Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Пишите «правильные» расписки



Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: «Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!». Вы проявляете сочувствие к проблеме визитера и выкладываете энную денежную массу. Проходит неделя, месяц, полгода, год… Вы начинаете понимать, что возвращать ваши кровные «несчастный» проситель изначально не собирался. Думаете: «Эх, если бы взять с него вовремя расписку, то сейчас у меня проблемы с возвратом денег не было бы…».

А теперь представьте, что вы решили продать квартиру, доставшуюся вам, например, по наследству от любимой бабушки. «Через знакомых надежней, - думаете вы. – Свои не обманут. И за услуги много не возьмут». На вашу квартиру находится покупатель, вы обговариваете сумму, пишите под диктовку «опытного» посредника расписку в получении денег… Но, как на грех, денег почему-то не хватает, чтобы с вами полностью расплатиться, или в данный момент их вовсе нет в наличии. «Не переживай, - говорит знакомый, - завтра принесу. Ну, ты же меня знаешь!». Проходит неделя, месяц и так далее. Стоп! У вас же есть расписка! С ней вы бежите в милицию. Вот тут и выясняется, что расписочка-то составлена неправильно. Следовательно, и документом в суде являться не может.

А вы знаете, как должна выглядеть «правильная» расписка? Почему продавец жилого помещения должен обязательно присутствовать при сдаче документов в регистрационной службе? Почему опасно продавать квартиру через знакомых? Наш консультант – старший оперуполномоченный УБЭП ГУВД Нижегородской области Андрей Кислов.

В первых строках – о работе УБЭП ГУВД Нижегородской области

Как показывает анализ имеющихся оперативных материалов и уголовных дел, преступления, связанные с защитой прав акционеров и собственников, в основном, совершаются в сфере жилищных отношений, при предоставлении в аренду помещений и производственных площадей, выделении земельных участков для строительства различных объектов, в процессе акционирования государственных и муниципальных предприятий, а также банкротства и недружественного поглощения юридических лиц.

Среди преступлений, связанных с защитой прав акционеров и собственников, самое большое количество приходится на:

- мошенничество, совершаемое при продаже квартир;

- злоупотребление должностными полномочиями и взяточничество при оформлении земельных участков под различные нужды, в том числе под строительство жилых многоэтажных домов.

По сравнению с 2005 годом, в 2006 году увеличилось число преступлений, причинивших потерпевшим ущерб в крупном или особо крупном размере (за 12 мес. 2005 – 15, за 12 мес. 2006 – 37, что составило прирост в 146%). Выявлено лиц, совершивших преступления: в 2005 – 14, в 2006 – 22, что составило прирост в 57%. Столько же привлечено к уголовной ответственности.

Преступлений, связанных с приватизацией, выявлено 78, с недвижимым имуществом – 81, с земельными отношениями – 7.

По одной из самых «популярных» - 159 статье Уголовного кодекса РФ «Мошенничество» - в 2005 году выявлено 194 преступления, в 2006 – 127 (то ли, действительно, их стало меньше, то ли мошенники более тщательно маскируются). В 2006 году среди уголовных дел, возбужденных в связи с правонарушениями в сфере недвижимости, стали чаще появляться следующие статьи УК РФ: ст. 285 «Злоупотребление должностными полномочиями», ст. 290 «Получение взятки», ст. 174 «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенного незаконным путем». Это указывает на более ответственный и качественный подход сотрудников ОБЭП к выявлению преступной деятельности экономической направленности.

Ошибки потерпевших от рук организованной преступной группы

Сотрудниками ОБЭП УВД г. Дзержинска Нижегородской области была выявлена организованная преступная группа, в которую вошли работники агентства недвижимости и специалист Федеральной регистрационной службы К-на, которая систематически получала взятки за оформление сделок купли-продажи жилья без участия в них продавцов – собственников квартир. В данной группе существовало четкое распределение ролей: одни подыскивали одинокого, злоупотребляющего спиртным, гражданина; другие - входили к нему в доверие, спаивали окончательно и бесповоротно; третьи – получали документы на квартиру и доверенность у нотариуса на проведение сделки. Регистрировали сделку с помощью уже упомянутой К-ной.

