Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Купля-продажа недвижимости


Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения .

Документы при оформлении купли-продажи жилья .

Регистрационное удостоверение .

Этот документ подразумевает , что квартира была приватизирована именно продавцами . Здесь могут быть указаны как доли , так и несколько совладельцев . Указывается характер собственности: личная или совместная . На данном документе должна стоять гербовая (а не для справок) печать муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ) , а также - подпись начальника МПТИ (БТИ) .

Нотариальные договора .

Показывают , каким путем квартира перешла в собственность . Они определяют как настоящих , так и предыдущих собственников . Также , можно определить , соответствует ли жилая площадь , указанная в договоре , реальной площади квартиры (иногда владельцы квартир завышают размеры жилой площади) . Из такого договора можно узнать инвентаризационную оценку МПТИ , сумму сделки , либо доплаты . Особое внимание нужно обратить на печати . В конце каждого договора должна стоять личная печать нотариуса (для частного) или гербовая печать государственной нотариальной конторы . Затем , должны стоять круглая гербовая печать МПТИ и прямоугольный штамп , подтверждающий регистрацию .

Также необходимы: справка из МПТИ на продажу квартиры , подтверждающей , что она не находится под арестом и действительно принадлежит собственнику ,

 

справка из налоговой инспекции района , в котором находится жилое помещение о том , что за ее владельцем недоимок по налогам перед государством не числится .

 

В полный перечень документов , необходимых для оформления купли-продажи квартир , входят:

Паспорт .

Комплект правоустанавливающих документов на квартиру: В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть:

 

договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру;

 

договор купли-продажи;

 

договор мены;

 

договор дарения;

 

договор ренты;

 

свидетельство о праве на наследство;

 

справка о выплате пая ЖСК;

 

зарегистрированное , вступившее в законную силу решение суда , если квартира досталась по суду .

 

3 . Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире) .
4 . Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг .
5 . Копия финансово-лицевого счета .
6 . Справка формы 11-а . Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) . В этой справке указывается:

точный адрес квартиры ,

 

общая и жилая площадь ,

 

остаточная балансовая стоимость (сумма , в которую квартира оценивается государством , и с которой взимаются пошлина и налоги) ,

 

подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру .

 

К справке прилагается экспликация - план квартиры .

7 . Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок , совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство) . Выдается в государственной налоговой инспекции .
8 . Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры , если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп , граждане , состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах , лица , признанные недееспособными или ограниченно дееспособными) .
9 . Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры , если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети .
10 . Справка из ОВД о выдаче нового паспорта , если он был получен из-за ветхости прежнего .
11 . Свидетельство о браке , если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию .
12 . Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры , если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке .

Договор купли-продажи .
Договор купли-продажи жилого является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений . По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) , в собственность другой стороне (покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) . Для того , чтобы названная сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение , требуется соблюдение ряда условий:

Необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности:

 

достижение сторонами 18-летнего возраста , (в случае , когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет , гражданин не достигший этого возраста приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак) .

 

если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние , то в этом случае требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение .

 

2 . Отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности , что подтверждается договором о приобретении в собственность жилого помещения или другим правоустанавливающим документом .

3 . Необходима регистрация сделки в органе местной администрации . Прежде чем произвести какое-либо действие , связанное с оформлением жилого помещения , нужно определить , кто действительно является собственником недвижимости и какой правоустанавливающий документ это подтверждает . Таким документом может быть либо регистрационное удостоверение , либо один из видов договоров: купли-продажи , мены , дарения или о праве наследования .

Право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки в МПТИ . Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора , суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности . Сторона , необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки , должна возместить другой стороне убытки , вызванные задержкой регистрации (ст .551 ГК) .

Фактическая передача жилого помещения покупателю не связана с моментом перехода права собственности , она может предшествовать регистрации или следовать за ней . Стороны могут своим соглашением определить время фактической передачи , но не могут изменить юридического значения самой регистрации .

Существует несколько видов договоров купли-продажи жилого помещения:

договоры купли-продажи , не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок , на котором расположено жилое помещение Это , например , договора по приобретению жилых помещений в многоквартирных домах . Купля-продажа квартиры в таком доме , в отличие от договоров купли-продажи жилого дома , регистрируется в органе местной администрации только с уведомительной целью , так как здесь земельные правоотношения не возникают и требования регистрации не носят разрешительный характер , как в случаях с покупкой дома;

 

договоры купли-продажи с правом покупателя жилья на соответствующий земельный участок на условиях приобретения его в собственность . Предметом таких сделок является не только жилое помещение , как правило дом или часть его , но и соответствующий земельный участок . Если продавец является собственником земельного участка , на котором находится продаваемая недвижимость , покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка . Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок , то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка , которая занята недвижимостью и необходима для ее использования .

