Монопольная рента

МОНОПОЛЬНАЯ РЕНТА

Монопольная земельная рента образуется на землях исключительного качества, на которых возможно производство редких по своим потребительским свойствам видов сельскохозяйственной продукции. Например, южная приморская зона Краснодарского края, уникальная для России, имеет земли, пригодные для возделывания субтропических культур (чай, виноград, лекарственные травы и т. д.).

Образование монопольной земельной ренты в поселениях формируется за счет двух источников:

во-первых, на всех участках поселения независимо от их свойств, так как для целей строительства требуются участки в определенных местах определенной площади. Однако ограниченность земельных участков на этих территориях и возможное предложение их не соответствуют спросу, что повышает стоимость этих участков как территориального базиса;

во-вторых, на отдельных участках поселений, которые в силу своих природных, социальных и экологических факторов приобретают особо ценные свойства.

Механизм изъятия или перераспределения дифференциальной земельной ренты включает следующие элементы:

закупочные цены реализации сельскохозяйственных продуктов государству;

надбавки к ценам на продукцию, произведенную на худших землях;

платность землепользования; дифференцированный налог на прибыль.

При создании экономического механизма изъятия рентных платежей возникает проблема безрентных земель, с которых не получают ренту из-за их низкого естественного плодородия или в силу сложившихся экономических и природных условий (например, недоступность горных участков, низкая трудо- и фондообеспеченность и т. д.). Но так как эти земли необходимо содержать в надлежащем экологически сбалансированном состоянии, защищать от эрозии, проводить их обследование и кадастровый учет, то для проведения этих действий необходимы средства, аккумулируемые в специальном фонде, создаваемом за счет земельного налога. Поэтому ставки платежей за такие неиспользуемые земли целесообразно определять на основе абсолютной ренты.

Таким образом, основой оценки земли и расчета земельных платежей должна быть земельная рента, которая представляет собой денежное выражение тех благ, которые получают люди, занимая землю. Так, при заниженных ценах на землю, не соответствующих ее общественной ценности, использовать ее нецелесообразно. Поэтому собственник земли старается от нее избавиться, т. е. продать, или более выгодно использовать. Это объясняется тем, что цена земли находится в обратно пропорциональной зависимости от размера дифференциальной ренты. Для того чтобы сельскохозяйственное использование земель было выгодным, необходимо, чтобы значение ссудного процента было равно или меньше размера ренты, извлекаемой в результате сельскохозяйственного использования земли. При этом соответствующая часть ренты, изымаемая государством (или часть получаемой прибыли), предназначалась для улучшения самой земли в рамках специальных про грамм поддержки производителей и решения социальных проблем территорий.