КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
Дата: 9 июня 2012 г. 20:47:24
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.
Рыночной информационной базой кадастровой оценки городских земель являются массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, о ставках арендной платы за земельные участки, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов доходной недвижимости.
Нормативная информация включает данные государственного земельного кадастра, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, учитывающих относительную градостроительную ценность отдельных территорий городов.
Источниками этих данных являются:
• официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и органов местного самоуправления;
• средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости;
• отчеты об оценке рыночной стоимости.
Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Количество просмотров: 85
Похожие статьи
-
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА ЕКАТЕРИНБУРГ
Топографическую съемку местности выполняют для получения топографического плана или карты участка местности; объекты местности, контуры и рельеф изображаются на плане или карте с помощью условных знаков.Топографическую съе... -
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ Методика состоит из следующих расчетных блоков: а) проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов: - доступность различных центров тяготения (объектов); - уровень р... -
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРОВ ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРОВ ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Определение факторов, оказывающих влияние на управление земельными ресурсами. Этот этап можно разделить на следующие части: определение (классификация... -
КРИТЕРИИ УЗР
КРИТЕРИИ УЗР При выборе критерия УЗР целесообразно использовать два наиболее доступных метода: проведения экспертных оценок специалистов; математической обработки информации с помощью стандартного математического аппарата, а... -
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО Землеустройство проводят по решению органов местного самоуправления или по ходатайствам собственников, пользователей, владельцев земельных участков. Проекты землеустройства после утверждения их органами местно... -
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Под субъектом Российской Федерации (определенным Конституцией РФ, 1993 г.) понимают государственное образование в составе федеративного государства. В Российской Ф... -
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕНТНЫХ РЕГУЛЯТОРОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕНТНЫХ РЕГУЛЯТОРОВ Другое важное направление использования рентных регуляторов - в процессе управления земельными ресурсами территорий - система налогообложения. В результате налоговой политики необходимо устан... -
Предмет управления ресурсами
ПРЕДМЕТ УПРАВЛЕНИЯ РЕСУРСАМИ Управление земельными ресурсами осуществляют комплексно, так как затрагивают интересы многих субъектов земельных отношений. Это требует от органов управления системного подхода к формиров... -
Соглашение о стоимости квартиры и предоплате
СОГЛАШЕНИЕ о стоимости квартиры и предоплате Г. Екатеринбург Дата ООО «АН «Такое то» в лице Такого то, действующей (го) на основании Устава, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. Иванов ИИ я... -
Переселенцам добавили прав, но убавили метров
Недавно депутаты Московской городской думы приняли закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве". Юрист М2 рассказывает о том, как изменятся в соответствии с э...
Комментарии