Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке новой квартиры с зачётом старой (без доплат)
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка
Одноклассники Facebook Vkontakte
Личный кабинет
Mega-e
Недвижимость в Екатеринбурге
Позвонить нам:  (343) 38-28-508

Cамовольные постройки

Поделись ссылкой с друзьями:

Автор: Дмитрий Коробейников
Дата: Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.

В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой  продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, самовольно возведенный объект в силу прямого указания закона является объектом недвижимого имущества, однако его создатель право собственности на него не приобретает априори. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Статьи 30-33 ЗК РФ регламентируют порядок предоставления земельных участков для строительства. Так, согласно СТ. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), кроме случаев предоставления земельных участков, в отношении которых принято решение о развитии. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1)            проведение работ по формированию земельного участка;

2)            проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, либо предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Согласно положениям ст. 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Таковы общие требования к приобретению земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества. Несоблюдение данных норм влечет при знание постройки самовольной.

В ст. 222 ГК РФ речь идет и о необходимости получения разрешений на строительство. Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях  в ином установпенном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится яемельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на построику в размере, определенном судом. Однако порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил  и условии возведения объектов недвижимости. 

Количество просмотров: 1259


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
    Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в ...
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей
    В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, ...
  • Налог при продаже квартиры
    Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии ...
  • Cамовольные постройки
    В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом ...
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов
    Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; ...
  • Потребительские требования для видов жилья
    Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и ...
  • Инжиниринг в строительных проектах
    В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических ...
  • Девелопер
    Современное строительство всё чаще происходит с участием девелоперов, кто они такие? Девелопер это предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта; покупателя ...
  • Бухта квинс - квартиры
    Бухта Квинс – это уютные таунхаусы и клубные дома в английском стиле на берегу озера Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут ...
  • Бухта квинс – современное жильё
    КП Бухта Квинс Бухта Квинс – это уютные таунхаусы и клубные дома в английском стиле на берегу озера Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре ...