Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Расширенная льготная ипотека: «вторичку» не спасет, новостройкам навредит


Главная беда вторичного рынка – завышенные цены на квартиры

Падение спроса на вторичном рынке недвижимости связано не столько с отсутствием дешевой ипотеки, сколько с завышенными ценами. Поэтому субсидирование ипотечных ставок этот сегмент не спасет, но оттянет покупателей с рынка новостроек, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу первого заместителя председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой.
Елена Николаева предложила распространить программу льготной ипотеки на вторичный рынок, где, по ее оценке, спрос упал более чем на 70%.
«Да, мы простимулировали субсидирование процентов по ипотеке на первичном рынке, но не сделали это на вторичном. В результате получилось, что чаще всего, когда вы хотите купить квартиру, вы продаете предыдущую недвижимость, а потом идете покупать новое жилье. А продать недвижимость на вторичном рынке не представляется возможным. Это означает, что стимулировать надо как первичный, так и вторичный рынок», — цитирует Николаеву РИА «Новости».
Напомним, правительство было вынуждено запустить программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек весной текущего года из-за резкого удорожания коммерческой ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре. В рамках программы можно взять кредит под 12% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб. для всех регионов страны, кроме Москвы, Подмосковья и Петербурга, где на покупку квартиры можно занять на льготных условиях до 8 млн руб. В настоящее время обсуждается возможность повышения максимальной суммы кредита до 10 млн руб. в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн руб. – во всей остальной России.
По мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), госпрограмма оказала существенную поддержку рынку ипотеки. По данным Минфина России, в апреле – июне 2015 года в рамках программы было выдано более 52 000 ипотечных кредитов на сумму более 90 млрд рублей, что составляет 38% объема выданных за этот период кредитов. В мае и июне, когда практически все участники (36 из 39) стали выдавать кредиты в рамках программы (в апреле их выдавали лишь 19 банков), по оценкам АО «АИЖК», доля выдачи достигала 45%. Программа также способствовала снижению ставок по кредитам на покупку жилья в новостройках на 1,5-2,5 процентных пункта, говорится в отчете АИЖК.
Застройщики в целом согласны с государственном агентством: по мнению участников рынка, весной 2015 г. программа реанимировала практически умерший в начале года спрос на новостройки – см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек». Однако уже в начале лета эффект от льготной ипотеки начал выдыхаться…
На субсидирование ставок панируется выделить из бюджета 20 млрд руб. Изначально предполагалось, что эти средства позволят банкам выдать 400 млрд руб. ипотечных кредитов. Однако в конце июля премьер Дмитрий Медведев подписал распоряжение правительства об увеличении объемов выдачи льготной ипотеки до 700 млрд руб.
Об увеличении бюджетных субсидий речи, однако, не идет – наоборот, стоял вопрос об их сокращении до 9 млрд руб. (см. «Госпрограмму льготной ипотеки планируют сократить более чем в 2 раза»). Объемы выдачи субсидированных кредитов власти собираются наращивать за счет снижения ставки ЦБ.

Лучшее враг хорошего
Объем вторичного рынка раз в пять превышает емкость первичного: например, в Москве ежегодно продается примерно 80 000 – 100 000 вторичных квартир и только 20 000 – 25 000 квартир в новостройках. Поэтому для достижения видимого результата субсидировать вторичный рынок придется в гораздо большем объеме, чем первичный, отмечает Олег Репченко.
При этом очевидно, что исполнительная власть на дополнительные расходы в пользу «вторички» совершенно не настроена – наоборот, правительство собирается полностью перекрыть каналы поступлений государственных финансов на вторичный рынок.
«На федеральном уровне есть очень много обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Это не один десяток миллиардов, которые сейчас уходят на вторичный рынок – субсидии, субвенции, государственные жилищные сертификаты. Мы сейчас работаем над тем, чтобы все это переключить на «первичку». Запретить отправлять это все на вторичный рынок. На наш взгляд, это станет достаточно большой помощью застройщикам в части стопроцентного гарантированного спроса на тот объем, который есть в субъекте. Мы, по сути, к этому подошли, все поручения правительства у нас есть», - заявил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ, на организованной газетой «Коммерсантъ» конференции «Рынок жилья новой и старой Москвы».
Кроме того, целесообразность поддержки ипотеки на «вторичке» - даже при наличии средств и желания - совсем не очевидна. Субсидируя кредиты на покупку новостроек, государство поддерживает системообразующую отрасль, на которую завязана значимая доля ВВП и рабочих мест в стране. А зачем тратить деньги налогоплательщиков на увеличение прибыли отельных граждан, существенную часть которых составляют инвесторы, не совсем понятно. Тем более что запуск программы льготной ипотеки на вторичном рынке неизбежно оттянет покупателей с первичного.
Но главное - частники располагают значительно более эффективным инструментом стимулирования спроса, чем ипотека, даже льготная.

Ипотека не панацея
«Основная проблема вторичного рынка - вовсе не ипотека, хотя высокие ставки по кредитам, естественно, негативно влияют на спрос, а непомерно высокие цены, не учитывающие текущую экономическую ситуацию. Причем на «вторичку» цены традиционно завышены гораздо больше, чем на новостройки. Застройщику надо продать сотни квартир и, будучи профессиональным предпринимателем, он понимает, что стоимость предложения должна коррелировать с рынком. А на «вторичке» каждый продавец считает свою квартиру идеальной и выставляет цену по верхней планке, которая давным-давно потеряла актуальность», - отмечает Олег Репченко.
Соответственно, чтобы повысить спрос на вторичном рынке, надо прежде всего привести цены в соответствие с нынешним уровнем платежеспособности населения. И это можно сделать достаточно легко, потому что, в отличие от новостроек, где цены снизу подпирает себестоимость строительства, на вторичном рынке таковая отсутствует. Большинство нынешних продавцов квартир либо получили собственность по наследству, либо купили в каком-то «мохнатом» году по цене в разы ниже той, по которой хотят реализовать ее сейчас.
По всей видимости, рынок уже готов к снижению цен. Число сделок с московскими квартирами падает в годовом исчислении с конца прошлого года, причем глубина падения от месяца к месяцу увеличивается. За январь-июль 2015 г. Росреестр зарегистрировал на треть меньше переходов прав на жилье в Москве, чем за аналогичный период 2014 г. К сожалению, никаких предпосылок для изменения тренда нет и не предвидится – состояние экономики оставляет желать слишком много лучшего. Фактически, рынок недвижимости жив только за счет новостроек.
«Существенной коррекции рублевых цен на квартиры можно ожидать к концу года, в ноябре-декабре. За год стояния рынка на месте собственники, по крайней мере прогрессивная их часть, скорее всего, осознают, что времена изменились и начнут приспосабливаться к существующим реалиям», - отмечает эксперт.

IRN.RU, информационная служба 

 

 

 Авг. 17, 2015, 11:26 д.п.
 582
  Аналитика рынка недвижимости


Добавьте комментарий

captcha

  • 30-процентное сокращение объемов строительства жилья в Подмосковье удержит цены от обвала
    Область избавляется от избыточных квадратных метров Сохранение прежних объемов жилищного строительства в Московской области возможно при кардинальном в полтора раза снижении стоимости метра. Таким образом, сокращение ввода жилой недвижимости позволит сбалансировать объем предложения и уровень спроса, что удержит цены от ...  462 /  Ноя. 12, 2016, 9:56 д.п.
  • Купить квартиру на заёмные деньги легко
    Рынок недвижимости Екатеринбурга, в частности новостроек, с точки зрения Застройщика и Покупателя жилья - выглядит совершенно различно. И это понятно, у Покупателя, как обычно, нет денег, а Застройщику - (Бизнесу), что бы выжить, надо продавать квартиры, а в условиях ограничения ...  823 /  Июнь 5, 2016, 2:57 п.п.
  • Рыночный налог на недвижимость должен быть налогом на лишние метры
    Повышение вычетов вернет налогу изначальный смысл, считает руководитель IRN.RU Увеличение вычетов по налогу на недвижимость выведет из-под налогообложения большую часть квартир и домов экономкласса. И это правильно, потому что основное налоговое бремя должны нести владельцы роскошной и/или лишней недвижимости, а ...  846 /  Апрель 27, 2016, 7:34 п.п.
  • Продажи жилья у крупных застройщиков выросли до 240% в первом квартале – СМИ
    Крупные застройщики страны заявили о резком росте продаж в первом квартале текущего года на 30-240%, пишет РБК. Так, девелоперская группа компаний ПИК в понедельник, 18 апреля, отчиталась о росте продаж недвижимости в первом квартале 2016 года по сравнению с первым ...  760 /  Апрель 27, 2016, 7:33 п.п.
  • «Вечная» ипотека не для российских заемщиков
    Ограничения на досрочный возврат ипотеки снизят спрос на новостройки В России ипотечные заемщики, оформляя кредит на 30 лет, практически всегда рассчитывают вернуть его намного раньше указанного в договоре срока. Поэтому введение каких-либо ограничений на досрочный возврат ипотеки приведет к резкому ...  831 /  Апрель 27, 2016, 7:32 п.п.
  • «Люди покупают квартиры, потому что устали следить за курсом»
    Генеральный директор компании Магистрат (входит в ГК Интеко) Алексей Болдин отвечает на вопросы читателей IRN.RU В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно ...  772 /  Апрель 19, 2016, 3:40 п.п.
  • Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется
    Но на объекты поменьше и подешевле Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число ...  706 /  Апрель 19, 2016, 3:37 п.п.
  • Право собственности на недвижимость – не панацея
    К сожалению, в России ни один собственник не может чувствовать себя защищенным, даже законно получивший и зарегистрировавший недвижимость. Споры по изъятию, точнее сказать, по отъему чужого имущества очень и очень частое явление, особенно когда недвижимость начинает мешать властям или экономически ...  739 /  Апрель 12, 2016, 7:25 п.п.
  • Время покупать: цены на квартиры приблизились к минимуму?
    Время покупать: цены на квартиры приблизились к минимуму? Итоги пресс-завтрака ЦН Северная казна Весной 2016 года, действительно, есть много причин, чтобы принять решение приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Такую позицию единогласно озвучили участники Пресс-завтрака по понедельникам, прошедшего 28 марта в ...  885 /  Апрель 4, 2016, 9:49 д.п.
  • Когда недвижимость официально подешевеет на 30%, пересматривать кадастр будет уже поздно
    Поэтому лучше сразу его уполовинить Внеочередной пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости в случае значительного падения цен на рынке мера правильная. Но, во-первых, это надо делать задолго до того, как снижение цен достигнет 30%, а во-вторых, возможно, имеет смысл сразу ...  862 /  Март 4, 2016, 8:14 п.п.
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  11231 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  11066 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7033 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  5928 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  5644 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  5072 /  Март 31, 2011, полночь
  • Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ...  4455 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ...  4043 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ...  3959 /  Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
  • Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ...  3912 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ...  3746 /  Май 16, 2012, 8:12 п.п.
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ...  3735 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ...  3629 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  3596 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  3594 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Покупка квартиры по доверенности Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде Текст : Ольга Агуреева | Фото: nicelittlenestegg.com Дата: 26 декабря 2012 | www.metrinfo.ru Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, ...  3589 /  Май 31, 2013, 5:05 п.п.
  • Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ...  3498 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88568.htmlИпотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка. Разница между Москвой и Подмосковьем. Учитываются не только заработки, но и состав семьи, профессия, параметры кредита Текст : Ольга Агуреева | Фото: job-sbu.org Дата: 08 ноября 2011 | ...  3449 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Доход риэлторов от страны к стране Всем известно, что основная прибыль любого риэлтора, как частного, так и работающего в агентстве недвижимости, это определенный процент от сделки, которую он или она помогают заключить непосредственным участникам рынка, в первую очередь, покупателям и продавцам недвижимого имущества. Конечно, в случае, ...  3409 /  Окт. 5, 2009, полночь
  • Демпинг / риэлторы снижают комиссию До недавних пор тарифы большинства риэлторских компаний составляли в среднем 2-8% (чаще всего – 4-6%) от стоимости квартиры. С резким ростом цен на недвижимость некоторые агентства пересмотрели систему комиссионных – по их словам, в пользу покупателей.Гибкие проценты от МИАН и ...  3299 /  Ноя. 25, 2008, полночь



 Добавить объявление