Как продать комнату в коммунальной квартире
Все мы знаем, что для продажи любого объекта недвижимости требуется подготовить документы на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС).
При продаже комнаты в коммунальной квартире закон требует согласие соседей, что это такое, как правильно это сделать мы опишем в этой статье.
Нужно выяснить, кто является собственником соседних комнат, т.е. у кого брать отказ от преимущественного права покупки. Если комната не приватизирована и собственником является муниципалитет или другие организации, то отказ нужно получать в коммитете по жилищной политике при администрации города.
Отказ можно выполнить как в нотариальной форме, как и в простой письменной, для этого нужно обратиться со всеми собственниками соседних комнат в УФРС, взяв с собой все необходимые документы. Сотрудник данной организации в отделе приема документов вправе заверить отказ от преимущественного права покупки.
Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетнее лицо, то потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства по Вашему району.
Часто люди сталкиваются с ситуацией, когда местонахождение соседей по коммунальной квартире неизвестно, или они отказываются подписывать какие либо документы, что делать тогда? Можно отправить уведомление с предложением купить Вашу комнату, с обязательным указанием цены. Стоимость Вашей комнаты указанной в уведомлении должна быть не выше указанной в договоре купли – продажи, иначе ваше уведомление будет ничтожным и в УФРС Вам откажут в регистрации такой сделки.
У собственников соседних комнат есть месяц на размышление, с момента вручения им выше указанного уведомления.
Если же по каким-либо причинам соседи никак не отреагировали на письмо, то у Вас на руках осталась почтовая квитанция, подтверждающая их извещение. Может возникнуть ситуация когда место постоянного проживания соседа неизвестно. В этом случае можно обратиться в адресное бюро, БТИ, паспортный стол, УФРС. Даже если и в этом случае место нахождения собственника соседней комнаты выяснить не удалось, то отправленное уведомление на адрес Вашей коммунальной квартиры тоже будет законным.
Отказ от преимущественного права покупки не требуется, если сделка безвозмездная. К примеру, Вы решили подарить комнату своему сыну, дочери или внуку (внучке), но учтите что, если Вы под «дарением» скрываете возмездную сделку, данная сделка может быть признана судом притворной и совершение ее незаконным.
Окт. 22, 2008, полночь