Предпосылки развития кадастровой оценки земель в россии
Дата: 12 сентября 2011 г. 0:00:00
ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В РОССИИ
Земельная собственность и земельные отношения для России всегда были определяющими в ее социально-экономическом развитии. Поэтому оценочная деятельность являлась одним из главных направлений государственной политики. Основы ее начали формироваться в России еще в конце XV в., а к концу XIX в. оценочные работы были проведены практически для всех видов недвижимого имущества. Оценивали земли в то время по их стоимости или доходности. В первые годы советской власти оценено было огромное количество земель частного, государственного и общественного владения и других видов недвижимости. С конца 20-х гг. прошлого столетия оценку земли, находящейся в частной собственности, прекратили, а земель государственной и кооперативно-колхозной собственности продолжали оценивать на высоком уровне. С 70-х гг. прошлого столетия получили развитие массовые оценочные работы земель сельскохозяйственного назначения и других природных ресурсов и начались работы по оценке городских территорий.
В конце 80-х гг. прошлого столетия в СССР начали проведение радикальной экономической реформы, что потребовало активизации оценочных работ. Так, при создании совместных предприятий необходимы были оценочные работы для определения вклада участников этих предприятий в уставный фонд. В счет вкладов вносили здания, сооружения, оборудование, права пользования землей, водой, другими природными ресурсами. Но отсутствие развитого земельного рынка и рынка иной недвижимости способствовало использованию нерыночных механизмов для определения стоимости объектов недвижимости, в первую очередь, исследования советских ученых по экономической и градостроительной оценке земельных ресурсов и земель поселений.
Вступление в силу Закона РФ «О плате за землю» от 01.01.1992 г. дало толчок к формированию в России цивилизованного земельного рынка, назначением которого были формирование оценки земли как предмета особой ценности, который должен быть максимально эффективно использован, и механизм перехода земли от неэффективного пользователя к эффективному. Земельный рынок можно считать объективной реальностью, когда выполняются, как минимум, два условия: каждый отдельно взятый участок имеет свою стоимость (цену) и может перейти к новому собственнику.
Для России начала 90-х гг. прошлого столетия была характерна ситуация, когда в подавляющем большинстве территорий, включая городские поселения, оценку, основанную только на статистике рыночных продаж, провести было невозможно из-за отсутствия не только качественной, но и количественной информации.
Количество просмотров: 345
Похожие статьи
-
Учетный документ
УЧЕТНЫЙ ДОКУМЕНТ Основным учетным документом на уровне землевладения (землепользования) является экспликация земель, или поконтурная ведомость, в которой отражают данные количественног... -
Заключение договора аренды
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (... -
Что следует использовать для работы с проводкой?
Что следует использовать для работы с проводкой?Для работы следует использовать изолирующие перчатки и коврик из резины, но всегда помнить на любую изоляцию может найтись и соответствующая сила тока. В с... -
Устройство квартирных окон
Оконная рама - это часть оконного элемента, которая жестко соединена с кирпичной кладкой. По другому ее еще могут называть «оконной коробкой». В некоторых случаях, сама рама может держать стекло, то есть... -
Выбор кухонного смесителя
Выбор кухонного смесителя Смеситель на кухне используется постоянно, - готовите ли Вы пищу или моете посуду. По статистике, ежедневно смеситель открывается и закрывается не менее сотни раз. Конечно гл... -
Системы отопления
Системы отопления Воздушные завесы Воздушные завесы предназначены для разделения зон с разной температурой по обе стороны открытых проёмов: рабочих окон, входных дверей, ворот. Благодаря воздушной ... -
Сравнительная таблица оконные кондиционеры
Модель - марка и модель кондиционера Обогрев - если отмечено, может работать в режиме обгрева, если нет - только в режиме охлаждения воздуха Мощность - мощность охлаждения/обогрева ... -
Замена клапанов и поплавков
Регулировка рычага поплавка Отрегулируйте рычаг так, чтобы в бачке уровень воды был примерно на 25 мм ниже перелива. Рычаг плунжерного клапана обычно представляет собой металлический стержень. Чт... -
Ремонт потолка
Видели ли вы, уважаемые читатели, когда-нибудь в жизни запущенный потолок? Это - зрелище печальное и удивительное. Во-первых, создается впечатление, что по нему ходили, - ... -
Неисправности дверей и способы их устранения
Нередко дверь начинает капризничать - с трудом закрывается и открывается. Если причина в разбухшей от сырости древесине, полотно придется снять и подстрогать выступающие места (их легко определить по...
Комментарии