Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Недвижимость с обременением: моё и не моё?


Недвижимость с обременением: моё и не моё?

В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества". Обременение объекта может возникнуть на основании сделки, совершенной собственником (сдача в аренду), закона (арест имущества), акта органов государственной власти (сервитут), вступившего в силу решения суда. Правовые причины ограничений различны, но все они, так или иначе, ограничивают права собственника. При этом обременение позволяет собственнику распоряжаться своим объектом, но если он продает объект или передает другому лицу права на него, то обременение переходит к новому собственнику вместе с объектом.

Одно из наиболее часто встречающихся обременений – аренда недвижимости. Если собственник сдает недвижимость в аренду, а после этого продает объект кому-то, то арендатор имеет право пользоваться арендуемым объектом на тех же условиях, что и до сделки купли-продажи, пока не истечет срок договора.

Хотя, при желании, собственник сможет добиться расторжения договора или вынудить арендатора его расторгнуть, например, обнаружив, что тот нарушил какой-то из пунктов договора.

Ограничивать права собственника может и сервитут. Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком или недвижимым имуществом.

Сервитут имеет место, например, в случае, когда через земельный участок, принадлежащий кому-то, прокладывается дорога, строится трубопровод, линия электропередачи и пр. Сервитут может быть частным и публичным. Если сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица, то это – частный сервитут. Например, для того, чтобы пройти на дачу, человеку необходимо пересечь соседский участок. Договоренности, достигнутые между этими соседями, по сути, будут сервитутом. Собственник имеет право требовать денежной компенсации за использование его участка. Если выработать приемлемые для обеих сторон условия не удается, сервитут может быть установлен по решению суда. Публичным сервитут будет в том случае, если круг его правообладателей не определен. Если через тот же садовый участок будет проходить не тропинка на соседскую дачу, а дорога через дачный поселок, то это уже будет публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается органами государственной власти или местного самоуправления. Собственник участка может потребовать возмещения убытков или выкупа этого участка, если сервитут мешает реализации права собственности.

Обременением объекта недвижимости будет и залог. Совершить какую-то сделку с заложенным имуществом можно только с согласия залогодержателя. Доверительное управление – еще одна причина, по которой владелец недвижимости не может сделать с ней все, что пожелает. В случае, если имущество передается в доверительное управление, перехода права собственности к управляющему не происходит. Тот, кто будет осуществлять доверительное управление, обязан действовать в интересах собственника. При любых сделках с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, необходимы документы, подтверждающие полномочия управляющего (договор, решение суда и пр.).

Например, строительная компания приобрела старое здание неподалеку от центра, чтобы снести его и построить на этом месте жилой дом, бизнес- или торговый центр. Но при согласовании сноса строения оказалось, что оно признано памятником и не может быть снесено. Продать такое здание вряд ли получиться, так как коммерческой ценности оно представлять не будет. Перестроить и как-то использовать его тоже будет непросто, ведь любые хозяйственные, строительные и иные работы допускаются только с целью сохранения памятника. Использование такого здания никоим образом не должно угрожать ему повреждениями или уничтожением.

Если собственник нарушает правила использования объекта, признанного памятником истории и культуры, ему грозит штраф. По решению суда, права собственника по использованию недвижимости могут быть ограничены или вообще прекращены.

Узнать о наличии обременения у того или иного объекта можно, обратившись в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество. Независимо от того, по какой причине возникло обременение, оно будет отражено в Едином государственном реестре прав. При совершении каких-либо сделок с недвижимостью берется выписка из этого документа.

Названные обременения (за исключением сервитута) могут касаться как коммерческой недвижимости, так и жилья. Только жилья касается такое обременение, как рента. Согласно договору ренты собственник квартиры (рентополучатель) соглашается после своей смерти передать квартиру приобретателю при условии, что он будет выплачивать ему определенные суммы или оказывать иную помощь (ухаживать за пенсионером, приобретать продукты и лекарства). Приобретатель не может распоряжаться квартирой до тех пор, пока она не перейдет в его собственность. До этого момента любые операции с квартирой он должен производить только с согласия рентополучателя. В случае возникновения конфликта хозяин квартиры (рентополучатель) может расторгнуть договор. В этом случае он останется собственником жилья. Нередко случается, что получатели ренты через некоторое время пытаются расторгнуть договор ("знакомые посоветовали"). Заявляя в суде, что приобретатель не выполняет своих обязанностей по договору (не приносит лекарств, не выплачивает денег), они довольно часто выигрывают процесс. При этом траты, которые понес приобретатель, скорее всего, возмещены не будут, так как у одинокого пенсионера вряд ли найдутся на это средства.

Какой-то исчерпывающий список обременений пока не составлен. По заявлению собственника может быть зарегистрировано любое обременение вещного права. Избежать недоразумений, возникающих из-за обременения, поможет тщательная проверка объекта сделки и отказ от участия в сомнительных операциях.

 Фев. 27, 2009, полночь
 Филиппова Анна
 8836

  • Чем поможет риелтор?
    Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом ...  800 /  Янв. 31, 2017, 7:32 п.п.
  • Купил квартиру - пропишись!
    Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена! Прописка нового собственника и ...  932 /  Ноя. 1, 2016, 8:12 п.п.
  • Ценовое ожидание продавца квартиры
    При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены. Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади ...  1027 /  Сен. 15, 2016, 8:48 д.п.
  • В чем специфика работы Агентства Недвижимости?
    Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов. Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики ...  2473 /  Ноя. 25, 2015, 10:48 д.п.
  • Юридические моменты при покупке квартиры
    Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста. Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то ...  1825 /  Ноя. 20, 2015, 10:33 д.п.
  • Как заключить договор купли-продажи квартиры?
    Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора. Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, ...  1823 /  Ноя. 16, 2015, 11:22 д.п.
  • Сам продам квартиру, авось пронесёт!
    На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности. Практически ...  1860 /  Ноя. 11, 2015, 12:49 п.п.
  • В чем специфика работы риэлтора?
    В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в ...  1857 /  Окт. 21, 2015, 8:53 д.п.
  • Регистрация прав на квартиру
    Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры ...  2023 /  Окт. 14, 2015, 9:27 д.п.
  • Сделка: как правильно продать долю в квартире
    И избежать мошенничества! Продажа-покупка доли в квартире тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Сегодня ...  1866 /  Окт. 12, 2015, 9:51 п.п.
  • Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ...  50982 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ...  21949 /  Июнь 18, 2009, полночь
  • Пишите «правильные» расписки Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ...  17830 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  15113 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Документы, необходимые для продажи квартиры Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ...  10424 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Продажа квартиры по доверенности Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ...  10124 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  9555 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Недвижимость с обременением: моё и не моё? Недвижимость с обременением: моё и не моё? В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих ...  8836 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Как продать квартиру без риэлтора Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей. Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо ...  8772 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  8632 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  8004 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Как продать долю в квартире В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). ...  7898 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Опасности, возникающие при покупке квартиры Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет ...  7878 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа  7433 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Не квартиру, так хоть комнату Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок. Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А имея ...  7334 /  Дек. 10, 2008, полночь
  • Как передать и получить деньги за квартиру Задаток или аванс: вот в чем вопрос Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, ...  7301 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Купля-продажа недвижимости Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его ...  7278 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартира с обременением Квартира с обременением Покупка квартиры с обременением означает, что покупатель приобрел жилье, в котором уже проживают (зарегистрированы) другие граждане. Причем они не собираются освобождать жилплощадь или, как минимум, сниматься с регистрации. Согласно новому Жилищному Кодексу право пользования жилым помещением бывшего ...  7126 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Какую роль играет расписки в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  7107 /  Июль 27, 2009, полночь
  • Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверение или простую письменную форму? Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры, является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что ...  7054 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика