Досрочное расторжение договора найма
Дата: 25 ноября 2008 г. 0:00:00
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор, если нет на то согласия нанимателя?
Это возможно, если
- наниматель шесть месяцев подряд не вносит оплату
- арендатор ломает или портит мебель и обстановку в квартире (в этих случаях следует обратиться в суд)
- жилье используется не по назначению или постоянно нарушают права и покой соседей (арендодатель сперва предупреждает арендатора о недопустимости подобных действий, после повторного нарушения можно требовать расторжение договора)
- человеку, который сдает квартиру, она понадобилась для его проживания или проживания членов его семьи. Предупредить об этом арендатора следует не позднее чем за два месяца до расторжения договора.
Если в договоре не предусмотрены никакие штрафные санкции за досрочное расторжение, арендатор обязан выселиться. Выселить нанимателя, который не хочет съезжать, довольно проблематично. Но не стоит решать этот вопрос самостоятельно. Лучше, хоть это и дороже, обратиться в суд. После решения суда заниматься выселением будет уже судебный исполнитель, а арендодатель обязан ему всячески способствовать. Самостоятельные же попытки выселить нанимателя могут повлечь за собой встречные судебные иски. Но все же, для того, чтобы избежать стрессов, связанных с досрочным расторжением договора найма следует предусмотреть эти все нюансы и внести их в договор.
Количество просмотров: 972
Похожие статьи
-
Комиссионные оплатят владельцы
На рынке аренды недвижимости на начало осени характерно увеличение спроса, особенно на недорогую недвижимость. А, следовательно, – скачок цен. Однако взгляды на причины их роста у экспертов расходятся. Осенняя история Ана... -
Договор найма с участием агентства: шаг за шагом
1. Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья). Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить: — паспорт; — удостоверение специа... -
Как арендовать коммерческую недвижимость
Вы (Ваша компания) хотите арендовать офис, склад, торговые площади в Екатеринбурге. Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам аренды нежилого помещения. Правильная организация подхода ко всем ст... -
И комод в придачу
В аренду сдаются квартиры совершенно разного уровня и класса. С разным ремонтом и в самом различном состоянии. Естественно, что разница в состоянии отражается и на цене. Подавляющее большинство арендаторов все-таки не гот... -
Все, что вы хотели узнать о сдаче квартиры
Сдача жилья в аренду – весьма распространенный бизнес: по самым скромным оценкам, сдают квартиры в аренду сегодня десятки тысяч москвичей. Но каждому, кто вновь приходит на этот рынок, приходится разузнавать все самостоятельн... -
Аренда квартиры : сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную?
Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают... -
Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?
Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть... -
Аренда элитной недвижимости в екатеринбурге: интерес растет, а спрос?
Все чаще среди объявлений о сдаче в аренду жилья можно встретить предложения элитных квартир. Как правило, все они сдаются в аренду частниками-рантье, чей основной доход составляет прибыль от сдачи жилья в наем. В действите... -
Элитная аренда
Элитная аренда На сегодняшний день в Москве цена найма квартир топ-уровня колеблется от 5 до 35 тыс. долл. в месяц. Самое дорогое высококлассное жилье находится в пределах Садового кольца. И, как это бывает в слу... -
Регистрация аренды недвижимого имущества
Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 1997 года N 122-ФЗ Российская редакция Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и...
Комментарии