Технология проведения кадастровой оценки земель

ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

ГКОЗ промышленности и иного специального назначения проводят поэтапно с учетом их технологических особенностей. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к различным группам:

кадастровую стоимость земельных участков устанавливают равной их рыночной стоимости, которую определяют в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г.

Рыночную стоимость земельных участков рассчитывают при помощи оценщика, который предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

определение кадастровой стоимости земельных участков имеет технологические особенности.

При кластеризации земельных участков составляют перечень показателей кластеризации на уровне субъекта Российской Федерации, для чего формируют группу экспертов из 5 ... 7 чел., в состав которой обязательно включают: специалиста Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (ныне территориального органа Роснедвижимости);

представителя территориального органа Минимущества России (ныне Федерального агентства по управлению федеральным имуществом);

одного-двух оценщиков (рекомендуемый опыт работы в области оценочной деятельности в регионе не менее 3 лет);

двух-трех риэлторов (рекомендуемый опыт работы в области риэлторской деятельности в регионе не менее 3 лет).

В состав группы могут быть также включены представители органов государственной власти субъекта Российской Федерации и местного самоуправления, специалисты в сфере экономики и управления земельно-имущественным комплексом. Группа экспертов определяет перечень показателей кластеризации на уровне субъекта Российской Федерации на основе типового перечня земельных участков, который включает: расстояние до центра субъекта, км; расстояние до ближайшего поселения, км; наличие водопровода, да/нет (1/0); газопровода, да/нет (1/0); канализации, да/нет (1/0); электричества, да/нет (1/0); расстояние до ближайшей магистрали транспортом, км; до ближайшей грузовой станции железнодорожным путем, км; до ближайшего морского/речного порта, км; число жителей в административном районе, в котором расположен объект оценки, тыс. чел.

Этот типовой перечень показателей кластеризации эксперты могут дополнить показателями, существенно влияющими на стоимость земельных участков в конкретном субъекте Российской Федерации, а также могут исключить из типового перечня несущественные показатели.

В каждом определенном перечне показателей кластеризации эксперты выбирают один, наиболее влияющий на стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе (например, расстояние до центра субъекта Российской Федерации).

Перечни показателей кластеризации, в том числе наиболее влияющих на стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе, на уровне субъекта Российской Федерации утверждает региональная межведомственная комиссия. Для этого группируют земельные участки второй группы по показателю, наиболее влияющему на стоимость участков.

В рамках групп, сформированных с учетом показателя, наиболее влияющего на стоимость земельных участков, проводят их кластеризацию по остальным показателям (показатель, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земель в кластеризации, не участвует). При этом число кластеров определяет группа экспертов, исходя из особенностей территории и сложившейся системы ценообразования в субъекте Российской Федерации.