Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры


В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку.

Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и непосредственно представителю агентства недвижимости, имя которому - расписка в получении денежных средств за проданную квартиру.

Сегодня, в эпоху тотальной ипотеки, девяносто процентов банков, при изъятии продавцом денег из сейфа, требуют от него в качестве одного из условий допуска к ячейке вышеуказанную расписку. И загвоздка не в том, чтобы ее написать, нет. Проблема в суммах, содержащихся в данном документе.

Наше государство смело идет по следам, проложенным приснопамятным министром финансов СССР Зверевым, в свое время для наполнения бюджета установившим в стране советов настоящий налоговый террор. Вот и сейчас, кода налогами, акцизами и различными сборами облагается практически любой товар или услуга, государство, лопаясь от нефтяных денег, пытается «с яиц шерсти настричь», и требует с граждан уплаты подоходного налога в размере 13% с суммы вырученной от продажи квартиры (находящейся в собственности менее трех лет), превышающей миллион рублей.

Рынок недвижимости давно внес свои коррективы в процессы ценообразования и столичное жилье реальной стоимостью в один миллион рублей исчезло с горизонта, этак, лет пять назад…

Голь, как известно, на выдумки хитра, поэтому агентства недвижимости щедро советуют своим клиентам не указывать настоящую «рыночную» стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Вы, мол, пишите миллион, а расписку продавец даст «двойную». Стандартной строкой в договоре купли-продажи указывается что, мол, расчеты между сторонами производятся после государственной регистрации сделки в течение … дней. Оговорюсь, данная форма действительна для УФРС. Там потребуют указать, что расчеты по договору уже произведены, и не важно так это или нет.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть необходим дополнительный документ, свидетельствующий, что покупатель исполнил указанное в договоре обязательство оплатить приобретенную квартиру. А теперь представьте, что реальная стоимость квартиры составляет пять миллионов рублей, а в силу упоминавшихся выше причин в договоре купли-продажи указанна сумма в один миллион.

Что делать? Здесь и вступает в игру агентство недвижимости с технологией «двойного» расчета. Дабы не «подставить» продавца по налог, пишется первая часть расписки о получении денег за проданную квартиру в размере один миллион рублей. Остается еще четыре, куда их девать? Конечно в ремонт и мебель! Смешно, однако алчные наполнители бюджета не оставляют собственникам жилья иного выхода. Смело пишем, что в дополнение к уже имеющемуся миллиону продавец получил четыре сверху за «неотделимые» улучшения, произведенные в данной квартире…

Лучше конечно иметь две расписки с разнесенными суммами. Одна пойдет для налоговой инспекции, вторая останется как предмет гордости и успокоения души нового хозяина.

Вот на второй части бывают и спотыкаются работники агентства недвижимости. Поди-ка объясни продавцу, что он должен написать то, чего вроде как и не было… Здесь необходим известный такт и умение переговорщика, искусство убеждать. Ведь по сути, данная бумажка не блажь, и не дурной каприз, а подлинный финансовый документ, свидетельствующий о полном завершении расчетов между сторонами сделки. Ситуация осложняется еще и тем, что расписку требуется написать непосредственно после закладки денег в банковский сейф (если сделка не «ипотечная»), потому как после регистрации договора шанс заставить продавца соорудить требуемый документ уменьшается в геометрической прогрессии. В таком случае агентство недвижимости рекомендует заложить расписку в отдельную ячейку, правом доступа к ней покупателя после регистрации договора купли-продажи квартиры. Для обеих сторон сделки это будет идеальным решением.

Не стоит бояться быть формалистом. Подобное занудство в области сделок с недвижимостью приводит как раз к снижению рисков. И прежде чем начинать процесс продажи квартиры, все-таки не поленитесь снять трубку телефона и посоветоваться с агентством недвижимости по каждому из этапов предстоящей сделки, включая вышеуказанный.

 Июнь 24, 2009, полночь
 Кац Наталья
 14543
  Купля Продажа


(2)  
Ноя. 18, 2013, 9:19 п.п. - Игорь

я купил квартиру по расписке без документов,пока документы востанавливали юристы,прежняя хозяйка перепродола квартиру третьим лицам.Посоветуйте пожалуйста что делать в такой ситуации?

Сен. 27, 2013, 2:09 д.п. - Татьяна

Мы купили квартиру, сумма в договоре одна, плюс расписка на не достающую сумму . Наши агенты , после завершения всех сделки и обмена ключами, говорят что мы должны им отдать эту расписку. Ведь это наш документ?!

Добавьте комментарий

captcha

  • Чем поможет риелтор?
    Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом ...  231 /  Янв. 31, 2017, 7:32 п.п.
  • Купил квартиру - пропишись!
    Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена! Прописка нового собственника и ...  444 /  Ноя. 1, 2016, 8:12 п.п.
  • Ценовое ожидание продавца квартиры
    При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены. Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади ...  528 /  Сен. 15, 2016, 8:48 д.п.
  • В чем специфика работы Агентства Недвижимости?
    Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов. Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики ...  1583 /  Ноя. 25, 2015, 10:48 д.п.
  • Юридические моменты при покупке квартиры
    Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста. Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то ...  1368 /  Ноя. 20, 2015, 10:33 д.п.
  • Как заключить договор купли-продажи квартиры?
    Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора. Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, ...  1332 /  Ноя. 16, 2015, 11:22 д.п.
  • Сам продам квартиру, авось пронесёт!
    На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности. Практически ...  1355 /  Ноя. 11, 2015, 12:49 п.п.
  • В чем специфика работы риэлтора?
    В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в ...  1383 /  Окт. 21, 2015, 8:53 д.п.
  • Регистрация прав на квартиру
    Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры ...  1549 /  Окт. 14, 2015, 9:27 д.п.
  • Сделка: как правильно продать долю в квартире
    И избежать мошенничества! Продажа-покупка доли в квартире тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Сегодня ...  1394 /  Окт. 12, 2015, 9:51 п.п.
  • Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ...  41855 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Пишите «правильные» расписки Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ...  17438 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ...  17394 /  Июнь 18, 2009, полночь
  • Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  14543 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Документы, необходимые для продажи квартиры Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ...  10037 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Продажа квартиры по доверенности Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ...  9759 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  9134 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Недвижимость с обременением: моё и не моё? Недвижимость с обременением: моё и не моё? В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих ...  8475 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Как продать квартиру без риэлтора Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей. Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо ...  8405 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Опасности, возникающие при покупке квартиры Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет ...  7547 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Как продать долю в квартире В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). ...  7521 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа  7179 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7034 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Не квартиру, так хоть комнату Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок. Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А имея ...  7026 /  Дек. 10, 2008, полночь
  • Как передать и получить деньги за квартиру Задаток или аванс: вот в чем вопрос Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, ...  6943 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Какую роль играет расписки в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  6893 /  Июль 27, 2009, полночь
  • Квартира с обременением Квартира с обременением Покупка квартиры с обременением означает, что покупатель приобрел жилье, в котором уже проживают (зарегистрированы) другие граждане. Причем они не собираются освобождать жилплощадь или, как минимум, сниматься с регистрации. Согласно новому Жилищному Кодексу право пользования жилым помещением бывшего ...  6869 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверение или простую письменную форму? Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры, является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что ...  6669 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Купля-продажа недвижимости Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его ...  6568 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Как продать комнату в коммунальной квартире Все мы знаем, что для продажи любого объекта недвижимости требуется подготовить документы на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС). При продаже комнаты в коммунальной квартире закон требует согласие соседей, что это такое, как правильно это сделать мы опишем в ...  5897 /  Окт. 22, 2008, полночь



 Добавить объявление