 

 

При оформлении купли-продажи взимаются налоги:

суммы , получаемые продавцом от продажи жилых домов , дач и садовых домиков , принадлежащих гражданам на праве собственности , превышающие пяти-тысячекратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда , облагаются подоходным налогом .

 

 

с остальных взимаются налоги в размере от 12% до 30% в зависимости от степени превышения суммы . Также существует нотариальная пошлина в размере 4% .

 

 

Оформление договоров купли-продажи долевых собственников .
Оформление договоров купли продажи , в которых жилое помещение находится в общей долевой собственности , имеет ряд отличий .
Отчуждение такого жилого помещения требует согласия всех участников общей собственности . Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом .

В тексте договора об отчуждении доли указываются арифметические доли , а не конкретные реальные части квартиры . Может быть указан лишь порядок пользования конкретными частями при наличии ранее состоявшегося нотариально удостоверенного и зарегистрированного в МПТИ соглашения между собственниками о таком порядке пользования в соответствии с долями участников .

Продавец должен предоставить письменные доказательства того , что он известил участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю посторонним с указанием цены и других условий , на которых продается доля , а именно: их заявление об отказе осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли квартиры (с указанием условий продажи доли) .

Продавец также обязан предоставить перечень лиц , проживающих в данном жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением и после его приобретения покупателем (члены семьи бывшего собственника) .

Если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние члены семьи собственника , отчуждение жилого помещения допускается с разрешения органа опеки и попечительства . В этом случае для покупки квартиры требуется разрешение Главы администрации района на продажу квартиры . Оно может быть получено через инспектора по охране прав детства и материнства районного отдела народного образования . Нежелательно обременение покупки жилого помещения залогом или договором найма , что влечет существенные ограничения на распоряжение им .

 Ноя. 6, 2008, полночь
 собственник
 7223

  • Чем поможет риелтор?
    Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом ...  683 /  Янв. 31, 2017, 7:32 п.п.
  • Купил квартиру - пропишись!
    Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена! Прописка нового собственника и ...  817 /  Ноя. 1, 2016, 8:12 п.п.
  • Ценовое ожидание продавца квартиры
    При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены. Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади ...  909 /  Сен. 15, 2016, 8:48 д.п.
  • В чем специфика работы Агентства Недвижимости?
    Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов. Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики ...  2280 /  Ноя. 25, 2015, 10:48 д.п.
  • Юридические моменты при покупке квартиры
    Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста. Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то ...  1707 /  Ноя. 20, 2015, 10:33 д.п.
  • Как заключить договор купли-продажи квартиры?
    Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора. Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, ...  1716 /  Ноя. 16, 2015, 11:22 д.п.
  • Сам продам квартиру, авось пронесёт!
    На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности. Практически ...  1737 /  Ноя. 11, 2015, 12:49 п.п.
  • В чем специфика работы риэлтора?
    В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в ...  1737 /  Окт. 21, 2015, 8:53 д.п.
  • Регистрация прав на квартиру
    Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры ...  1920 /  Окт. 14, 2015, 9:27 д.п.
  • Сделка: как правильно продать долю в квартире
    И избежать мошенничества! Продажа-покупка доли в квартире тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Сегодня ...  1751 /  Окт. 12, 2015, 9:51 п.п.
  • Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ...  50204 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ...  21583 /  Июнь 18, 2009, полночь
  • Пишите «правильные» расписки Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ...  17745 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  15008 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Документы, необходимые для продажи квартиры Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ...  10336 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Продажа квартиры по доверенности Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ...  10054 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  9455 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Недвижимость с обременением: моё и не моё? Недвижимость с обременением: моё и не моё? В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих ...  8756 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Как продать квартиру без риэлтора Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей. Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо ...  8678 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  8035 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Как продать долю в квартире В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). ...  7817 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Опасности, возникающие при покупке квартиры Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет ...  7816 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7716 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа  7379 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Не квартиру, так хоть комнату Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок. Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А имея ...  7269 /  Дек. 10, 2008, полночь
  • Как передать и получить деньги за квартиру Задаток или аванс: вот в чем вопрос Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, ...  7235 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Купля-продажа недвижимости Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его ...  7223 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Какую роль играет расписки в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  7069 /  Июль 27, 2009, полночь
  • Квартира с обременением Квартира с обременением Покупка квартиры с обременением означает, что покупатель приобрел жилье, в котором уже проживают (зарегистрированы) другие граждане. Причем они не собираются освобождать жилплощадь или, как минимум, сниматься с регистрации. Согласно новому Жилищному Кодексу право пользования жилым помещением бывшего ...  7067 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверение или простую письменную форму? Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры, является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что ...  6971 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика