведение государственного мониторинга земель связано с реализацией методов хранения, систематизации, оперативной обработки и выдачи информации. Основная задача этого этапа... -
Анализ ведения государственного земельного кадастра
АНАЛИЗ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Анализ ведения Государственного земельного кадастра на территории г. Москвы показал необходимость совершенствования технологии ведения на землях и... -
Единый государственный реестр земли
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЗЕМЛИ Кроме этого в форму вносят сведения о земельных участках, внесенные в Единый государственный реестр земель. Землепользование того или иного хозяйствующего су... -
Коллективная совместная и коллективная долевая собственность на землю
Несколько слов о таких формах собственности, как коллективная совместная и коллективная деловая. В новом ЗК РФ они вообще отсутствуют. Эти вопросы актуальны для садоводческих товариществ,... -
Основания признания граждан нуждaющимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наима
ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН НУЖДAЮЩИМИСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАИМА Гражданами, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального най...
Комментарии