Распоряжение мэра москвы от 7 августа 1996 г. n 192/1-рм "о порядке оформления права аренды земельного участка по результатам сделки купли-продажи"

Распоряжение Мэра Москвы от 7 августа 1996 г. N 192/1-РМ
"О порядке оформления права аренды земельного участка
по результатам сделки купли-продажи"

В соответствии со статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приказом председателя Роскомзема от 02.06.93 N 1-16/770, и в целях упрощения порядка оформления прав на земельные участки, приобретенных на публичных торгах или выкупленных у города Москвы по рыночной стоимости:
1. Установить, что приобретение права на земельный участок на публичных торгах или посредством выкупа у города Москвы по рыночной стоимости, а также перепродажа такого права, предусмотренная распоряжением Мэра Москвы от 24.05.95 N 254-РМ, квалифицируется как сделка купли-продажи и регистрируется в Москомземе.
2. Утвердить Типовой договор купли-продажи (Купчую) права аренды земельного участка в г. Москве (приложение N 1).
3. Установить, что Московский земельный комитет в течение 30 календарных дней оформляет договор аренды земли по сделкам, вступившим в силу, на основании действующего Градостроительного заключения Москомархитектуры (или утвержденного проекта) и оформленного Московской земельной палатой договора купли-продажи (Купчей).
4. Считать утратившими силу п.7 приложения N 1 к распоряжению Вице-мэра Москвы от 31.01.92 N 51-РВМ, п.1 приложения N 1 к распоряжению Мэра Москвы от 19.03.93 N 168-РМ, п.5 приложения к распоряжению Мэра Москвы от 02.07.93 N 400-РМ, 3-й и 4-й дефисы п.3.2 приложения N 3 к распоряжению Мэра Москвы от 18.12.92 N 571-РМ и п.1.3 распоряжения Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ в части оформления постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы О.М.Толкачева.

Мэр Москвы                                                    Ю.М.Лужков

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 7 августа 1996 г. N 192/1-РМ

Договор
купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая)

г. Москва                                    "____"_______________1996 г.

___________________________________ г. Москва __________________________,
наименование организации-продавца                  юридический адрес

в лице своего представителя_____________________________________________,
действующего на основании доверенности от "___"__________________________
N____, выданной_________________________________________________________,
с одной стороны, и
___________________________________  ____________________________________
наименование организации-покупателя           юридический адрес
в лице своего представителя ____________________________________________,
действующего на основании доверенности от "___"__________________________
N____, выданной_________________________________________________________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Продавец и Покупатель, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. _____________________________________________________________ продает,
_______________________________________________________ покупает право на
заключение договора аренды (_________________ лет )  земельного  участка,
расположенного по адресу ________________________________________________
___________________, на условиях настоящего договора.

2. Указанное право аренды  принадлежит  Продавцу  на  основании  договора
аренды земли N ______ от "___" ___________________, оформленного Московс-
ким земельным комитетом,  постановления Правительства  (или  распоряжения
префекта)  N  ___  от  "___"  ___________,  протокола  N  _____  от "___"
______________ комиссии ________________________________________________.

3. Земельный участок, расположенный по адресу ___________________________
______________________________________________ площадью ________________,
предназначенный для ____________________________________________________,
до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом (запреще-
нием) не состоит. Выкуп права аренды у Правительства Москвы произведен:
________________________________________________________________________.
N регистрации в  Поземельной книге
Обременен (не обременен) залогом _______________________________________.
N регистрации в  Поземельной  книге
Обременен (не обременен) субарендой ____________________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________________.

4. Стороны  пришли  к  соглашению  о рыночной стоимости  указанного права
аренды земельного участка в сумме _______________________________________
_______________________________________________ долл. США, что в рублевом
эквиваленте на "___"______________________ составляет ___________________
_____________________________________________________. При этом стоимость
зданий, строений и сооружений в сумме ___________________________________
___________________________________ долл. США, что в рублевом эквиваленте
на "____"______________________ составляет ______________________________
________________________________________________________________________.

Плата по договору

5. Покупатель перечисляет в течение _____________ дней:
5.1. Продавцу на счет N __________________ в банке ______________________
_________________________________________________ по платежному документу
реквизиты  банка
_________________________________________________________________________
5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен) __________
____________________________________________ на счет ____________________
в банке ___________________________________  ____________________________
реквизиты  банка                      сумма в рублях
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по
задолженности,  необходимой для совершения погашения закладной на предмет
договора, подтвержденному Продавцом.
5.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере :
________________________________________________________________________.
5.4. Формы оплаты:
а) перечислено______________________________________________________
сумма в рублях
в качестве задатка по платежному документу _________________________
б) _________________________________________________________________
5.5. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок
________________________________________________________________________.
телеграмма с уведомлением,  факс и т.д.
5.6. За  каждый день  просрочки платежа  Покупатель  уплачивает  Продавцу
штраф в размере ____________________________ от суммы договора.

Обязательства сторон

6. После регистрации настоящего договора в Московском земельном  комитете
Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные до-
говором аренды от "___" ___________________ N ____ в пределах  срока  его
действия.

7. Земельный участок должен быть передан в состоянии, пригодном к
немедленной эксплуатации его Покупателем.

8. Расходы по заключению настоящего договора (налоги, пошлины и т.п.) не-
сет ____________________________________________________________________.

Заключительные положения

9. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Московском
земельном комитете.

10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- договор аренды земельного участка,
- стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении
их в предмет договора),
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом),
- доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:
- Московской земельной палаты;
- Московского земельного комитета;
- Покупателя;
- Продавца;
- Москомархитектуры.

Подписи сторон:
________________ (Ф.И.О.__________________________)   М.П.
________________ (Ф.И.О.__________________________)   М.П.

Настоящая купчая зарегистрирована:

в Московской земельной палате
под ___________________________         _________________________________
подпись регистратора, М.П.
в Московском земельном комитете
под ___________________________         _________________________________
подпись регистратора, М.П.