Большинство развитых европейских стран, совсем недавно привлекавших россиян недорогим жильем, затронуты мировым финансовым кризисом. Цены на квартиры и виллы падают, а люди, приобретавшие дома и квартиры в инвестиционных целях, подсчитывают убытки. Однако в Европе сохранились регионы, не пострадавшие от кризиса. Одна из таких территорий — Северный Кипр. Впрочем, после объединения острова цены на недвижимость здесь могут существенно повыситься.

«Турецкий Кипр — идеальное место для тех, кто хотел бы наслаждаться прелестями средиземноморской жизни, не отказываясь при этом от европейского комфорта и респектабельности. Эклектика главенствует во всем – начиная с архитектуры, сохранившей образцы готического, византийского и традиционного турецкого зодчества, заканчивая торговыми объектами, среди которых есть и маленькие национальные лавочки, и магазины крупных международных сетей, таких как Tesco и Wal-Mart», — рассказывает PR-директор компании «Century-21 Россия» Ольга Строева. По ее словам, Северный Кипр очень хорош с точки зрения приобретения недвижимости для жизни. А инвестиционная привлекательность этой части острова обусловлена неплохими экономическими показателями и активным развитием региона.

Политические причины

В начале сентября произошло крупное международное событие. Представители ООН добились открытия переговоров об объединении острова, в которых приняли участие президент Республики Кипр Деметрис Кристофиас и лидер самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра Мехмет Али Талат. Стоит отметить, что это их пятая встреча с начала года. Теперь лидеры решили встречаться примерно раз в неделю. При этом в столице Кипра — Никосии — прошли совместные демонстрации греческих и турецких киприотов, которые требовали начала мирных переговоров. Главным лозунгом демонстрантов был: «За объединенный Кипр!» По словам Мехмета Али Талата, соглашение с Республикой Кипр может быть достигнуто уже к концу года. То есть долгожданное объединение не за горами.

По мнению участников рынка, воссоединение Северного и Южного Кипра способно привести к повышению спроса на северную недвижимость. Инвесторы и покупатели уже вкладывают деньги в жилье на территории непризнанной республики, в данный момент, по сути, недооцененное. Например, компания Blue C объявила о формировании целого района (не так давно чемпион мира по боксу Джо Кальзаге приобрел там виллу). По данным аналитиков Blue C, сегодня цены на севере Кипра втрое ниже, чем на юге. «Стоимости недвижимости будет придано ускорение, так как количество туристов на острове возрастет и в любое место страны можно будет попасть через аэропорт Эркан на Северном Кипре», — считает президент компании Property International Рассел Прайс. По данным издания Cyprus Star, иностранцам уже продано 30 тыс. домов на севере. «Покупатели приезжают из Англии, Германии, Нидерландов, Исландии и Ирана. Начинают выходить на рынок и россияне. А вот турок здесь не так много. Между 2003-м м 2008-м годами продажи были очень интенсивными, но не так давно наметился некоторый спад», — отмечает глава союза риелторов Северного Кипра Хасан Сунгюр.

Северные проблемы

Однако такая покупка все-таки чревата определенными политическими осложнениями. Дело в том, что на место беженцев-греков прибыли 85 тыс. переселенцев из Турции. Одна из беженок — Титина Лоизиду — через Страсбургский суд в 1998 году отсудила у Турции $1,1 млн за изъятую на Северном Кипре недвижимость. Кроме того, в 2004 году 75% греков-киприотов отвергли на референдуме план воссоединения, предложенный экс-генсеком ООН Кофи Аннаном из-за недостаточной проработки вопросов реституции и нежелания создавать конфедерацию. Сейчас стороны создали двусторонние комиссии, которые пытаются решить наиболее острые вопросы. «Для юридических и физических лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью, инвестирование в строительство жилья и объекты инфраструктуры, а также другие операции на севере Кипра, игнорирование существующих греко-кипрских имущественных прав способно обернуться материальными потерями, длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями. При этом взыскание может быть распространено и на имущество нарушителя, находящееся на территории Российской Федерации», — говорит глава московского представительства компании Pafilia Property Developers Андреас Хулудис.