Потерпевших по этому делу проходит порядка 10 человек. Все они признаются, что им так заморочили голову, что они забыли, какие подписывали документы, не брали никаких расписок, и насчет денег сомневаются – то и давали им какую наличность за квартиру, то ли нет. Слова, конечно, к делу не пришьешь, нужна документальная база. Если бы потерпевшим был один человек, доказать преступление было бы сложно, но показания нескольких людей уже становятся фактом.

Типичные ошибки потерпевших – отсутствие расписок или неправильное их оформление, отсутствие продавца – собственника квартиры – во время сдачи документов на регистрацию в ФРС. Рассмотрим эти моменты подробно.

Как правильно составить расписку о передаче денег

В расписке обязательно должны быть указаны:

- фамилии, имена и отчества обеих сторон – передающей деньги и получающей деньги;

- полные паспортные данные обоих лиц, адрес регистрации и адрес проживания;

- сумма цифрами и прописью;

- конкретное использование денег. Например, в качестве аванса на покупку квартиры, расположенной по такому-то адресу (точное указание названия улицы, номера дома и квартиры);

- подписи обеих сторон, дата составления расписки;

- фамилия, имя, отчество, полная (число, месяц, год) дата рождения, точный адрес проживания свидетеля, присутствующего при составлении расписки.

Это очень важный момент. Если свидетель просто поставит закорючку в качестве подписи и все, найти его будет невозможно, даже если он понадобится для дачи показаний в суде.

По возможности, желательно заверить расписку у нотариуса.

В идеале, конечно, при взаиморасчетах за продажу-покупку квартиры надежнее всего использовать банковскую ячейку. К сожалению, не всегда это возможно. Такой способ хорош при «чистой продаже», а квартира, в большинстве случаев, находится в «цепочке».

И еще немного о посредниках. Мы уже ни раз говорили о том, что через знакомых продавать или покупать квартиру не стоит. Но некоторые все равно нас не слушают, идут к маклерше «тете Глаше», и судьбу своей квартиры решают с ней. Так вот, не надо соглашаться с тем, если вам предлагают написать расписку в получении денег, а сами деньги обещают принести только завтра. Подписать расписку вы можете только тогда, когда получили деньги, пересчитали их и положили в карман. И никак иначе.

Зачем нужно присутствие продавца в момент сдачи документов на регистрацию

Предположим, документы на регистрацию сделки продажи-покупки квартиры сдает агент по доверенности от продавца. Обычный срок регистрации – один месяц. За это время продавец – собственник квартиры – может сделку приостановить, а доверенность отозвать. «Я не хочу продавать квартиру. На меня было оказано давление со стороны покупателя (агентства недвижимости, третьих лиц и т. д). Прошу регистрацию приостановить, доверенность отозвать, т. к. я подписал договор продажи квартиры под психологическим (физическим, общим болезненным состоянием и др.) воздействием», - и это будет аргументом.

Если продавец получил уже от покупателя деньги за квартиру, то не исключена такая сцена. Расстроенный покупатель узнает о приостановлении регистрации, придет к продавцу, и будет взывать того к совести. «Зачем ты отозвал доверенность, на тебя же никто никак не «давил»? - «На меня морально «надавили», а кто – не твое дело». – «Тогда верни деньги». – «А у меня их нет». Потом будет суд, который, конечно, вынесет решение в пользу потерпевшего покупателя. Из небольшой официальной зарплаты (или пенсии, что не лучше) продавца будут ежемесячно вычитать деньги в пользу потерпевшего. Так, может быть, лет через 100 он и вернет всю сумму за так и не купленную квартиру. Понимаете, что это – утопия?

