Классификация объектов недвижимости

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

На западном рынке принята иная классификация объектов недвижимости, в соответствии с которой различают категории недвижимости А, Б и В.

К а т е г о р и я А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса, которую подразделяют:

на специализированную недвижимость, приспособленную для ведения определенного бизнеса и обычно продающуюся вместе с бизнесом (нефтеперегонные заводы, химические предприятия, цеха для размещения машин и оборудования);

неспециализированную недвижимость, т. е. обыкновенные здания (офисы, склады, магазины), которые обычно продают или сдают в аренду.

К а т е г о р и я Б. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимости владеют с целью получения дохода от аренды и(или) извлечения прибыли на вложенный капитал.

К а т е г о р и я В. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (КЛАСС А)

Коммерческую недвижимость подразделяют на классы.

Класс А l:

международный девелопер;

центральное месторасположение, удобный доступ;

полностью заново отстроенное здание;

микроклимат контролируют при помощи единой системы вентиляции, отопления и четырехтрубной системы кондиционирования воздуха;

открытая планировка пространства по стандарту «shell-and- соrе»:

фальш-полы и подвесные потолки;

высота от пола до пола следующего этажа 3,6 м;

рациональная эффективная сетка колонн расстояние между ними не менее 6 м;

подземная парковка и удобный доступ;

система бесперебойного электропитания;

современные системы безопасности здания;

профессиональный арендодатель;

правильно оформленная документация на право собственности здания;

международная управляющая компания.

Кл асс А 2:

центральное месторасположение, удобный доступ;

полностью реконструированное в 90-х гг. прошлого столетия здание;

полностью контролируемый микроклимат в помещениях;

открытая планировка пространства по стандарту «shell-and- соге»;

достаточная парковка и удобный доступ;

система бесперебойного электропитания;

современные системы безопасности здания;

профессиональный арендодатель;

правильно оформленная документация на право собственности здания;

международная управляющая компания.