Экономические предпосылки

Несмотря на возможные риски, в течение последних десяти лет экономика северной части Кипра по темпам развития значительно опережает экономику юга. Растут доходы на душу населения, увеличивается ВНП и ВВП, дорожает собственность. За период с 2003 по 2005 год цены на землю в северной части Кипра поднялись более чем на 100%, а стоимость жилья — почти на 40%. Для сравнения: в южной части за аналогичный период рост этих показателей составил 14% и 10% соответственно. Стоит отметить, что в настоящее время стоимость земли и недвижимости на Северном Кипре увеличивается — в среднем на 15-20% в год. Тем не менее, если особняк с тремя спальнями и видом на Средиземное море на испанском берегу стоит от 400 тыс. евро, то аналогичный объект на Северном Кипре — от 150 тыс. Даже по сравнению с южным Кипром цены на недвижимость в северной части острова на 50% ниже. В случае принятия решения об объединении эта разница быстро исчезнет.

Низкие налоги

Покупателей жилья привлекают низкие северные налоги. Так, налог на передачу недвижимости, устанавливаемый Департаментом регистрации земельных участков, составляет 6% от заявленной стоимости объекта. Помимо этого придется заплатить 5% НДС, а также гербовый сбор в размере 0,5% от указанной в договоре купли-продажи цены жилья. При этом, если сбор будет оплачен позднее, чем через месяц после подписания договора, его размер будет увеличиваться в течение шести месяцев до 1,5%. В дальнейшем владельцу собственности придется ежегодно платить налог на недвижимость (15 фунтов).

Цены почти на все виды сделок с недвижимостью по традиции установлены в британских фунтах. «При оформлении сделки покупатель должен внести задаток (примерно 1,5 тыс.) и погасить адвокатскую пошлину (примерно 1,3-1,5 тыс.). Еще одной существенной, но необходимой тратой станет оплата подключения к заводу по опреснению морской воды (1,5 тыс.). Установка счетчика воды и электричества обойдется дешевле – от 0,2 до 0,6 тыс. В принципе, затраты на воду значительно различаются в зависимости от размера и местоположения объекта, а также от наличия бассейна и системы ирригации, но, как правило, они составляют не более 15 фунтов в месяц. Ежемесячные расходы на электричество равняются примерно 25 фунтам летом и порядка 50 фунтов зимой», — рассказывает О. Строева. По ее словам, управление недвижимостью также обходится относительно недорого. Приобретая, дом или виллу, расположенную на территории поселка одного застройщика, покупатель получает стандартный пакет услуг, подразумевающий уход за коммунальными территориями, страхование жилья, ведение годовых финансовых отчетов по ранее согласованным бюджетам, охранные услуги и уборку мусора. Средняя стоимость пакета в зависимости от интенсивности оказания услуг колеблется от 55 до 90 фунтов в месяц.

Инвестиционное направление

Некоторые российские компании уже заинтересовались недвижимостью Северного Кипра. В частности, в строительство жилья инвестирует «Национальная риэлторская группа NRG». Совместно с компанией SeaTerra партнеры открыли в Москве консультационный центр по вопросам покупки жилья в регионе. «В подобном центре можно выяснить все вопросы, касающиеся схемы проведения сделки и оплаты, налогообложения и стоимости коммунального обслуживания, а также возможности сдачи апартаментов в аренду. Такие консультации призваны повысить степень доверия между сторонами». Кампания сопровождается специальным предложением: покупателям двух и более объектов — скидка», — говорит руководитель направления «Зарубежная недвижимость» NRG Екатерина Юшина. По ее словам, Северный Кипр – относительно неизведанное инвестиционное направление для россиян. «В настоящее время его отличает ряд интересных особенностей. Во-первых, благоприятные условия для выхода на рынок – цены в северной части острова ниже, чем в южной. Во-вторых, при покупке четырех и более апартаментов предоставляется гарантия банка HSBC. В-третьих, Северный Кипр характеризуется очень мягким климатом и обилием зеленой растительности», — объясняет эксперт.