Продавец, лично присутствующий при сдаче документов на регистрацию, их может забрать только в самых крайних случаях. Регистрационной службе такие случаи не известны.

Как навести справки о покупаемой квартире

Очень просто. Прежде чем подписать договор на покупку квартиры, нужно попросить продавца показать документы на эту недвижимость, как они оформлены, в каком они состоянии, соответствуют ли требованиям современного законодательства. В агентстве недвижимости, конечно, знают, как должны выглядеть документы.

О том, в собственности физического лица находится квартира или нет, можно узнать в ФРС. Сейчас любой человек по заявлению с указанием всех своих паспортных данных может получить справку о том, зарегистрировано ли право собственности на квартиру, расположенную по такому-то конкретному адресу. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество готовится несколько дней и стоит 150-200 рублей. Порой лучше потратить такие деньги и обезопасить себя, чем потерять намного больше.


Ольга Кустова
 Ноя. 14, 2008, полночь
 Ольга Кустова
 17830

  • Чем поможет риелтор?
    Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом ...  799 /  Янв. 31, 2017, 7:32 п.п.
  • Купил квартиру - пропишись!
    Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена! Прописка нового собственника и ...  931 /  Ноя. 1, 2016, 8:12 п.п.
  • Ценовое ожидание продавца квартиры
    При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены. Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади ...  1027 /  Сен. 15, 2016, 8:48 д.п.
  • В чем специфика работы Агентства Недвижимости?
    Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов. Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики ...  2473 /  Ноя. 25, 2015, 10:48 д.п.
  • Юридические моменты при покупке квартиры
    Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста. Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то ...  1824 /  Ноя. 20, 2015, 10:33 д.п.
  • Как заключить договор купли-продажи квартиры?
    Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора. Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, ...  1822 /  Ноя. 16, 2015, 11:22 д.п.
  • Сам продам квартиру, авось пронесёт!
    На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности. Практически ...  1860 /  Ноя. 11, 2015, 12:49 п.п.
  • В чем специфика работы риэлтора?
    В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в ...  1857 /  Окт. 21, 2015, 8:53 д.п.
  • Регистрация прав на квартиру
    Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры ...  2023 /  Окт. 14, 2015, 9:27 д.п.
  • Сделка: как правильно продать долю в квартире
    И избежать мошенничества! Продажа-покупка доли в квартире тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Сегодня ...  1866 /  Окт. 12, 2015, 9:51 п.п.
  • Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ...  50981 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ...  21948 /  Июнь 18, 2009, полночь
  • Пишите «правильные» расписки Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ...  17830 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  15112 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Документы, необходимые для продажи квартиры Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ...  10423 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Продажа квартиры по доверенности Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ...  10123 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  9555 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Недвижимость с обременением: моё и не моё? Недвижимость с обременением: моё и не моё? В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих ...  8835 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Как продать квартиру без риэлтора Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей. Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо ...  8771 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  8631 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  8004 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Как продать долю в квартире В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). ...  7897 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Опасности, возникающие при покупке квартиры Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет ...  7877 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа  7433 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Не квартиру, так хоть комнату Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок. Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А имея ...  7333 /  Дек. 10, 2008, полночь
  • Как передать и получить деньги за квартиру Задаток или аванс: вот в чем вопрос Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, ...  7301 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Купля-продажа недвижимости Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его ...  7277 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартира с обременением Квартира с обременением Покупка квартиры с обременением означает, что покупатель приобрел жилье, в котором уже проживают (зарегистрированы) другие граждане. Причем они не собираются освобождать жилплощадь или, как минимум, сниматься с регистрации. Согласно новому Жилищному Кодексу право пользования жилым помещением бывшего ...  7125 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Какую роль играет расписки в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  7107 /  Июль 27, 2009, полночь
  • Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверение или простую письменную форму? Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры, является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что ...  7053 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика