Виды сделок с недвижимостью
Виды сделок с недвижимостью
Сделка – это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение сделки – это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц, а также о переходе банковских документов ценных бумаг, денег от одного лица к другому.
У каждой сделки есть правовая цель, которая называется основанием (каузой). Кауза должна быть законной и осуществимой. Сделка признается осуществимой если соблюдаются следующие условия:
1) сделка заключена дееспособными гражданами;
2) сделка совершена на основе сознательного волеизъявления сторон и направлена на конкретный результат;
3) сделка осуществляется в соответствии с целями, которые будут отвечать уставной деятельности.
Сделки можно подразделить на несколько видов:
1) по числу сторон: односторонние, двухсторонние, многосторонние
2) по форме совершения: нотариально удостоверенные; в простой письменной форме.
Все формы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре;
3) по моменту возникновения: реальные; формальные;
4) по обязанности сторон: возмездные; безвозмездные;
5) по определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: коммуникативные – конкретно определены объем, уровень и отношение взаимных обязательств; условные – возникновение и прекращение обязательств зависит от условия, наступление которого заранее неизвестно;
6) по способу заключения: заключаемые лично; заключаемые на предъявителя по доверенности;
7) по месту совершения: сделки на организованном рынке (конкурс, аукцион); сделки на неорганизованном рынке;
8) по законности содержания: действительные; недействительные.
Сделки признают недействительными, если они не соответствуют требованиям закона. Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые, т. е. абсолютно и относительно недействительные.
Оспоримая сделка недействительна по решению суда.
Ничтожная недействительна с самого начала ее совершения.
Реституция влечет признание недействительности.
Различают следующие виды реституции:
1) двусторонняя – когда каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в денежной или в натуральной компенсации;
2) односторонняя – когда все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, перехода и прекращения. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.
Похожие статьи
-
Земельная регистрация
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В земельную регистрацию включался довольно подробный перечень сведений о каждом земельном участке (местоположение, границы, сведения о постройках и др.), затем хранив... -
Применение гис-технологий
ПРИМЕНЕНИЕ ГИС-ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Для целей регистрации прав на земельные участки, управления земельными ресурсами, государственного... -
Основные положения затратного подхода оценки недвижимости
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Затратный подход основан на принципе «замещения», который исходит из положения, что у каждого блага есть аналоги. При этом следует ... -
Анализ доходов и расходов
Анализ доходов и расходов На основе доходного подхода оценку недвижимости начинают с определения потенциального валового дохода. Под потенциальным валовым доходом понимают максимальный д... -
Что нужно знать о лаках
Что нужно знать о лаках Лаки - материалы, представляющие собой растворы пленкообразующие вещества (смолы или полимеры) в органических растворителях или воде. После высыхания они об... -
Евроремонт
Это слово вошло в нашу жизнь лет десять назад, и так прочно, что евроремонтом стали называть любой более-менее приличный ремонт. Раньше - побелил потолок, наклеил обои, - вот и все новшества. А т... -
Горячая вода
Вода в накопительном баке может подогреваться электрическими погружными нагревательными элементами (нагревателями), что обеспечит централизованное снабжение горячей водой во всем доме. Нагрев... -
Инструмент для наклеивания обоев
Инструмент для наклеивания обоев должен включать: • рулетку инструмент для измерения расстояний, который представляет собой вдвижную ленточную рулетку; • разметочный шнур... -
Электрические котлы - экологичное отопление
Вы так же можете разместить заявку на проведение строительных и ремонтных работ. Вам перезвонит специалист строительной организации, расскажет последовательность выполнения работ, сроки и стои... -
Пластиковые окна
Вы так же можете разместить заявку на проведение строительных и ремонтных работ. Вам перезвонит специалист строительной организации, расскажет последовательность выполнения работ, сроки и стои...
Комментарии