Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин?


Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин?

Российские граждане  могут приватизировать не только занимаемые ими квартиры, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Оформить в собственность можно комнату в общежитии, служебное и даже нежилое помещение.

Напомним, что приватизация основывается на принципах добровольности и производится бесплатно. Это позволяет всем желающим, независимо от материального положения, приобрести жилье в собственность. Каждый из нас может воспользоваться данным  правом один единственный раз в жизни. Исключение составляют дети. Они могут участвовать в приватизации дважды. Первый раз в несовершеннолетнем возрасти в составе своей семьи, второй раз — после достижения совершеннолетия. 

Передача недвижимого имущества в собственность производится на основании соответствующего договора, который заключают между собой две стороны: гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения, и наймодатель.  

Общежития

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятый в 1991 году  гласит о том, что нельзя приватизировать комнаты в общежитиях и служебные жилые помещения. Но все мы знаем, что на практике оформление в собственность служебных жилых помещений и комнат в общежитиях стала распространенным явлением.

Елена Белюсова, начальник отдела жилищных программ и проектов комитета администрации Екатеринбурга по жилищной политике:

— Дело в том, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса, который вступил в силу в марте 2005 года, в отношении общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма. А данный договор дает право приватизировать жилое помещение. То есть те здания, которые передаются на баланс  муниципалитета, теряют статус общежития и начинают рассматриваться как обыкновенные многоквартирные дома.

В Екатеринбурге в период с марта 2005 года до настоящего времени в муниципальный фонд было передано 39 общежитий. В отношении каждого из них было принято постановление главы города о снятии статуса общежития. В результате граждане, которые были зарегистрированы и проживали в этих объектах, получили возможность заключить договоры социального найма с администрациями тех районов, в которых расположены эти объекты.

Итак, для приватизации комнаты в общежитии нужно:

1.    Дождаться, когда здание будет передано в ведение муниципалитета.

2.    Оформить с органами местного самоуправления договор социального найма.

3.    Произвести обычную процедуру приватизации.

Документы, которые вам потребуются:

— договор социального найма;

— кадастровый паспорт помещения;

— справка с места жительства;

— справки из БТИ и Регистрационной палаты, подтверждающие, что вы прежде не использовали право на приватизацию. Они требуются в том случае, если вы после 4 июля 1991 года сменили место жительства. Если человек приехал из другого населенного пункта, справки должны быть взяты там, где он проживал.  

Многие жители малосемейных общежитий делали перепланировки своего жилища. Перед тем как приватизировать такие объекты, следует узаконить перепланировку.

Елена Ординарцева, заместитель председателя Комитета администрации Екатеринбурга по жилищной политике:

— Для оформления в собственность комнаты, как и для приватизации квартиры, необходимо, чтобы все совместно проживающие совершеннолетние  члены семьи, а также дети в возрасте от 14 до 18 лет выразили свое согласие на эту процедуру.     В противном случае Комитет по жилищной политике администрации города не даст согласие на приватизацию.

Общага на то и есть общага. Это временное пристанище для людей, которые в отсутствие отдельного жилья вынуждены жить в условиях, которые нельзя назвать привлекательными. Часто в одной комнате живут взрослые люди, которые не являются членами одной семьи. В такой ситуации обитатели комнаты не имеют права получить ее в собственность.

— Жилищный кодекс диктует: договор социального найма можно заключать лишь на изолированные помещения. Оформлять этот документ с людьми, которые не являются членами семьи, мы тоже не имеем права, — объясняет Елена Белюсова. — У тех, кто имеет лишь койко-место, есть два выхода. Во-первых, они могут требовать заключения договора социального найма в судебном порядке. Но таких прецедентов пока не было. Во-вторых, возможно естественное расселение, когда кто-то из жильцов комнаты выписывается и выезжает, а тот, кто остается, приватизирует это помещение.

Служебные помещения

Служебные жилые помещения также подлежат приватизации, но только с разрешения собственника.

Елена Белюсова, начальник отдела жилищных программ и проектов комитета администрации Екатеринбурга по жилищной политике:

— Чтобы получить в собственность служебное жилое помещение, необходимо с ордером на него и с заявлением обратиться в администрацию  района, на территории которого находится это помещение. Затем документы передаются в Комитет по жилищной политике, где и принимается решение о том, дать или не дать разрешение на приватизацию. Мы исходим из того, возможно или нет выселение человека из данного служебного помещения. Если собственник помещения дает согласие на его приватизацию, и у нас нет оснований отказать заявителю, помещение может быть передано в собственность человеку, который там проживал. 

Если в приватизации отказано, гражданин может попытаться в судебном порядке обжаловать решение Комитета по жилищной политике.

Нежилые помещения

Я знаю женщину, которая в небольшом городке работает начальником пожарной части. И живет она вместе с сыном в помещении при пожарной части. Там есть паровое отопление и водопровод, помещение оборудовано под квартиру, но по документам является производственным, то есть нежилым. Имеют ли возможность обитатели таких нетрадиционных  «квартир» стать их собственниками?

 — Нежилые помещения граждане также могут приватизировать, — говорит Елена Васильевна. — Но прежде нужно пройти процедуру перевода такого помещения в жилое. Для этого следует обратиться в Комитет по жилищной политике, чтобы получить подробную информацию о том, как это сделать.

Когда объект получит статус жилого помещения, у гражданина, который там проживает, появится возможность заключить договор социального найма. А вслед за этим — стать собственником помещения.

Кооперативные квартиры

Среди советских граждан были не только типичные обитатели государственного жилья, но и счастливые обладатели кооперативных квартир. Есть ли смысл приватизировать кооперативную квартиру?

Валентина Ершова, специалист по ипотеке и недвижимости Квартирного бюро «Ярмарка»:
— Такая квартира и так является частной собственностью. Если ее владелец имеет на руках кооперативный ордер и справку о выплате паевого взноса, никакие дополнительные хлопоты, связанные с приватизацией, не требуются.

Быть или не быть?

В нашей стране бесплатная приватизация разрешена до 1 марта 2010 года. Времени на раздумья, быть или не быть собственником  жилья, у тех, кто еще не успел оформить право собственности, осталось не так уж много.

«Общежитие, в котором мы живем, довольно старое и, возможно, пойдет под снос. Есть ли смысл приватизировать комнату?», — спрашивает наш читатель Евгений Бочкарев.

Отвечает Валентина Ершова, специалист по ипотеке и недвижимости Квартирного бюро «Ярмарка»:
— Согласно Жилищному кодексу, если дом идет под снос, гражданам, проживающим по договору социального найма, должно быть бесплатно предоставлено жилье в соответствии с санитарными нормами. А собственнику предоставляется аналогичное помещение, или он получает деньги от государства исходя из балансовой и инвентаризационной стоимости жилья. Допустим, семья из трех человек живет в комнате, площадь которой 11 квадратных метров. Дом подлежит сносу. Если комната не приватизирована, государство должно предоставить жилплощадь в расчете на каждого члена семьи. Собственнику государство может предоставить те же 11 квадратных метров в другом доме или выкупить комнату.

Одним словом, если дом очень стар и его, того гляди, снесут, приватизировать жилье, пожалуй, нет смысла.

Обратный процесс

Если вы приватизировали свое недвижимое имущество, а потом вдруг покаялись, возможен возврат на прежние позиции. Расприватизация — это передача объекта недвижимости, принадлежащего гражданину, в собственность муниципалитета. В результате бывший собственник теряет возможность продавать, обменивать, завещать или дарить данное жилье. Но продолжает занимать эту жилплощадь на основании договора социального найма.

Что может стать поводом для отказа от имущественных прав? Во-первых, некоторые владельцы квартир не хотят нести материальную ответственность, связанную с выплатой налогов на недвижимость. Хотя размер налогов сегодня и невелик. Другие опасаются, что в недалеком будущем налог может существенно возрасти, и содержание приватизированного жилья превратится в весьма дорогое удовольствие. Порой решение о расприватизации принимается в судебном порядке. Это происходит в тех случаях, когда в процессе приватизации были нарушены права кого-то из собственников жилья.

Если вы вернете квартиру в государственный или муниципальный фонд, вам уже никто не вернет ваше право еще раз приватизировать это или другое жилье.  

Наша справка

В Екатеринбурге приватизацией муниципального жилья занимается городской Комитет по приватизации жилья, он находится в доме № 50 А по набережной Рабочей Молодежи, а также Бюро технической инвентаризации, которое расположено по адресу: улица Вайнера, дом № 9 А.

Оформление кадастрового паспорта производится в БТИ. Справку о том, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию, можно получить в Регистрационной палате по адресу: улица Малышева, № 28.

Подпись на заявлении на приватизацию заверяется в отделе жилья администрации района и в Комитете по приватизации жилья.

Если ранее организации, занимающиеся приватизацией, передавали документы в федеральную регистрационную службу, то сегодня с документами в регистрационную службу идут сами граждане. Госпошлина по регистрации составляет 500 рублей.

Подготовила Елена Абрамова

 Окт. 6, 2008, полночь
 Елена Абрамова
 4284

  • Продлевать приватизацию жилья в РФ больше не будут - Минстрой
    Бесплатную приватизацию жилья в России продлевать больше не будут, сообщает Русская служба новостей со ссылкой на министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня. Напомним, бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была завершиться 1 января 2007 года, но ...  1981 /  Апрель 19, 2016, 3:39 п.п.
  • Госдума продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2017 года
    Депутаты Госдумы в среду, 24 февраля, приняли в первом чтении и в целом закон о продлении срока бесплатной приватизации жилых помещений до 1 марта 2017 года, передает ИА Интерфакс. Напомним, бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была завершиться ...  2395 /  Март 4, 2016, 8:15 п.п.
  • Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно не позволяет закон. ...  2547 /  Авг. 25, 2015, 7:52 д.п.
  • Народное мнение: приватизация должна стать бессрочной
    И вновь история, тянущаяся последний десяток лет, повторилась. Бесплатную приватизацию продлили очередной раз. На год. Власти оказались не готовы обрубить гражданам возможность стать владельцами недвижимости в кризисный период, когда народу и так тяжко. Но год пройдет быстро, и что тогда ...  2699 /  Март 11, 2015, 7:14 д.п.
  • Приватизация жилья «для всех» не будет длиться вечно
    Но необходимо соблюсти принцип справедливости Одна из главных новостей рынка недвижимости последних дней это продление приватизации жилья еще на год, до марта 2016 года. (Срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2016 года) Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru еще накануне ...  2687 /  Март 11, 2015, 7:09 д.п.
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
    Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6424 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Стоит ли деприватизировать квартиру
    Желание деприватизировать жилые помещения продиктовано тем, что некоторые владельцы квартир не хотят платить налоги на свою недвижимость или боятся их значительного повышения в перспективе. Вместе с тем, принимая решение о деприватизации, необходимо учесть, прежде всего, последствия ее проведения, а также ...  4849 /  Апрель 28, 2009, полночь
  • Приватизация как хождение по мукам
    В последнее время многие говорят о "дачной амнистии", однако пока что приватизация дачных участков происходит долго и довольно-таки мучительно. Но все дело в том, что без реальных, по форме, установленной законодательством, документов, вы свою дачу не сможете официально ни продать, ...  4205 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Приватизировать квартиру или нет?
    Приватизировать квартиру или нет? Жильцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения жильем. Если вы не приватизируете квартиру, то вас ожидают следующие неудобства: Сдать жилье внаем можно только с согласия наймодателя. От его имени обычно выступает жилищно-эксплуатационная организация: ДЕЗ, РЭУ ...  5341 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Упрощенный порядок "расприватизации" (деприватизации) жилых помещений
    Многих граждан интересует вопрос так называемой "расприватизации" (деприватизации) жилого помещения, то есть обратной передачи жилого помещения в собственность государства. Возможно ли "расприватизировать" жилое помещение без судебного разбирательства? 20 мая 2002 года Федеральным законом Российской Федерации N55-ФЗ "О внесении изменений и ...  6112 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Приватизация земли в екатеринбурге Приватизация земельного участка в Екатеринбурге. Типичная ситуация, Вы являетесь собственником жилого частного дома в Екатеринбурге (либо только что купили, либо собираетесь продать) и вдруг узнаёте, что обладаете правом на земельный участок под домом. То есть, Вы землепользователь, но согласно существующего ...  6862 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Приватизация объектов культурного наследия Приватизация объектов культурного наследия Объекты культурного наследия народов Российской Федерации - это объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями скульптуры, декоративно-прикладного искусства, живописи, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющих собой ...  6664 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6424 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Стоит ли покупать неприватизированное жилье В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они ...  6203 /  Окт. 20, 2008, полночь
  • Упрощенный порядок "расприватизации" (деприватизации) жилых помещений Многих граждан интересует вопрос так называемой "расприватизации" (деприватизации) жилого помещения, то есть обратной передачи жилого помещения в собственность государства. Возможно ли "расприватизировать" жилое помещение без судебного разбирательства? 20 мая 2002 года Федеральным законом Российской Федерации N55-ФЗ "О внесении изменений и ...  6112 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Приватизировать квартиру или нет? Приватизировать квартиру или нет? Жильцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения жильем. Если вы не приватизируете квартиру, то вас ожидают следующие неудобства: Сдать жилье внаем можно только с согласия наймодателя. От его имени обычно выступает жилищно-эксплуатационная организация: ДЕЗ, РЭУ ...  5341 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Стоит ли деприватизировать квартиру Желание деприватизировать жилые помещения продиктовано тем, что некоторые владельцы квартир не хотят платить налоги на свою недвижимость или боятся их значительного повышения в перспективе. Вместе с тем, принимая решение о деприватизации, необходимо учесть, прежде всего, последствия ее проведения, а также ...  4849 /  Апрель 28, 2009, полночь
  • Приватизация недвижимости Известно , что жильем , перешедшим в собственность , можно распоряжаться как угодно: передать по наследству , подарить , продать , сдать в аренду . С муниципальным жильем всего этого сделать нельзя . И все же нужно ли спешить с ...  4753 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры Ксения ГурьяноваДеприватизация представляет собой действие, обратное приватизации, то есть передачу жилья в собственность муниципального фонда. В результате этого бывший собственник квартиры лишается имущественных прав, связанных с ней, то есть теряет возможность продавать, дарить ...  4722 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Приватизации комнат в коммунальных квартирах О приватизации комнат в коммунальных квартирах С принятием Закона г.Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения" сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой ...  4655 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Какие изменения произошли в законе о приватизации?  4623 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Продлят ли бесплатную приватизацию жилья и зачем государству разделять собственников и нанимателей </h3> Продлят ли бесплатную приватизацию жилья и зачем государству разделять собственников и нанимателей Идея продления срока, отведенного гражданам на бесплатную приватизацию жилья, продолжает витать в умах депутатов и прочих "власть предержащих". Дело в том, что до 1 января 2007 г, когда ...  4348 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин? Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин? Российские граждане могут приватизировать не только занимаемые ими квартиры, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Оформить в собственность можно комнату в общежитии, служебное и даже нежилое помещение. Напомним, что приватизация основывается на принципах ...  4284 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Приватизация как хождение по мукам В последнее время многие говорят о "дачной амнистии", однако пока что приватизация дачных участков происходит долго и довольно-таки мучительно. Но все дело в том, что без реальных, по форме, установленной законодательством, документов, вы свою дачу не сможете официально ни продать, ...  4205 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Приватизация жилья: бег с препятствиями Приватизация в России длится уже 16 лет. Со временем многие трудности становления этого процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми. Принятие ...  3881 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Бесплатная приватизация 1. Какие цели преследует государство, завершая процесс бесплатной приватизации жилья гражданами РФ? Выгодно ли государству на данном этапе развития проводить приватизацию жилого фонда? И почему? Ответ: Передавая жилье в частные руки, государство преследует три цели. Во-первых, это формирование института частной ...  3765 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Вопросы, связанные с передачей жилья в порядке приватизации Вопросы, связанные с передачей жилья в порядке приватизации Мы продолжаем рассказ об оформлении правоотношений, возникающих при пользовании муниципальным жилым фондом, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских ...  3651 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Приватизация жилья: как и зачем? Приватизация жилья: как и зачем? Ксения ГурьяноваПроцедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их. Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью ...  3355 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Минусы приватизации жилья Минусы приватизации жилья Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обя­занности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечному ...  3044 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Страсти по приватизации Страсти по приватизации Любое новшество в Москве вызывает очереди. Несколько лет назад огромные "змеи" выстраивались в паспортные столы и ОВИРы. Теперь безумные толпы со всеми вытекающими отсюда последствиями (заниманием очереди в 2 часа ночи, ежедневными перекличками и номерками, написанными на ...  2824 /  Окт. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика