Гражданско-правовые сделки с землей
Гражданско-правовые сделки с землей
Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного, иного специального законодательства. Законодательством предусмотрена возможность совершения таких гражданско-правовых сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, безвозмездное пользование, внесение земельного участка или права пользования земельным участком в уставный капитал (паевой фонд). Земельный участок также можно заложить, завещать, наследовать. При совершении сделок с земельными участками сохраняется их целевое назначение.
Все сделки с земельными участками совершаются в письменной форме и согласно статьи 164 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом «О гос. регистрации прав на недв. имущество и сделок с ним» подлежат гос. регистрации в ЕГРП
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять земельный участок и упластать за него определенную денежную сумму (цену).
По договору мены одна из сторон обязуется передать в собственность другой стороне земельный участок в обмен на другой земельный участок либо иное имущество.
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан использовать арендованную землю с учетом ее целевого назначения и разрешенного использования, а также в соответствии с условиями договора. За пользование землей арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.
Но договору дарения одна сторона (даритель) передает или; обязуется безвозмездно передать в собственность земельный участок другой стороне (одаряемому). Договор дарения является двусторонним. Подарить земельный участок без согласия одаряемого нельзя. Договор дарения следует отличать от наследования: по договору дарения земельный участок переходит либо должен перейти в собственность одаряемому при жизни дарителя.
Договор ренты - это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание. в иной форме. Земельный участок по договору ренты может передаваться плательщику ренты как за плату, так и бесплатно.
Залог (ипотека)-Залог земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору о залоге земельного участка (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного земельного участка другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Похожие статьи
-
Мера по улучшению землеустройства
МЕРА ПО УЛУЧШЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 9 октября 1925 г. СНК РСФСР принял Декрет «О мерах по улучшению землеустройства», согласно которому Наркомзему РСФСР было предложено для проведения з... -
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государство... -
Арендная плата
АРЕНДНАЯ ПЛАТА Около одного процента арендаторов (23,1 тыс. чел.) в соответствии с договорами аренды уплачивали арендную плату за землю в натуральной форме, а также в виде услуг, взаи... -
Выбор клея для наклейки обоев.
Выбор клея для наклейки обоев.Для наклейки обоев потребуется клей. Отечественный КМЦ или обойный клей "Момент" вполне подойдет для предварительной оклейки стены бумагой, а также для наклеивания ... -
Принцип и основные режимы работы кондиционеров
Принцип и основные режимы работы кондиционеров В основе работы кондиционера лежит перемещение тепла сжиженным газом, который называют хладагентом, в процессе перехода его из жидкости в пар и ... -
Китайские металлические двери
Китайские металлические двери – альтернатива дорогим дверям или приглашение ворам? Строительный рынок металлических дверей наводнили металлические двери сомнительного качества. Ки... -
Укладка паркетных полов
Перед тем как начать укладку паркета, необходимо проверить влажность стен и основания влагомером , которая не должна превышать 10-12 %. В большей степени это касается цементной стяжки... -
Поклейка обоев
Бумажные обои под клей В силу своей дешевизны, бумажные обои позволяют быстро поменять облик интерьера. Бумажные обои применяются в помещениях с низкой загрязненностью и влажностью возд... -
Выключатели, розетки
При замене выключателя или приобретении нового следует обращать внимание на конструкцию механизма, на конструкцию корпуса, на число полюсов и коммутирующих цепей, на номинальный коммутируемый ... -
Начнём строительство со стен
Монолитные внешние стены обычно делают из кирпича, блоков или природного камня. Все они обеспечивают хорошую звукоизоляцию, но не очень хорошо сохраняют тепло. Стены облегченной кладки — сра...
Комментарии