Детальные  исследования,  осуществленные  в   70-х   гг.   Американским

институтом  планировки  городов   по   определению   влияния   общественных

инвестиций на  ценность  городских  земель,  привели  к  выводам,  согласно

которым факторы, определяющие цену земли, можно разделить  на  три  группы:

физические (размер участка, протяженность фронтальной линии, местоположение

в плане города,  инженерно-геологические  условия);  экономические  (доход,

получаемый  с  этого   участка,   инвестиции,   произведенные   на   данной

территории); административные (законодательные акты о зонировании городских

территорий,  включающие  административные  ограничения   в   местоположении

отдельных объектов).

    Французский исследователь Дютайн, изучая механизм  формирования  цен  в

Парижской агломерации, пришел к следующему выводу: цена  участка  колеблется

между двумя пределами — минимальной ценой, определяемой фактическим  доходом

участка, и максимальной  ценой,  которую  потенциальный  пользователь  готов

заплатить исходя из  условий  застройки,  предполагаемых  доходов  от  новых

сооружений, минус затраты на их  строительство  и  различные  дополнительные

расходы.

     По  мнению  специалистов  США,  доля  земли   в   оценочной   стоимости

недвижимости составляет 30-40%.

    Цена на землю влияет на вид ее использования. Как правило, значительные

территории в центрах американских  городов  заняты  торговыми  учреждениями,

зданиями  контор,  фирм.  Высокая  цена  земли  ведет  к  интенсификации  ее

использования, способствует перенаселенности наиболее ценных территорий,  их

транспортной  перегрузке.  К  основным  категориям   землепользователей,   с

которыми связывают наиболее интенсивное использование городских  территорий,

относят: правительственные учреждения, частные конторы,  зрелищные  объекты,

специализированные магазины, университеты, мотели,  научно-исследовательские

институты, культурно-бытовые центры.

    Высокие  цены  на  землю  приводят  к  непропорциональным  потребностям

распределения городских территорий между отдельными функциональными  зонами,

затрудняют    проведение    реконструктивных    работ.    Зарубежный    опыт

свидетельствует:   в   центральных   районах   крупнейших   городов   размер

компенсации за землю и дома,  намеченные  к  сносу,  составляет  до  80-100%

затрат на новое строительство.