ФОРМИРОВАНИЕ РЫНОЧНОГО ОБОРОТА ЗЕМЛИ
Дата: 29 марта 2012 г. 16:08:53
ФОРМИРОВАНИЕ РЫНОЧНОГО ОБОРОТА ЗЕМЛИ
Земельный рынок в России только зарождается. Сделки сводятся в основном к купле-продаже земельных участков гражданами. С проблемой правильного определения рыночной цены земли тесно переплетается проблема определения залоговой стоимости земельного участка, необходимой для развития ипотечного кредита как наиболее доступного для широких масс населения, в том числе сельского, формы реализации рыночных кредитных отношений.
Залоговая стоимость земельного участка - это переплетение интересов участвующих в данной операции субъектов, нахождение ими коммерческого компромисса. При этом финансовые структуры заинтересованы в защите от коммерческого риска, своевременном возврате кредита и надлежащих платежах за него.
Получающий же кредит землевладелец заинтересован в получении суммы, соответствующей реальной стоимости закладываемого участка. Проблема заключается в том, что из-за слабости научно-методической базы расчета рыночной цены, а соответственно и определения залоговой стоимости земли заимодатель и заемщик находятся в зоне постоянного риска, так как первый может потерять свои деньги, а второй - земельный участок без достаточной компенсации.
Возможность залога земли сельскохозяйственного назначения предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» от 27 декабря 1991 г., Федеральным законом «О залоге» от 11 июня 1992 г., Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г. собственникам земли предоставлено право ее залога, так как именно в сельскохозяйственном производстве наиболее остро ощущается недостаток денежных средств и наиболее приемлемой формой обеспечения выступает земельный участок (часто из-за отсутствия других ценностей, которые могут быть предоставлены в обеспечение полученных кредитов).
С другой стороны, отсутствие финансовой поддержки государства особенно остро ставит вопрос о привлечении кредита из коммерческих источников.
Главное назначение залога земли - дать ее владельцу финансовые ресурсы для укрепления материально-технической базы своего хозяйства и на этой основе обеспечить его рентабельную работу.
Количество просмотров: 235
Похожие статьи
-
КАДАСТРОВЫЕ КАРТЫ И ПЛАНЫ ЗЕМЕЛЬ
КАДАСТРОВЫЕ КАРТЫ И ПЛАНЫ ЗЕМЕЛЬ Пояснения к структуре кадастровых карт и планов земель. 1. Списки координат и чертежи границ земельного участка являются результатом межевания земель и служат ... -
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 5 февраля 2004 г. определяет сферу залоговых отношений. В статье 62 указываются земел... -
ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позвол... -
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРОВ ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРОВ ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Определение факторов, оказывающих влияние на управление земельными ресурсами. Этот этап можно разделить на следующие части: определе... -
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ При управлении земельными ресурсами федеральные и муниципальные органы должны исходить из следующих принципиальных положений: земля принадлежит государству, муниципальному обр... -
ПРЕДМЕТ МОШЕННИЧЕСТВА
ПРЕДМЕТ МОШЕННИЧЕСТВА Земельный участок также может быть предметом мошенничества и вымогательства. Регистрация незаконных сделок с землей по Уголовному кодексу относится к преступлениям в сфере экономической ... -
Инфраструктура земельного рынка
ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В развитие этого Указа Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. утвержден Порядок проведения таких торгов (аукционов, конкурсов) в городах. Важно, что ... -
Зона с особым режимом использования земель
ЗОНА С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ Зона с особым режимом использования земель, относящаяся к режимообразующему объекту, может иметь следующие статусы в Едином государственном реестре земель: ... -
Становление развитие российского жилищного права. изменение жилищных правоотношений собственности на жилые помещения.
Становление развитие российского жилищного права. Изменение жилищных правоотношений собственности на жилые помещения. Жилье, как элемент материальной культуры прошло длинный путь: от естественных укрытий и... -
Государственная регистрация прав на жилые помещения
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Согласно ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение ...
Комментарии
ok