Структура рынка недвижимости
Дата: 8 сентября 2011 г. 0:00:00
СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости, главная цель которого организовать встречу продавцов и покупателей, имеет сложную функционально-организационную структуру. Об этом свидетельствует тот факт, что на этом рынке действует значительное число узкоспециализированных посредников. Кроме продавца и покупателя, можно также выделить следующих участников: профессиональные посредники, обслуживающие рынок недвижимости: агент (брокер) по операциям с недвижимостью, землеустроитель, оценщик недвижимости, ипотечныи кредитор, страховщик, юрист и др.
Рынок земли как частный случай рынка недвижимости представляет собой совокупность собственников земельных участков с соответствующими правами и обязанностями, включая возможность совершения сделок, государственных и коммерческих структур, осуществляющих регистрацию сделок с земельными участками, контроль за использованием земель, функционирующую в одном информационно-правовом пространстве.
Помимо сложной организационной структуры рынок земли обладает рядом следующих особенностей, отличающих его от остальных видов рынка:
невозобновляемость ряда природных ресурсов (месторождений нефти, природного газа, руды, цветных металлов, гумуса);
площади земельных угодии фиксированы, поэтому предложение земли на рынке совершенно неэластично, т. е. неизменно;
земля представляет материальныи продукт, создаваемыи в сочетании с другими факторами (трудом и капиталом). Стоимость части материального продукта, относящейся к свойствам земли как фактора производства, относится к земельным доходам (стоимость земли, арендная плата), основанным на предельной продуктивности земли и земельной ренте;
одинаковые по размеру и затратам капитала, но разные по качеству земельные участки приносят разный доход (ренту);
качество земельных участков и, соответственно, размер земельной ренты определяются: плодородием почв, местоположением к рынкам сбыта и источникам сырья, приложенной рабочей силой, оснащенностью территории инфраструктурой (развитие транспорта).
Количество просмотров: 987
Похожие статьи
-
Методические положения формирования гкоз
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ГКОЗ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ Методика государственной кадастровой оценки зем... -
Стоимость недвижимости (пример германии)
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ (ПРИМЕР ГЕРМАНИИ) Таким образом, реальная стоимость недвижимости складывается из стоимости земельного участка, строительных и иных сооружений. Для получения рыночной стоимости ... -
Гос. контроль за использованием и охраной земель.
Гос. контроль за использованием и охраной земель. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель состоят в обеспечении соблюдения всеми юридическими, физическими и должностными лицами, ... -
Плата за землю
Плата за землю Закон РФ «О плате за землю», 17.04.92 г Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и землепользователей и устанавливается в виде тв... -
Окрашивание высококонцентрированными растворами
При окрашивании высококонцентрированными растворами растительных красителей шпон предварительно протравливают в каком-нибудь солевом растворе для того, чтобы придать красочному слою большую устойчивость. Обычно в э... -
Дизайн потолков
Дизайн потолков Очередной вариант оформления потолочной поверхности - подвесная гипсокартонная конструкция потолка. Это идеальный способ выровнить неровности потолка, однако сама идея имеет более глубокий смысл ... -
Труборез
Наравне с ножовкой труборез позволяет перерезать трубы диаметром до 100 мм. Имеется множество видов труборезов, принципиально не отличающихся друг от друга по конструкции. Место разрезания на трубе смазы... -
Дубовая дверь - символ надежности
В старину дуб был незаменимым материалом в крестьянском хозяйстве. Из него делали срубы колодцев, столы, ободья, бочонки, кадки. Даже сваи, которые забивали в реку, тоже были дубовыми. Спрашивается, почему име... -
Плюсы и минусы ламината
Это слово мне приходилось слышать и раньше. Мои друзья, сделавшие пресловутый евроремонт, очень гордились, что на пол положили ламинат. А когда я робко спросила, боясь показать свою дремучесть, что же это т... -
Ремонт пола в квартире
Ремонт пола в квартире. Из каких материалов сделать пол в квартире? Где найти специалиста по отделке внутреннего помещения в Екатеринбурге? Паркетный пол обойдется вам примерно в 1500 рублей за 1м2, а пол ...
Комментарии