Формула успеха
Дата: 20 октября 2008 г. 0:00:00
Существует несколько вариантов расселения коммунальных квартир.
Например, на деньги покупателя. Сделка представляет собой стандартный обмен, то есть покупатель приобретает основную квартиру, а жители коммуналки – подобранное для них жилье. Во втором случае риэлтор расселяет коммуналку на свои деньги, а потом продает ее покупателю. Выкупы возможно производить частями. Как правило, риэлтор после полного расселения жильцов ремонтирует не только квартиру, но и так называемую входную часть здания. За счет этого недвижимость приобретает более высокую стоимость. Такая схема расселения обеспечивает риэлтору прибыль весомее, нежели в первом случае.
Третий вариант подразумевает расселение за счет свободных комнат, не занятых жильцами. Сначала эти площади выкупаются, затем происходит их государственная оценка.
Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. По словам директора одной из компаний недвижимости Юлии Кондратенко, при покупке комнаты в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия. Все соседи должны предоставить отказ от приобретения свободных комнат. Либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что уведомление с предложением купить комнату за соответствующую цену было направлено всем соседям, но в назначенный срок на сделку они не явились. Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения. В случае если в квартире имеется не приватизированное жилье, потребуется уведомить муниципалитет и получить отказ от покупки. Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда предлагают заинтересованной стороне «приобрести» комнату по безвозмездной сделке. Это сомнительная операция: для покупателя она чревата признанием, как говорят юристы, сделки ничтожной с момента ее совершения.
Наталия Крол
Количество просмотров: 727
Похожие статьи
-
Квадратный литр на душу населения
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5739 (66) Наше государство о своем населении знает очень мало. Да и само население не очень-то спешит о себе рассказывать - вдруг откровения боком выйдут. Между тем... -
Квартира в новостройке
На встрече выпускников Наталья всех удивила: - А я уже 2 года работаю риэлтором. Почему удивила? Да потому что учились мы все на инженеров-конструкторов. Ну, погалдели-пошутили и перек... -
Получаем доходы от региональной недвижимости
Не приходится скрывать, что мировой финансовый кризис коснулся всех сфер деятельности россиян. Поэтому из-за отсутствия стабильности и надежности ценных бумаг и ежедневного колебания курса валют, но... -
Уступка права требования - что это
Когда Вы покупаете квартиру в строящемся доме, важно понимать, что Вы приобретаете не именно квартиру, как она есть (просто вашей квартиры может еще не существовать - к примеру, дом возвели пока только на ... -
Уроки перекройки
Известно, что хорошая планировка – довольно значительный плюс жилья. При этом взгляды на эстетику и комфорт у всех разные. Индивидуализм, прежде всего, выливается в манипуляции с расположением комнат. Где-то вы... -
Стоимость риелторских услуг
Мы не пойдем к первому попавшемуся стоматологу, только потому, что он берет недорого. Конечно, на обслуживании можно экономить, но как правило, страдает либо качество, либо объём врачебной помощи. То же самое ... -
Квартира с отделкой: экономия или обременение?
32 Сегодня квартиры с отделкой тоже в основном получают льготные категории граждан: «переселенцы» из пятиэтажек и очередники. Отделка стандартная: обои в ромбик или цветочек, белый кафель в с... -
Шесть этапов покупки дома
Шесть этапов покупки дома Этап 1. Определитесь со своими желаниями Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме. Отдельно пометьте причины, по которым вам это хочется. И... -
Недвижимость екатеринбург - квартиры.
Дарение квартиры Квартира - что это? В соответствии со ст. 289 ГК РФ "собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит т... -
Недвижимость екатеринбург - права и обязанности дарителя и одаряемого
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДАРИТЕЛЯ И ОДАРЯЕМОГО § 1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДАРИТЕЛЯ Реальный договор дарения, т.е. когда момент передачи вещи совпадает с самим договором, как правило...
Комментарии