Улучшение жилищных условий по договорам социального найма

Нуждающимися в улучшении жилищных условий по договорам социального найма признаются граждане:
а) имеющие обеспеченность на одного члена семьи ниже установленной учетной нормы (в Москве 10 кв. м общей площади для от дельных квартир и 18 кв. м для коммунальных);
б) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в их составе имеются больные, страдающие тяжелыми формами не которых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
в) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодны ми для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения (ст. 51 ЖК РФ);
г) малообеспеченные в соответствии с установленными органами власти нормами. Для постановки на учет по улучшению жилищных условий гражданин должен подать заявление в жилищный орган по месту жительства с приложением следующих документов:

• выписки из домовой книги;

• копии финансового лицевого счета;

• поэтажного плана и экспликации квартиры из БТИ;

 

справки учреждений здравоохранения и другие документы, необходимые для решения вопроса об улучшении жилищных условий (о совершении сделок с жилыми помещениями за последние пять лет, об аварийности дома и других условиях в зависимости от конкретной ситуации).
Заявление и документы проверяет жилищная комиссия органов местного самоуправления и составляет акт проверки жилищных условий, в котором указываются размеры жилой площади, количество комнат, степень благоустройства дома, зарегистрированные лица и др. Районная жилищная комиссия в течение одного месяца рассматривает материалы проверки жилищных условий и вносит главе управы предложение (рекомендацию) о принятии гражданина на учет или об отказе.
В соответствии со СТ. 54 ЖК РФ отказ  принятии на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, возможен в случаях, если:
не представлены предусмотренные Ч. 4 СТ. 52 ЖК РФ документы;
представлены документы, не подтверждающие право состоять на учете;
не истек предусмотренный СТ. 53 ЖК РФ срок.
Решение об отказе в принятии на учет должно быть мотивированным с обоснованием отказа и с обязательной ссылкой на нарушения, указанные в СТ. 54 ЖК РФ.

Гражданин (его законный представитель), в  отношении которого принято такое решение, вправе обжаловать его в  судебном порядке. Согласно СТ. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных СТ. 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета.
Снимают граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае (ст. 50 ЖК РФ):

• подачи по месту учета заявления о снятии с учета;

• утраты оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

• выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга;

• получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

• предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

• выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.